玉野市の不要不動産、
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玉野市の不要不動産事情

玉野市は人口約5.5万人、岡山県南部・瀬戸内海中部に位置するフェリー港湾都市です。1940年市制施行で、三井造船と港湾を中核に発展してきました。

街にはJR宇野線宇野駅、宇野港、四国フェリー（高松航路）、直島フェリー（直島・豊島・小豆島航路）、瀬戸内国際芸術祭玄関口、渋川海岸（日本の渚百選）、深山公園、三井造船玉野事業所といった港湾・観光資源が集積しています。

一方で近年、玉野市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 八浜町大崎・見石、荘内町下荘、東児町唐琴・下山坂・下迫間・上山坂・上迫間の旧合併町山間集落で限界集落化が進行しています。
• 三井造船玉野事業所周辺の社宅跡地は、造船業の構造転換で流動性が低下しています。
• 宇野・宇野駅前・築港の旧玉野中心部では、老朽化木造空き家が集積。

「フェリー観光需要があるはず」と思われがちですが、実際には産業構造転換・人口減少・市内エリア差などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。

玉野市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由

玉野市は宇野港と造船で知られる瀬戸内の市。四国への玄関口の一方、造船の街の人口減と斜面住宅、直島対岸の立地が空き家事情の背景です。

造船の街の斜面・沿岸の空き家

需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。岡山県は県北の中山間過疎と瀬戸内の島嶼に空き家が集中します。数値は時点により変動します。

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玉野市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？

玉野市内で実際にいただくご相談例

玉野市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

玉野市の空家率は平成30年の18.3%から令和5年には18.6%に増え、空家は5,260戸にのぼります。玉・日比・和田地区など旧市街地を中心に狭い道路沿いの空き家も多いため、市が運営する空き家バンクや市が指定した空家等管理活用支援法人を押さえたうえで、名義と建物・敷地の条件を確かめることが処分の第一歩になります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。玉野市の不動産は岡山地方法務局（本局）（〒700-8616 岡山市北区南方１丁目３－５８）が管轄です。本局は岡山市・玉野市・赤磐市・加賀郡吉備中央町の不動産登記を受け持っており、窓口は市内ではなく岡山市にあります。名義が亡くなった方のままでは、売却も空き家バンクを通じた契約も進めにくくなります。空き家バンクへの登録にも持ち主がわかる登記簿が必要になるため、まず登記事項証明書（登記簿の写し）で現在の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを決めておきましょう。
• 地域の状況：玉野市空家等対策計画（令和8年3月中間見直し）によると、令和5年(2023)住宅・土地統計調査で市内の空家は5,260戸、空家率は平成30年の18.3%から18.6%に増えました。市内の空家等の約6割は、賃貸用や売却用ではない「その他の住宅」で、全国・県と比べても割合が高いとされています。e-Stat第1-2表では、住宅総数28,220戸に対し、賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家は3,290戸です。使われないまま置かれている家が多い地域では、早めに行き先を決めることが大切です。
• 建物の状態：計画では、老朽危険度の高い空家等が約2割存在し、各地区に点在しているとされています。老朽化が進んだり、狭い道路沿いにあったりする空き家は市場で流通しにくく、放置すると危険な状態になるおそれがあります。相続した家の屋根や外壁の傷み、接している道の幅、家財の残り具合を写真やメモで記録しておくと、遠方からでも状況を伝えやすく、売る・解体する・引き取ってもらうのどれが現実的かを判断しやすくなります。

2. 玉野市の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費用の相場を公開しているクラッソーネの調べ（2026年10月取得）では、玉野市の値として、木造住宅の解体費用相場は坪5.6万円とされています。実際の費用は、建物の広さや構造のほか、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうかによっても変わります。旧市街地の狭い道路沿いにある家では、作業条件によって費用が変わることもあるため、現地を見てもらったうえで複数の見積もりを比べることをおすすめします。家財の片付けは解体費とは別にかかるのが一般的なので、総額で比較しましょう。

4. 旧市街地の空き家と狭い道路

市の実態調査では、玉・日比・和田地区など旧市街地で空家率が高い傾向が見られます。玉野市空家等対策計画は、老朽化や狭隘道路（狭い道路）沿いに立地していることなどにより市場で流通しにくい空家等が、危険な状態になるおそれを課題に挙げています。旧市街地に家を相続した方は、接している道の条件と建物の傷み具合を早めに確かめ、通常の売却が難しい場合に備えて、引取りを含めた複数の出口を比べておくと安心です。

5. 人口・高齢者数の減少局面

玉野市の人口は1975年をピークに減少しており、高齢者数も2020年にピークを迎え、それ以降は減少が続くと推計されています。計画は、転出超過や少子化に加え、高齢者数の減少などによる人口減少に伴い、加速度的に空家等が増えていくことが危惧されるとしています。空き家が増えるほど買い手や借り手との競合も起こりやすくなるため、相続した家の行き先は早めに考えておくことが大切です。

6. 市が指定した空家等管理活用支援法人

玉野市は令和8年4月1日付で、空家等管理活用支援法人として2つの団体を指定しました。一般社団法人岡山住まいと暮らしの相談センター（086-206-5581）は相談対応と啓発活動を、株式会社Albalink（0120-897-461）は相談対応、中古住宅の買取・再販、啓発活動を担います。所有・相続している空き家のお困りごとを相談できる窓口として活用できます。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：農地の所有者が亡くなった場合は、農地法第3条の3の届出が必要です。また、耕作目的で農地を売買または貸借する場合は農地法第3条の許可申請が必要で、締切は毎月20日です。下限面積要件は令和5年4月1日施行の農地法改正で廃止されています。家と一緒に農地を手放したいときは、締切を見込んで早めに相談しておきましょう。窓口は農業委員会事務局（電話0863-32-5561）です。
• 山林：売買や相続などで森林の土地の所有者となった方は、所有者となった日から90日以内に届け出る必要があります。提出先は農林水産課 耕地林務係（電話0863-32-5502）で、窓口のほか郵送・電子メールでも提出できるため、遠方にお住まいの方も手続きしやすくなっています。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

玉野市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家の統計・空き家バンク・解体費の相場・旧市街地の空き家と狭い道路・人口・高齢者数の減少局面・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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売れる見込みがあれば売却、買い手が見つからなければ有償引取や相続土地国庫帰属制度、すぐに決められなければ空き家管理と、物件の状態によって選び方が変わります。玉野市の物件にどれが合うかは、無料相談でお伝えします。

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