AKITA / AKITA-CITY
秋田市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
秋田県の県庁所在地・東北日本海側の中核都市の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
秋田市の不要不動産事情
秋田市は人口約29.6万人の秋田県内中核市です。秋田県の県庁所在地・中核市で、日本海側の港湾と新幹線秋田駅を擁する東北日本海側の中心都市です。竿燈まつりで全国に知られる一方、人口減少率が全国上位で、相続発生時の戸建空き家化と処分困難案件が広範に増加しています。
本ページでは、秋田市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは秋田市外にお住まいで秋田市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
秋田市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
秋田市の空き家率は14.66%（2023年・住宅土地統計調査ベース、空き家23,010戸／県内11位）。県都でありながら全国平均13.84%を上回り、雪国ならではの事情が手放しを難しくしています。
理由1：県都でも進む人口流出と相続空き家
秋田市は人口約30万人の中核市ですが、2002年の約33.7万人をピークに減少が続き、2045年には約22.6万人へ約28%減と推計されます（市人口ビジョン）。高齢化率は2020年で31.8%と全国平均を上回り、相続を機に放置される空き家が県都でも増えています。
理由2：県都でも雪が重くする管理と解体の負担
秋田市は豪雪・寒冷地で、放置空き家は雪の重みによる倒壊や落雪事故のリスクを抱えます。市は2025年10月、倒壊の危険が高い特定空き家について市初の行政代執行を決定（解体撤去費の見込み約1,090万円）。雪害対応が管理・解体コストを押し上げ、手放しを難しくしています。
理由3：県都でも合併で抱えた中山間の農村集落
秋田市は2005年に河辺町・雄和町と合併し、市域に中山間の農村部を含みます。こうしたエリアは買い手が付きにくく、空き家放置の温床になりがちです。市は老朽危険空き家解体撤去補助金（対象経費の1/2・上限50万円）を設け、2025年度には資産・所得制限を廃止して利用しやすくしました。
県都・秋田市でも、雪と人口減が空き家を手放しにくくする
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（秋田市空き家率14.66%・23,010戸・放置6.50%・県内11位／秋田県15.77%・2023年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、秋田市（人口ビジョン・老朽危険空き家解体撤去補助・行政代執行）、秋田魁新報。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
秋田市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
秋田市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した秋田の戸建て、豪雪地帯で雪下ろし管理が難しい
📜
土崎・新屋の親の家、買い手がつかず10年以上経過
🌲
相続した実家、特定空家認定リスクが心配
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
秋田市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
秋田市の空き家率は14.7%で、全国（13.8％）より高く、町内会が把握する空き家のうち管理が不適切なものも少なくありません。市が運営する空き家バンクは宅地建物取引業者との媒介契約が登録の条件になっているため、名義の整理と建物の状態の把握から始めることが大切です。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。秋田市の不動産は秋田地方法務局（本局）（〒010-0951 秋田市山王七丁目1番3号 秋田合同庁舎）が管轄です。管轄区域は秋田市・男鹿市・潟上市・南秋田郡五城目町・八郎潟町・井川町・大潟村です。代表は018(862)6531、登記部門の直通は018(862)1174、不動産・会社法人登記の証明書や地番照会等は018(866)3071が窓口です。名義が亡くなった方のままでは、空き家バンクへの登録に必要な媒介契約や売却を進めることができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。
- 地域の状況：住宅・土地統計調査（令和5年）によると、秋田市の空き家率は14.7%で、住宅総数156,990戸のうち空き家は23,010戸です。平成30年から1.5ポイント増えており、秋田県（15.8％）より低いものの全国（13.8％）より高い水準です。空き家の内訳は「賃貸用の住宅」が54.2％、「賃貸・売却用及び２次的住宅を除く空き家」が44.3％です。後者は売りにも貸しにも出されていない空き家で、相続したまま使われていない実家の多くがここに含まれると考えられます。
- 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水などの手入れが途絶えると傷みが進みます。秋田市では大雨による浸水被害を受けた空き家も確認されており、被害を受けたまま放置すると衛生上の問題など近隣に影響を与えるおそれがあります。空き家バンクへの登録では所有者立会いの現地調査があるため、帰省の折に屋根・外壁・床下や水まわり、家財の残り具合を写真で記録しておくと、相談がスムーズに進みます。
2. 秋田市の空き家制度
秋田市空き家バンク
秋田市空き家バンクは市が運営しています。対象は、個人が所有する市内の建築物とその敷地（店舗・事務所も可）で、現在居住等に使っていない、または近く使わなくなる予定のものです。宅地建物取引業者と売買または賃貸の媒介契約を結ぶことが条件で、宅建業者が所有する物件、分譲マンション、協力宅建業者が媒介契約を結べない物件は対象外です。流れは、相談受付・事前調整（市が物件を確認し協力宅建業者を紹介）、所有者立会いの現地調査と登録カードの作成、協力宅建業者との媒介契約、登録申込、審査・登録を経て、市のホームページ等で公開されます。窓口は都市整備部 住宅政策課（本庁舎4階）です。
窓口：住宅政策課 018-888-5770
相続した空き家の3,000万円特別控除（確認書）
相続した空き家を売ったときの3,000万円特別控除を受けるには、市が交付する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。窓口は都市整備部 住宅政策課（本庁舎4階）です。譲渡の時期と内容に応じて別記様式1-1・1-2・1-3のいずれかの申請書を使い、被相続人の除票住民票の写し、相続人の住民票の写し、売買契約書のコピー、空き家だったことを示す書類（電気・水道・ガスの使用中止日が分かる書類など）を提出します。譲渡の時期によっては、相続人の数を示す書類なども必要です。なお、確認書は特例の適用を確約するものではないため、適用の可否は税務署や税理士にも確かめておきましょう。
