吹田市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

千里ニュータウンのオールドタウン化

日本初の大規模ニュータウン（1960年代）の初期入居層の高齢化で、団地・戸建てに空き住戸が生じやすくなっています。

旧吹田の密集市街地

JR・阪急沿線の旧市街には老朽木造が密集する地区があり、狭あいで再建築が難しく放置されがちです。

分譲マンションの相続空室

人気の住宅地でマンションも多く、相続した住戸が空室化すると管理費滞納や劣化のリスクが生じます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

吹田市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

吹田市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 吹田市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 吹田市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 吹田市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

吹田市の不動産相場・中古住宅市場

吹田市の不動産市場は流動性が高い一方、千里ニュータウンの高齢化・建替問題が深刻化しています。

• 阪急千里線・北大阪急行・JR京都線吹田駅・江坂駅・千里中央駅周辺は大阪市通勤圏で流動性高位。
• 佐竹台・高野台・古江台・藤白台・青山台・桃山台・竹見台の千里ニュータウン昭和分譲団地は世代交代物件多発（日本初ニュータウンの高齢化・公団建替進行中・相続放棄案件急増）。
• 山田東・山田西・山田南・山田北・佐井寺・五月が丘の旧吹田郊外集落は負動産化が進行。
• 関大前・江坂町の旧吹田中心部は更新物件多発。
• 万博記念公園周辺は旧大阪万博跡地・エキスポシティ。

吹田市内で空き家リスクが高いエリア

吹田市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 佐竹台・高野台・古江台・藤白台・青山台・桃山台・竹見台 ─ 千里ニュータウン公団昭和分譲団地。全国初NT・世代交代物件・建替問題進行・相続放棄案件急増。
• 山田東・山田西・山田南・山田北・佐井寺・五月が丘 ─ 旧吹田郊外集落。負動産化。
• 関大前・江坂町 ─ 旧吹田中心部。更新物件。
• 万博記念公園周辺 ─ 旧大阪万博跡地・エキスポシティ。
• 南吹田・千里丘・南千里・北千里 ─ 北千里駅周辺ニュータウン。

行政窓口

吹田市 まちづくり推進部 住宅政策室

TEL：06-6384-1231

※詳細・最新の助成金情報は吹田市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

吹田・JR吹田・南吹田・江坂・江坂町・千里山・千里山東・千里山西・千里山竹園・千里丘・千里・千里万博公園・五月が丘・佐井寺・山田・山田東・山田西・山田南・山田北・古江台・藤白台・青山台・桃山台・竹見台・佐竹台・高野台・春日・関大前・関西大学周辺・南千里・北千里・万博記念公園

▸ 上記以外も含め、吹田市全域に対応しております