SOJA / OKAYAMA
総社市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
国指定史跡・備中国分寺と五重塔、雪舟修行の宝福寺、吉備路風土記の丘を擁する総社市。岡山市・倉敷市の通勤圏としても発展する一方、山間集落の負動産化が進む岡山県中部・吉備路の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
総社市の不要不動産事情
総社市は人口約6.8万人、岡山県中部・吉備路に位置する歴史観光都市です。2005年に旧総社市・山手村・清音村・昭和町の合併で誕生しました。
街にはJR吉備線・伯備線総社駅、備中国分寺（国指定史跡・五重塔国重要文化財）、宝福寺（雪舟修行寺）、吉備路風土記の丘、作山古墳、こうもり塚古墳、総社宮（備中国総社）といった歴史・文化資源が集積しています。岡山市・倉敷市への通勤圏にも位置します。
一方で近年、総社市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 山田・宍粟・美袋上・下、神在・新本・水内・福谷の山間集落で、限界集落化が進行しています。
- 備中国分寺・宝福寺・吉備路風土記の丘周辺は文化財・国指定史跡制約区域で、改修・建替に許可が必要です。
- 中央・駅前・総社・井尻野の旧総社市街地では、老朽化木造空き家が集積。
「岡山市・倉敷市通勤圏だから需要があるはず」と思われがちですが、実際にはエリア差・文化財制約・市内人口流出などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
総社市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
総社市は吉備路と瀬戸内の地。中心部が堅調な地区がある一方、島嶼・沿岸の過疎と旧市街が空き家事情の背景です。
瀬戸内の島嶼・沿岸
瀬戸内の島々や沿岸の集落は過疎・高齢化が進み、古い戸建てが手放されにくくなっています。
解体資材の海上輸送で割高
島嶼部では解体資材の海上輸送が必要で、処分が割高になります。
旧市街の狭あい戸建て
旧市街には狭い道に面した古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。
瀬戸内の島嶼・沿岸の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。岡山県は県北の中山間過疎と瀬戸内の島嶼に空き家が集中します。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
総社市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
総社市内で実際にいただくご相談例
🏚
総社市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、総社市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
総社市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
総社市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
総社市の不要不動産事情
行政の取り組み
総社市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
総社市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。
- 総社市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 総社市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 総社市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
総社市の不動産相場・中古住宅市場
総社市の不動産市場は、岡山市・倉敷市の通勤圏として一定の需要がある一方で、エリア間の差が顕著です。
- JR総社駅周辺は流動性中位（岡山市・倉敷市通勤圏）。
- 山田・宍粟・美袋上・下、神在・新本・水内・福谷の山間集落は限界集落化が進行。
- 備中国分寺・宝福寺・吉備路風土記の丘周辺は文化財・国指定史跡制約区域。
- 中央・駅前・総社・井尻野の旧総社市街地は、老朽化木造空き家が集積。
- 井手・東阿曽・上原・刑部の旧山手村中心部は人口流出。作山古墳・こうもり塚古墳周辺は国指定史跡区域です。
総社市内で空き家リスクが高いエリア
総社市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 山田・宍粟・美袋上・下、神在・新本・水内・福谷 ─ 山間集落。限界集落化が進行。
- 備中国分寺・宝福寺・吉備路風土記の丘周辺 ─ 文化財・国指定史跡制約区域。
- 中央・駅前・総社・井尻野 ─ 旧総社市街地。老朽化した木造空き家が集積。
- 井手・東阿曽・上原・刑部 ─ 旧山手村中心部。人口流出。
- 作山古墳・こうもり塚古墳周辺 ─ 国指定史跡区域。
行政窓口
総社市 建設部 都市計画課
TEL：0866-92-8243
※詳細・最新の助成金情報は総社市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
総社市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから総社市・岡山県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。総社市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが総社市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
総社市外にお住まいで総社市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。岡山県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
総社市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
中央・駅前・総社・井尻野・井手・東阿曽・新本・上原・刑部・古地・池田・三輪・福井・原・井原・宿・地頭片山・西郡・東郡・南溝手・北溝手・小寺・砂古・上林・下林・原・井ノ口・久代・秦・山田・宍粟・美袋・美袋上・美袋下・神在・新本・本庄・上林・水内・福谷・宝福寺・備中国分寺・五重塔・吉備路
▸ 上記以外も含め、総社市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（岡山市北区・倉敷市・吉備中央町・高梁市・矢掛町）も対応可能
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