MORIYAMA / Shiga
守山市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
JR守山駅周辺ベッドタウンと琵琶湖東岸戸建・市街化調整区域
初回相談・お見積もり完全無料
守山市の不要不動産事情
守山市は8.6万人の滋賀県内中核市です。ホタルの里・琵琶湖東岸・JR守山駅
本ページでは、守山市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは守山市外にお住まいで守山市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
守山市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
守山市は琵琶湖大橋と京阪神のベッドタウンとして人口が増えた滋賀南部の市。堅調な一方、団地の高齢化と農村・旧集落が空き家事情の背景です。
団地・住宅地の高齢化
高度成長期の団地・住宅地で世代交代と高齢化が進み、相続後に空き家化しています。
農地混在の古家
農地が混在する地域には農地付きの古家が残り、後継者不在で手放されにくくなっています。
旧集落・宿場の狭あい戸建て
旧集落や旧中山道の宿場には古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。
ベッドタウンでも農村・旧集落は課題
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。滋賀県は南部の京阪神ベッドタウンが堅調な一方、湖北・湖西の山村過疎（高島市は空き家率が県内最高水準）に空き家が集中します。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
守山市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
守山市内で実際にいただくご相談例
🏚
守山市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、守山市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
守山市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
守山市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
守山市の不要不動産事情
行政の取り組み
守山市総合政策部 企画政策課 企画政策係
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
守山市空き家活用推進補助制度、企画政策課相談、守山市空き家情報バンク事業、空家等管理活用支援法人指定、特定空家除却補助、滋賀県空き家活用補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
守山市の不動産相場・中古住宅市場
JR琵琶湖線守山駅周辺は京阪通勤需要で人口増・流動性高（滋賀県内有数）。一方、琵琶湖東岸戸建（赤野井町・水保町・木浜町）・市街化調整区域（小島町・荒見町）は流動性低。ホタルの里周辺の戸建も流動性独特。
守山市内で空き家リスクが高いエリア
JR守山駅周辺ベッドタウン（守山・吉身・古高町・浮気町）／琵琶湖東岸戸建（赤野井町・水保町・木浜町・洲本町）／市街化調整区域（小島町・荒見町・大林町・服部町）／旧守山町歴史的市街地（守山町・焔魔堂町）／ホタルの里（赤野井町・矢島町）周辺
行政窓口
守山市 企画政策課 企画政策係
TEL：077-582-1162
※詳細・最新の助成金情報は守山市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
守山市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから守山市・滋賀県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。守山市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが守山市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
守山市外にお住まいで守山市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。滋賀県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
守山市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
吉身,守山,勝部,焔魔堂町,二町町,川田町,赤野井町,服部町,矢島町,森川原町,木浜町,水保町,小島町,荒見町,今市町,今宿,梅田町,大門町,大林町,金森町,洲本町,杉江町,中町,播磨田町,浮気町,古高町,三宅町,山賀町,守山町,焔魔堂町,新庄町
▸ 上記以外も含め、守山市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（JR守山駅周辺ベッドタウン（守山・吉身・古高町）、琵琶湖東岸戸建（赤野井町・水保町・木浜町）、市街化調整区域（小島町・荒見町））も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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