窓口：住宅政策課 018-888-5770
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の目安として、クラッソーネ調べ（同社が個別に取得した見積書をもとに作成）による秋田市の値では、木造住宅の解体費は5.5万円/坪です。実際の費用は建物の大きさや構造、立地、残っている家財の量などで変わります。解体を考える場合は、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。
4. 大雨で浸水被害を受けた空き家が206戸
秋田市空家等対策計画によると、令和5年7月豪雨および9月大雨で浸水被害を受けた277地区を調査したところ、その地区で確認された空き家は1,132戸で、このうち浸水被害を受けたと想定される空き家は206戸（7月豪雨198戸、9月大雨8戸）でした。被害を受けたままの状態で放置されると衛生上の問題など近隣に影響を与えるおそれがあり、市は所有者への指導等により適切な管理を図る必要があるとしています。浸水した地区に実家がある場合は、建物の傷み具合を早めに確かめておきましょう。
5. 町内会が把握する空き家4,916戸、河辺・雄和地域は危険な空き家の割合が15%台
同計画によると、町内会に対する空き家の実態調査（789町内会、回答率81.8％）で、町内会が把握している空き家は4,916戸でした。このうち管理が不適切な空き家は1,592戸、その中で危険な空き家は332戸です。把握済みの空き家に占める危険な空き家の割合は市全体で6.8%ですが、河辺地域15.9%、雄和地域15.2%と高くなっています。人口は295,598人と、315,383人から約20,000人減っており、令和32年には65歳以上が総人口の44.0％を占めると予想されています。住む人が減るほど買い手・借り手も見つかりにくくなるため、売る・貸す・手放すの方向性を早めに家族で話し合っておきましょう。
6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地の貸し借り・売買の手続は変わっており、売買が特例事業の要件を満たさない場合は農地法第3条による手続となります。農地法による許可の申請は、引き続き農業委員会で受け付けています。相続した農地を売りたい・貸したい場合は、どの手続になるかを事前に相談しておきましょう。窓口は秋田市農業委員会 事務局（秋田市山王一丁目1番1号 本庁舎4階、電話018-888-5796）です。
- 山林：売買や相続などで森林の土地を新たに取得した場合は、個人・法人の別や面積を問わず、土地の所有者になった日から90日以内に市町村長への届出が必要です（国土利用計画法に基づく土地売買契約の届出を提出している場合は対象外）。添付書類は、登記事項証明書（写しも可）または土地売買契約書など権利の取得が分かる書類の写しと、土地の位置を示す図面です。窓口は産業振興部 農地森林整備課（電話018-888-5739）です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
秋田市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
秋田市では空き家が増え続け、浸水被害や老朽化で管理が難しくなった空き家も少なくありません。相続したご実家や土地を引き取れるかどうか、まずは無料でお調べします。
出典：法務局の管轄案内・空き家の統計・空き家バンク・被相続人居住用家屋等確認書・解体費の相場・令和5年7月豪雨などで浸水被害を受けた空・町内会が把握する空き家4,916戸、河辺・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
秋田市の不要不動産事情
行政の取り組み
秋田市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
秋田市の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 秋田市老朽危険空き家解体撤去補助金 ─ 特定空家等または不良住宅（市内1年以上未使用・個人所有）の解体・撤去費を補助対象経費の2分の1、上限50万円で補助。
- 秋田市空き家定住推進事業補助金 ─ 移住者・市内在住者が空き家を購入・賃借する場合、工事費の2分の1を補助。移住者は購入上限100万円・賃貸30万円、市内在住者は購入上限50万円・賃貸20万円。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に秋田市へご相談ください。出典：秋田市公式サイト（秋田市老朽危険空き家解体撤去補助金・秋田市空き家定住推進事業補助金）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
秋田市の不動産相場・中古住宅市場
秋田市は東北日本海側最大の中古住宅市場を持ち、中心市街地（中通・大町）と秋田駅周辺は需要堅調。一方、雄和・河辺（旧雄和町・旧河辺町合併部）や新屋・添川の昭和期分譲地は売却に時間を要する。築古戸建ては解体費用負担で実質マイナス価値となるケースが多い。
秋田市内で空き家リスクが高いエリア
雄和・河辺・太平（旧河辺町・旧雄和町合併部）の中山間地戸建て、新屋・八橋・茨島の昭和期戸建密集地、土崎港・将軍野の港湾地区、御所野・四ツ小屋の郊外戸建分譲地 — これらのエリアは相続後の売却困難リスクが高めです。
行政窓口
秋田市 都市整備部 住宅政策課 空き家対策担当
TEL：018-888-5770
※詳細・最新の助成金情報は秋田市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
秋田市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから秋田市・秋田県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。秋田市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが秋田市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
秋田市外にお住まいで秋田市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。秋田県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
秋田市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
中通・大町・川尻・山王・川元・千秋・手形・八橋・新屋・茨島・牛島・寺内・土崎港・将軍野・卸町・横森・桜・南通・楢山・広面・四ツ小屋・仁井田・御所野・雄和・河辺・太平・港・添川・下新城・上北手
▸ 上記以外も含め、秋田市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（潟上市・男鹿市・由利本荘市・大仙市・五城目町）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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