HIGASHIKURUME / TOKYO
東久留米市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
東京都名湧水百選の南沢湧水群・落合川と、自由学園で知られる東久留米市。西武池袋線が走る東京都多摩東部の通勤住宅都市の不要不動産を、首都圏最古級ニュータウンの建替問題も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
東久留米市の不要不動産事情
東久留米市は人口約11.7万人、東京都多摩東部に位置する東京通勤住宅都市です。
街には西武池袋線東久留米駅、自由学園、落合川（湧水群）、南沢湧水群（東京都名湧水百選）といった交通・教育・自然資源があります。
一方で近年、東久留米市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 滝山団地・前沢・南沢・南沢台の昭和分譲団地では、親世代死去による相続物件が急増しています（公団首都圏最古級のニュータウン・建替問題深刻・子世代未訪問のバブル期親物件パターン）。
- 下里・氷川台・大門町・小山・八幡町の旧東久留米村集落では旧家の空き家・親世代相続物件が増加しています。
- 東本町・中央町・南町の旧東久留米中心部では老朽化木造空き家が集積しています。
「湧水と教育の街で都心通勤圏だから売れるはず」と思われがちですが、実際には首都圏最古級ニュータウンの建替問題・旧東久留米村の旧家空き家・旧市街地の老朽化などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
YOUR CONCERN
東久留米市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
東久留米市内で実際にいただくご相談例
🏚
東久留米市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、東久留米市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
東久留米市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
東久留米市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
東久留米市の不要不動産事情
行政の取り組み
東久留米市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
東久留米市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 東久留米市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 東久留米市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 東久留米市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
東久留米市の不動産相場・中古住宅市場
東久留米市の不動産市場は、東久留米駅周辺と首都圏最古級ニュータウン・旧村集落で事情が分かれます。
- 西武池袋線東久留米駅周辺は東京通勤圏で流動性中位。
- 滝山団地（公団首都圏最古級ニュータウン）・前沢・南沢・南沢台の昭和分譲団地は世代交代物件多発（公団建替問題深刻・相続放棄案件急増）。
- 下里・氷川台・大門町・小山・八幡町の旧東久留米村集落は旧家空き家・親世代相続物件。
- 自由学園周辺は文化財制約地区。
- 東本町・中央町・南町の旧東久留米中心部は老朽化木造空き家が集積。
東久留米市内で空き家リスクが高いエリア
東久留米市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 滝山団地・前沢・南沢・南沢台 ─ 公団首都圏最古級ニュータウン昭和分譲団地。世代交代物件・建替問題深刻・相続放棄案件急増。
- 下里・氷川台・大門町・小山・八幡町 ─ 旧東久留米村集落。旧家空き家・親世代相続物件。
- 落合川・南沢湧水群周辺 ─ 東京都名湧水百選。自然保護地区。
- 自由学園周辺 ─ 文化財制約地区。
- 東本町・中央町・南町 ─ 旧東久留米中心部。老朽化した木造空き家。
行政窓口
東久留米市 都市建設部 都市計画課
TEL：042-470-7770
※詳細・最新の助成金情報は東久留米市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
東久留米市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから東久留米市・東京都に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。東久留米市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが東久留米市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
東久留米市外にお住まいで東久留米市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。東京都内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
東久留米市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
前沢・幸町・滝山・新川町・八幡町・東本町・神宝町・中央町・南町・浅間町・浅間町西・下里・氷川台・大門町・小山・落合川・南沢・南沢台・ひばりが丘団地（西東京市境）・滝山団地・前沢宿・自由学園周辺
▸ 上記以外も含め、東久留米市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（西東京市・清瀬市・東村山市・小平市・新座市（埼玉県））も対応可能
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