NAGAOKA / NIIGATA
長岡市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
日本三大花火大会の長岡花火大会、戊辰戦争・北越戦争の河井継之助、闘牛と錦鯉の里・山古志で知られる長岡市。上越新幹線を擁する新潟県第二の都市の不要不動産を、中越地震被災地の中山間集落も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
長岡市の不要不動産事情
長岡市は人口約26.0万人、新潟県中央部・信濃川中流域に位置する新潟県第二の都市です。2006年に旧長岡市と周辺10市町村が合併して誕生しました。
街にはJR上越新幹線長岡駅、北陸自動車道長岡IC、長岡花火大会（日本三大花火大会）、河井継之助記念館（戊辰戦争・北越戦争）といった交通・観光・歴史資源が集積しています。
一方で近年、長岡市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 山古志村種苧原・桂谷の中山間集落では限界集落化が日本有数の深刻度です（2004年中越地震被災地・闘牛/錦鯉の里・消滅可能性最高度）。
- 栃尾町大野・本所・山田の山間集落、寺泊町野積・立岩の日本海岸集落でも負動産化・人口流出が進んでいます。
- 与板町・和島村・中之島町・越路町・小国町の旧旧町集落でも限界集落化が進行しています。
「新潟県第二の都市で新幹線も停まるから売れるはず」と思われがちですが、実際には中越地震被災地の限界集落化・日本海岸集落の人口流出・旧旧町集落の衰退などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
長岡市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
長岡市は中越の中心都市で、花火と米どころで知られます。2004年中越地震の被災地でもあり、広域合併による中山間の過疎と豪雪が空き家事情の背景です。
広域合併の中山間過疎
山古志・小国・栃尾など合併した中山間部は過疎・高齢化が進み、山林・農地付きの古家が手放されにくくなっています。
豪雪の管理・解体負担
有数の豪雪地で除雪・雪下ろしの負担が重く、空き家は雪害で傷みやすく解体費も割高です。
旧市街の狭あい戸建て
城下町・宿場の旧市街には古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。
中越の中心でも中山間は動きにくい
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。新潟県は空き家率が過去最高水準で、豪雪の管理・解体コストと中山間・沿岸の過疎に空き家が集中します。市により事情は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
長岡市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
長岡市内で実際にいただくご相談例
🏚
長岡市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、長岡市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
長岡市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
長岡市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
長岡市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
長岡市で空き家を手放すときは、名義の整理に加えて、市の空き家バンクの登録条件と、冬の積雪による管理の負担を早めに確認しておくことが大切です。市は管理が不十分な空き家に指導を行う方針を示しており、放置は避けたいところです。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：2024年4月から相続登記は義務です。長岡市の不動産は新潟地方法務局 長岡支局（長岡市千歳1丁目3番91号）が管轄で、長岡市のほか小千谷市・見附市も同じ支局の管轄です。登記申請の手続案内は事前予約が必要で、電話は0258-33-6901（自動音声）、証明書窓口は0258-33-5538です。
- 地域の状況：長岡市は、令和8年2月に短時間の降雪や着雪で雁木やアーケードが倒壊する被害があったとして、積雪の重みによる建築物の損壊は今後もいつどこで起きてもおかしくないと注意を呼びかけています。雪国では、遠方から空き家を放置すると冬の管理の負担が大きくなります。
- 建物の状態：売却や空き家バンクへの登録を考えるなら、建物が居住可能で管理されているかどうかが分かれ目になります。傷みが進んでいる場合は、解体して手放す道も含めて検討しましょう。
2. 長岡市の空き家制度
長岡市の空き家バンク
平成22年3月から実施されている、市が運営する制度です。登録の対象は、個人所有で不動産登記済みの一戸建て（併用住宅も可）で、抵当権が設定されておらず、居住可能で管理されている物件です。売買物件は、農地以外の土地であることが条件です。市は情報の紹介と連絡調整のみを行い、交渉や契約の仲介はしません。窓口は都市政策課（住宅政策担当）です。
窓口：長岡市公式サイトの空き家ページ
相続した空き家の3,000万円特別控除（確認書）
相続した実家を売るときの譲渡所得の特別控除を受けるには、市が交付する確認書が必要です。窓口は長岡市都市整備部 都市政策課（長岡市大手通2丁目6番地 フェニックス大手イースト8階）で、手数料は不要、交付まで2週間程度です。売却の日程に余裕をもって申請しましょう。
窓口：都市政策課 0258-39-2265
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体して手放す場合の費用の目安として、クラッソーネの公表値（2026年9月閲覧）では、新潟県全体の木造住宅の解体費用は30坪台で坪単価の平均が5.2万円です。長岡市だけの値ではなく、個別の見積書をもとにした県全体の平均で、集計時期は公表されていません。家財が残っていれば、片付けの費用が別にかかります。
