妙高市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

バブル期の別荘・ペンション

妙高高原のスキーリゾートの別荘・ペンションが老朽化し、管理費・除雪費だけがかかり売れ残るものがあります。

日本有数の豪雪

豪雪地で除雪・雪下ろしの負担が非常に重く、空き家は雪害で傷みやすく解体費も割高です。

山間・農村の過疎

山間・農村部は過疎・高齢化が進み、農地付きの古家が手放されにくくなっています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

妙高市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

妙高市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 妙高市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 妙高市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 妙高市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

妙高市の不動産相場・中古住宅市場

妙高市の不動産市場は、スキーリゾート・温泉地と山麓集落で大きく事情が分かれます。

• えちごトキめき鉄道妙高高原駅・新井駅周辺は流動性低位。
• 赤倉・池の平・杉野沢・燕温泉・関温泉のバブル期スキーリゾート別荘地は負動産化が日本有数（リゾマン管理組合解散・売却査定ゼロ円多発）。
• 大鹿・猪野山・大原新田・関川の妙高山麓山間集落は限界集落化が深刻。
• 新井別所・斐太・吉木の旧新井市郊外農家集落は負動産化が進行。
• 赤倉温泉・関山温泉の旧温泉街は廃業旅館跡地。妙高高原町は旧妙高高原町中心部。

妙高市内で空き家リスクが高いエリア

妙高市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 赤倉・池の平・杉野沢・燕温泉・関温泉 ─ バブル期スキーリゾート別荘地。リゾマン負動産化が日本有数の深刻度。
• 大鹿・猪野山・大原新田・関川 ─ 妙高山麓山間集落。限界集落化。
• 新井別所・斐太・吉木 ─ 旧新井市郊外農家集落。負動産化。
• 赤倉温泉・関山温泉 ─ 旧温泉街。廃業旅館跡地。
• 妙高高原町 ─ 旧妙高高原町中心部。

行政窓口

妙高市 建設課 建築指導係

TEL：0255-72-5111

※詳細・最新の助成金情報は妙高市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

新井・新井駅前・大字大鹿・大字猪野山・大字大原新田・関山・関山温泉・赤倉・赤倉温泉・池の平・池の平温泉・杉野沢・燕温泉・関温泉・妙高高原・妙高高原町・妙高高原町関川・妙高高原町大原新田・妙高山麓・斐太・吉木・新井別所

▸ 上記以外も含め、妙高市全域に対応しております