OME / TOKYO
青梅市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
御岳山・御嶽神社の信仰観光地や多摩川渓谷の景勝地で知られる東京都多摩西部・多摩川上流域の山間都市・青梅市。首都圏移住先としても注目される街の不要不動産を、別荘や古民家も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
青梅市の不要不動産事情
青梅市は人口約13.0万人、東京都多摩西部・多摩川上流域に位置する山間都市です。
街には御岳山・御嶽神社の信仰観光地、青梅大祭、多摩川渓谷の景勝地といった信仰・観光・自然資源があります。
一方で近年、青梅市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 成木・吹上・沢井・御岳・二俣尾・日向和田の山間集落では限界集落化が進んでいます。
- 御岳山麓のバブル期別荘地では売却査定が50〜150万円帯まで下落し、負動産化しています。
- 首都圏移住先として一部再評価される一方、山間部では、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「東京都内で移住先としても注目だから売れるはず」と思われがちですが、実際には山間集落の限界集落化・バブル期別荘地の価値下落・郊外の空き家化などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
青梅市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
青梅市の空き家率は約11.7%（2023年・住宅・土地統計調査ベース）と、多摩地域でも高水準。奥多摩の玄関口にあたる山あいの住宅都市ならではの「手放しにくさ」が背景にあります。
理由1：市の6割超が山林、西部は国立公園の傾斜地
青梅市は面積103km²超と都内市部で5番目に広く、御岳・沢井・成木など西部の大半は秩父多摩甲斐国立公園に属する山地・丘陵です。傾斜地の古民家や奥多摩に続く山林は建て替え・造成が難しく、買い手がつきにくい物件になりがちです。
理由2：多摩市部で最大級の人口減と団地の高齢化
人口は2005年の約14.2万人をピークに減り、現在は約12.9万人。子育て世代の転出超過と、1970年代に造成された住宅団地の高齢化が重なり、相続後に売れない空き家が増えています。
理由3：旧青梅街道沿いの老朽家屋と通勤圏の弱さ
旧青梅街道の宿場町だった青梅駅周辺の旧市街には昭和期の商家・老朽木造家屋が多く残ります。新宿から直通でも所要時間が長く通勤圏として弱いため、レトロな趣はあっても住宅としては流動性が低いのが実情です。
同じ東京でも、奥多摩の玄関口・青梅は空き家事情がまるで違う
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」（市空き家率 約11.7%・約7,520戸）、青梅市（空家バンク・空家等活用支援事業・空家等実態調査）、青梅市人口ビジョン。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
青梅市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
青梅市内で実際にいただくご相談例
🏚
青梅市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、青梅市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
青梅市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
青梅市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
青梅市の不要不動産事情
行政の取り組み
青梅市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
青梅市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 青梅市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 青梅市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 青梅市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
青梅市の不動産相場・中古住宅市場
青梅市の不動産市場は、青梅駅周辺の市街地と御岳山麓の別荘地で事情が分かれます。
- JR青梅駅周辺・東青梅駅周辺は流動性中位。
- 成木・吹上・沢井・御岳・二俣尾・日向和田の山間部は限界集落化。
- 御岳山麓のバブル期別荘地は売却査定50〜150万円帯で負動産化。
- 首都圏移住先として一部再評価。
- JR御嶽駅周辺は観光地周辺集落。
青梅市内で空き家リスクが高いエリア
青梅市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 成木・吹上・沢井・御岳・二俣尾・日向和田 ─ 青梅市山間集落・限界集落化。
- 御岳山麓・多摩川上流 ─ バブル期高原別荘地。
- JR御嶽駅周辺 ─ 観光地周辺集落。
- 長淵 ─ 旧青梅市山間集落。
- 青梅・東青梅・河辺・小作 ─ 旧青梅市中心部。
行政窓口
青梅市 都市整備部 建築住宅課
TEL：0428-22-1111
※詳細・最新の助成金情報は青梅市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
青梅市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから青梅市・東京都に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。青梅市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが青梅市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
青梅市外にお住まいで青梅市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。東京都内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
青梅市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
青梅・河辺・小作・東青梅・成木・吹上・長淵・沢井・御岳・二俣尾・日向和田・東青梅駅周辺・JR青梅駅周辺・JR御嶽駅周辺・御岳山麓・多摩川上流・成木山間部・吹上山間部
▸ 上記以外も含め、青梅市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（羽村市・あきる野市・奥多摩町・檜原村・埼玉県飯能市）も対応可能
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