KOMATSUSHIMA / TOKUSHIMA
小松島市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
紀伊水道に面した港湾都市・小松島市。四国八十八箇所第18番恩山寺・第19番立江寺、小松島港、小松島ステーションパークの蒸気機関車展示など、徳島県東部の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
小松島市の不要不動産事情
小松島市は人口約3.6万人、徳島県東部・紀伊水道沿岸に位置する港湾都市です。1951年に市制施行されました。
街にはJR牟岐線南小松島駅、小松島港、立江寺（四国八十八箇所第19番）、恩山寺（第18番）、小松島ステーションパーク（蒸気機関車展示）、たぬきの森といった観光・宗教資源が集積しています。
一方で近年、小松島市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 櫛渕町宮ノ西・宮ノ東、坂野町本浦、大林町、立江町本立江・打越の山間集落で限界集落化が進行しています。
- 小松島港周辺では、港湾衰退後の倉庫・社宅跡地が増加しています。
- 小松島町字南北小松島、大林、江田の旧小松島町中心部では、老朽化木造空き家が集積しています。
「四国八十八箇所霊場のまちだから需要があるはず」と思われがちですが、実際には港湾衰退・限界集落化・市内エリア差などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
小松島市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
小松島市は徳島南部の港町。フェリー港で栄えましたが、港町の旧市街の密集と、沿岸の津波想定、人口減が空き家事情の背景です。
港町の密集市街地
港町の密集した旧市街には老朽木造が残り、狭あいで再建築が難しく放置されがちです。
紀伊水道沿いの津波想定
沿岸は南海トラフの津波想定区域を抱えます。
県全体で高い空き家率・人口減
徳島県は空き家率が全国最高水準で、人口減により住宅需要が縮小しています。
港町の密集・沿岸の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。徳島県は空き家率が全国で最も高い水準で、祖谷など四国山地の秘境山間や吉野川流域、沿岸の津波想定に空き家が集中します。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
小松島市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
小松島市内で実際にいただくご相談例
🏚
小松島市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、小松島市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
小松島市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
小松島市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
小松島市の不要不動産事情
行政の取り組み
小松島市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
小松島市の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 令和8年度老朽危険空き家除却支援事業 ─ 倒壊して道路を閉塞するおそれのある老朽空き家が対象。補助対象工事費の4/5以内、上限80万円。事前に不良度判定（自己負担3,000円）が必要。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に小松島市へご相談ください。出典：小松島市公式サイト（令和8年度老朽危険空き家除却支援事業）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
補助金が使えるか、解体するか、引取りに出すか——小松島市の物件の状況を伺って、いちばん損の少ない手放し方を無料でご案内します。
小松島市の不動産相場・中古住宅市場
小松島市の不動産市場は、港湾と中山間集落で事情が大きく分かれます。
- JR牟岐線南小松島駅周辺は流動性低位。
- 櫛渕町宮ノ西・宮ノ東、坂野町本浦、大林町、立江町本立江・打越の山間集落は限界集落化が進行。
- 小松島港周辺は港湾衰退後の倉庫・社宅跡地が広がっています。
- 小松島町字南北小松島、大林、江田の旧小松島町中心部は、老朽化木造空き家が集積。
- 立江寺・恩山寺周辺は四国八十八箇所霊場関連区域。田野町・前原町の旧田野町は人口流出が続きます。
小松島市内で空き家リスクが高いエリア
小松島市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 櫛渕町宮ノ西・宮ノ東、坂野町本浦、大林町、立江町本立江・打越 ─ 山間集落。限界集落化が進行。
- 小松島港周辺 ─ 港湾衰退後の倉庫・社宅跡地。
- 小松島町字南北小松島、大林、江田 ─ 旧小松島町中心部。老朽化した木造空き家が集積。
- 立江寺・恩山寺周辺 ─ 四国八十八箇所霊場関連区域。
- 田野町・前原町 ─ 旧田野町。人口流出。
行政窓口
小松島市 都市整備部 住宅課
TEL：0885-32-2120
※詳細・最新の助成金情報は小松島市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
小松島市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから小松島市・徳島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。小松島市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが小松島市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
小松島市外にお住まいで小松島市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。徳島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
小松島市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
小松島町・小松島町字南小松島・小松島町字北小松島・小松島町字大林・小松島町字江田・横須町・横須町字横須・芝生町・大林町・大林町字大林・櫛渕町・櫛渕町字宮ノ西・櫛渕町字宮ノ東・坂野町・坂野町字坂野・坂野町字本浦・新港町・港町・南小松島町・赤石町・松島町・神田瀬町・金磯町・立江町・立江町字本立江・立江町字打越・田野町・田野町字田野・前原町
▸ 上記以外も含め、小松島市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（徳島市・阿南市・勝浦町）も対応可能
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