室戸市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

半島先端の遠隔地・人口減

室戸岬の半島先端で交通アクセスが限られ、人口減が著しく、住宅需要が大きく縮小しています。

リアスの漁村過疎

海に迫る漁村は過疎・高齢化が進み、古い戸建てが手放されにくくなっています。

南海トラフの津波想定

沿岸は南海トラフの津波想定区域を抱え、津波避難の観点でも需要に影響します。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

室戸市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

室戸市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。

• 室戸市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 室戸市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 室戸市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

室戸市の不動産相場・中古住宅市場

室戸市の不動産市場は、観光地としての知名度がある一方、人口減少と立地特性により流動性は全国でも最低水準です。

• ごめん・なはり線奈半利駅圏外の鉄道アクセス低位エリアでは、流動性が極めて低い状態です。
• 佐喜浜町・羽根町・吉良川町椎名・三津の室戸半島山間集落は、消滅可能性最高度の限界集落化が進んでいます。
• 吉良川町並み（重伝建）は文化財制約地区で、改修・建替の自由度が限られます。
• 室戸岬町・室津・元・浮津・領家の旧室戸町中心部では、老朽化木造空き家が集積しています。
• 室戸ジオパーク・室戸岬周辺は観光特化区域ですが、南海トラフ津波リスク区域に該当します。

室戸市内で空き家リスクが高いエリア

室戸市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 佐喜浜町・羽根町・吉良川町椎名・三津 ─ 室戸半島の山間集落。消滅可能性最高度の限界集落。
• 吉良川町並み ─ 重要伝統的建造物群保存地区。文化財制約があり、改修・建替に許可が必要。
• 室戸岬町・室津・元・浮津・領家 ─ 旧室戸町中心部。老朽化した木造空き家が集積。
• 室戸ジオパーク・室戸岬周辺 ─ 観光特化区域だが、南海トラフ津波リスク区域。
• 最御崎寺・津照寺・金剛頂寺周辺 ─ 四国八十八箇所霊場関連区域。

行政窓口

室戸市 建設課 都市整備係

TEL：0887-22-1111

※詳細・最新の助成金情報は室戸市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

室戸岬町・室津・元・浮津・領家・佐喜浜町・羽根町・吉良川町・吉良川・椎名・三津・行当・大山岬・室戸ジオパーク・室戸岬・室戸スカイライン・室戸阿南海岸国定公園・最御崎寺・津照寺・金剛頂寺・室戸海洋深層水・室戸岬灯台・乱礁遊歩道・室戸世界ジオパーク・吉良川町並み

▸ 上記以外も含め、室戸市全域に対応しております