FUKUCHIYAMA / KYOTO
福知山市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
由良川流域・旧3町山間合併部の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取・処分まで完了。
初回相談・お見積もり完全無料
福知山市の不要不動産事情
福知山市は人口約7.5万人の京都府内中核市です。旧4町（福知山市・大江町・三和町・夜久野町）合併で京都府北部最大の山岳市域を持ち、由良川氾濫リスクと過疎化が同時進行しています。福知山城下町・大江山鬼伝説地・夜久野高原の文化財制約と、長田野工業団地周辺の社宅跡地問題が混在しています。
本ページでは、福知山市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは福知山市外にお住まいで福知山市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
YOUR CONCERN
福知山市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
福知山市内で実際にいただくご相談例
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LOCAL INFO
福知山市の不要不動産事情
行政の取り組み
福知山市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
福知山市空き家活用促進事業補助金（改修費1/2・上限80万円）/福知山市危険空家除却費補助金（解体費1/2・上限60万円）/福知山市定住促進補助金
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
福知山市の不動産相場・中古住宅市場
福知山駅周辺以外は流動性が極めて低く、大江町・三和町・夜久野町の山間集落は10年以上空き家のままの例が常態化。由良川氾濫履歴のあるエリアは買い手が極端に限定され、相続放置が深刻化しています。
福知山市内で空き家リスクが高いエリア
大江町河守（鬼伝説地・元伊勢内宮文化財）/夜久野町額田（高原集落・農地付き古民家）/三和町菟原（旧山間村・限界集落）/駅前町・内記（旧城下町中心部・町家）/長田野（工業団地周辺社宅跡地集積）
行政窓口
福知山市 都市・建築課 住宅政策係
TEL：0773-24-7065
※詳細・最新の助成金情報は福知山市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
福知山市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから福知山市・京都府に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。福知山市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが福知山市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
福知山市外にお住まいで福知山市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。京都府内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
福知山市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
駅前町・内記・呉服町・寺町・西本町・東本町・南本町・北本町・上紺屋町・下紺屋町・天田・拝師・川北・大江町・三和町・夜久野町・荒木・前田・堀・興・天津・上佐々木・下佐々木・観音寺・長田野・牧・観音寺・大江町河守・夜久野町額田・三和町菟原
▸ 上記以外も含め、福知山市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（舞鶴市・綾部市・京丹波町・宮津市・与謝野町・兵庫県朝来市・兵庫県丹波市）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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