NAGAHAMA / Shiga
長浜市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
黒壁スクエア歴史的市街地と旧6町（湖北/高月/木之本/余呉/西浅井/浅井）合併山岳部・北琵琶湖沿岸
初回相談・お見積もり完全無料
長浜市の不要不動産事情
長浜市は11.4万人の滋賀県内中核市です。黒壁スクエア・浅井三姉妹・北琵琶湖
本ページでは、長浜市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは長浜市外にお住まいで長浜市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
長浜市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
長浜市は湖北の城下・門前町で、黒壁で知られます。2010年に6町が合併した広域市で、湖北の農村・山間過疎と豪雪が空き家事情の背景です。
6町合併の広域・山間過疎
余呉・木之本など合併した湖北の山間は過疎・高齢化が進み、山林・農地付きの古家が手放されにくくなっています。
湖北の豪雪
湖北は豪雪地で除雪の負担が重く、空き家は雪害で傷みやすくなっています。
城下・門前の旧市街
長浜の城下・門前の古い町家が残り、景観の配慮もあって改修・処分が難しくなっています。
湖北の城下町・山間の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。滋賀県は南部の京阪神ベッドタウンが堅調な一方、湖北・湖西の山村過疎（高島市は空き家率が県内最高水準）に空き家が集中します。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
長浜市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
長浜市内で実際にいただくご相談例
🏚
長浜市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、長浜市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
長浜市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
長浜市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
長浜市の不要不動産事情
行政の取り組み
長浜市都市建設部 住宅課
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
長浜市空き家流通・活用促進事業補助金、住宅課相談、長浜市空き家相談窓口、長浜市空家等条例、長浜市空家等活用促進区域、長浜市空家等対策計画、特定空家除却補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
長浜市の不動産相場・中古住宅市場
JR北陸本線長浜駅周辺は京阪通勤需要で限定的に安定。一方、黒壁スクエア歴史的市街地（八幡東町・大手門通り）は文化財制約で改修困難。旧6町（湖北町・高月町・木之本町・余呉町・西浅井町・浅井町）合併山岳部は人口減・流動性低、北琵琶湖沿岸戸建も人口減で流動性低。
長浜市内で空き家リスクが高いエリア
黒壁スクエア歴史的市街地（八幡東町・大手門通り・北船町）／旧湖北町（湖北町山本・速水・河毛・湖魚）合併部／旧高月町（高月町雨森・片山・唐川）合併部／旧木之本町（木之本町木之本・大音・赤尾・金居原）合併部／旧余呉町（余呉町中之郷・菅並・下丹生）山岳合併部／旧西浅井町（西浅井町大浦・塩津浜・祝山）合併部
行政窓口
長浜市 住宅課
TEL：0749-65-6533
※詳細・最新の助成金情報は長浜市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
長浜市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから長浜市・滋賀県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。長浜市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが長浜市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
長浜市外にお住まいで長浜市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。滋賀県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
長浜市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
八幡東町,公園町,大手門通り,八幡中山,川崎町,長浜,大谷町,北船町,神照町,東上坂町,西上坂町,神田町,布勢町,湖北町,湖北町山本,湖北町速水,湖北町河毛,湖北町湖魚,高月町,高月町雨森,高月町片山,高月町唐川,木之本町,木之本町木之本,木之本町大音,木之本町赤尾,木之本町金居原,余呉町,余呉町中之郷,余呉町菅並,余呉町下丹生,西浅井町,西浅井町大浦,西浅井町塩津浜,西浅井町祝山
▸ 上記以外も含め、長浜市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（黒壁スクエア（八幡東町・大手門通り）歴史的市街地、旧6町（湖北町・高月町・木之本町・余呉町・西浅井町・浅井町）合併山岳部、北琵琶湖沿岸戸建）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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