MUKO / KYOTO
向日市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
桓武天皇が遷都した長岡京跡（特別史跡）と竹の里で知られ、日本一面積が小さい市でもある向日市。阪急・JRで京都市に直結する通勤住宅都市の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
向日市の不要不動産事情
向日市は人口約5.6万人、京都府南部・京都市南西部に接続する通勤住宅都市です。面積7.74km²と日本一小さい市として知られています。
街には阪急京都線東向日駅・向日町駅、JR京都線向日町駅、長岡京跡（桓武天皇遷都・国指定特別史跡）、竹の里といった交通・歴史・特産資源があります。
一方で近年、向日市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 上植野・物集女・寺戸・鶏冠井・森本の旧向日村集落では、旧家の空き家・親世代相続物件が増加しています。
- 南山・北山・西山・東山の昭和分譲住宅地では、親世代死去による相続物件が増加しています（子世代未訪問のバブル期親物件パターン）。
- 長岡京跡周辺は特別史跡制約地区で、開発・建替に制約があります。
「京都直結の通勤住宅都市だから売れるはず」と思われがちですが、実際には旧村集落の旧家空き家・昭和分譲住宅地の世代交代・特別史跡の制約などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
向日市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
向日市は激辛と竹の里の京阪・近鉄沿線の京都府南部のベッドタウン。都市近郊で堅調ですが、団地の高齢化と農地混在、旧集落が空き家事情の背景です。
団地・住宅地の高齢化
高度成長期の団地・住宅地で世代交代と高齢化が進み、相続後に空き家化しています。
茶畑・農地混在の古家
茶や農業の地で農地が点在し、後継者不在で農地付きの古家が手放されにくくなっています。
旧集落の狭あい戸建て
旧集落には狭い道に面した古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。
府南部のベッドタウンの空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。京都府は市内の町家と、丹後・中丹の府北部過疎に空き家が分かれます。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
向日市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
向日市内で実際にいただくご相談例
🏚
向日市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、向日市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
向日市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
向日市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
向日市の不要不動産事情
行政の取り組み
向日市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
向日市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 向日市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 向日市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 向日市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
向日市の不動産相場・中古住宅市場
向日市の不動産市場は、京都通勤圏の住宅地と旧向日村集落・特別史跡地区で事情が分かれます。
- 阪急京都線東向日駅・JR向日町駅周辺は京都通勤圏で流動性中位。
- 上植野・物集女・寺戸・鶏冠井・森本の旧向日村集落は旧家空き家・親世代相続物件。
- 南山・北山・西山・東山の昭和分譲住宅地は世代交代物件多発（親世代死去相続物件増加）。
- 長岡京跡周辺は特別史跡制約地区。
- 上植野町西山・物集女町西口の旧向日西部住宅地は更新が進む。
向日市内で空き家リスクが高いエリア
向日市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 上植野・物集女・寺戸・鶏冠井・森本 ─ 旧向日村集落。旧家空き家・親世代相続物件。
- 南山・北山・西山・東山 ─ 昭和分譲住宅地。世代交代物件・相続放棄案件。
- 長岡京跡周辺 ─ 特別史跡制約地区。
- 上植野町西山・物集女町西口 ─ 旧向日西部住宅地。
- 向日町 ─ 旧向日中心部。
行政窓口
向日市 まちづくり推進部 都市政策課
TEL：075-931-1111
※詳細・最新の助成金情報は向日市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
向日市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから向日市・京都府に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。向日市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが向日市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
向日市外にお住まいで向日市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。京都府内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
向日市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
向日町・上植野・物集女・寺戸・鶏冠井・森本・上植野町・物集女町・寺戸町・鶏冠井町・森本町・南山・北山・西山・東山・上植野町西山・物集女町西口
▸ 上記以外も含め、向日市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（京都市西京区/南区・長岡京市・大山崎町）も対応可能
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