伊万里市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

大川内山など窯元集落

焼物の里の窯元集落には工場併用住宅や古い戸建てが残り、斜面の立地で処分が進みにくくなっています。

農漁村の過疎・高齢化

伊万里湾の漁村や山間の農村は過疎・高齢化が進み、古い戸建てが手放されにくくなっています。

旧市街の狭あい戸建て

旧市街には狭い道に面した古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

伊万里市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

伊万里市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 伊万里市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 伊万里市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 伊万里市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

伊万里市の不動産相場・中古住宅市場

伊万里市の不動産市場は、伊万里駅周辺と九州山地北端の山間旧村で事情が分かれます。

• JR伊万里駅周辺は流動性中位。
• 波多津町板木・中山、黒川町畑川内・立川、南波多町井手野・古川・大曲、山代町西大久保の九州山地北端山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
• 大川内山鍋島藩窯跡地は重伝建候補で文化財制約。
• 波多津町・東山代町の伊万里湾岸漁業集落は人口流出。
• 伊万里町・新天町・大坪町の旧伊万里中心部は老朽化木造空き家が集積。

伊万里市内で空き家リスクが高いエリア

伊万里市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 波多津町板木・中山、黒川町畑川内・立川、南波多町井手野・古川・大曲、山代町西大久保 ─ 九州山地北端山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落。
• 大川内山 ─ 伊万里焼鍋島藩窯跡地・重伝建候補。文化財制約。
• 波多津町・東山代町 ─ 伊万里湾岸漁業集落。人口流出。
• 松浦町山形・中里 ─ 旧松浦町中山間集落。
• 伊万里町・新天町・大坪町 ─ 旧伊万里中心部。老朽化した木造空き家。

行政窓口

伊万里市 建設部 建築住宅課

TEL：0955-23-2169

※詳細・最新の助成金情報は伊万里市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

伊万里町・新天町・大坪町・蓮池町・木須町・脇田町・松浦町・松浦町山形・松浦町中里・大川町・大川町大川野・大川町立目・大川町甲・東山代町・東山代町里・東山代町脇野・東山代町長浜・南波多町・南波多町井手野・南波多町古川・南波多町大曲・黒川町・黒川町大黒川・黒川町塩屋・黒川町畑川内・黒川町立川・波多津町・波多津町板木・波多津町中山・山代町・山代町楠久・山代町立岩・山代町清水・山代町西大久保・二里町・二里町中里

▸ 上記以外も含め、伊万里市全域に対応しております