4. 積雪による建物倒壊のリスク
長岡市は、積雪の重みによる建築物の損壊への注意を呼びかけています。雪下ろしや見回りが難しい遠方の空き家ほど、冬を越す前に売却・引取り・解体のいずれかを決めておくと安心です。
5. 管理不全の空き家は指導の対象
長岡市は空家等対策計画（第2期）を令和4年3月に策定しています。適切に管理されず周囲に悪影響を及ぼす空き家等には、現地調査のうえで所有者へ指導などを行うとしています。
6. 遠方の所有者向けの空き家相談会（東京会場）
長岡市は「実家や親家の空き家相談会 in 東京会場」を、令和8年11月3日の13:30～17:30に移住・交流情報ガーデン（東京都中央区）で開催します。管理・相続・活用・売却の相談ができます。なお、空家等管理活用支援法人は、市の方針が定まるまで指定しないとされています。
7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地を耕作目的で売買するには、農地法第3条の許可か、農地中間管理事業の手続きが必要です。農地法の場合は毎月農業委員会に申請でき、毎月29日開催予定の総会で議決されたあとに許可書が交付されます（0258-39-2243）。
- 山林：森林の土地の所有者となった日から90日以内に届出が必要です。面積は問われず、相続も対象です。届出先は農林整備課（林業係）です（0258-39-2224）。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
長岡市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
長岡市の空き家や土地を手放したい方へ。当社は、引取りができるかどうかを無料で調べます。雪の時期に現地へ行けない遠方の方も、まずはご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・被相続人居住用家屋等確認書・解体費の相場・積雪による建物倒壊のリスク・空き家は管理不全なら指導対象・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
長岡市の不要不動産事情
行政の取り組み
長岡市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
長岡市の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 長岡市空き家バンク登録・成約促進事業補助金 ─ 空き家バンク登録物件を購入し10年以上居住する意思がある個人が対象。改修等費用の1/2を補助、上限50万円（まちなか居住区域は60万円）、転入者は加算あり。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に長岡市へご相談ください。出典：長岡市公式サイト（長岡市空き家バンク登録・成約促進事業補助金）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
長岡市の不動産相場・中古住宅市場
長岡市の不動産市場は、都市部と中越地震被災地を含む中山間集落で大きく事情が分かれます。
- JR上越新幹線長岡駅周辺は流動性中位。
- 山古志村種苧原・桂谷の中山間集落は消滅可能性最高度の限界集落化（2004年中越地震被災地・闘牛/錦鯉の里）。
- 栃尾町大野・本所・山田の山間集落、寺泊町野積・立岩の日本海岸集落は負動産化が進行。
- 与板町・和島村・中之島町・越路町・小国町の旧旧町集落は限界集落化が進行。
- 長岡花火大会会場周辺は観光特化立地。
長岡市内で空き家リスクが高いエリア
長岡市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 山古志村種苧原・桂谷 ─ 2004年中越地震被災地・闘牛/錦鯉の里。消滅可能性最高度の限界集落。
- 栃尾町大野・本所・山田 ─ 山間集落。限界集落化。
- 寺泊町野積・立岩 ─ 日本海岸集落。人口流出。
- 与板町・和島村・中之島町・越路町・小国町 ─ 旧旧町集落。限界集落化。
- 長岡花火大会会場周辺 ─ 観光特化立地。
行政窓口
長岡市 都市政策課 住宅政策班
TEL：0258-39-2265
※詳細・最新の助成金情報は長岡市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
長岡市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから長岡市・新潟県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。長岡市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが長岡市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
長岡市外にお住まいで長岡市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。新潟県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
長岡市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
長岡・大手通・東坂之上町・西坂之上町・坂之上町・千手・千手町・与板・与板町・寺泊・寺泊町・寺泊町野積・寺泊町立岩・栃尾・栃尾町・栃尾町大野・栃尾町本所・栃尾町山田・小国・小国町・三島・三島町・三島町中条・川口・川口町・和島・和島村・中之島・中之島町・越路・越路町・山古志・山古志村・山古志種苧原・山古志桂谷
▸ 上記以外も含め、長岡市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（三条市・見附市・小千谷市・柏崎市・出雲崎町・新潟市・燕市・魚沼市）も対応可能
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