西会津町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で12.3%減の5,058人・65歳以上は51.0%に

西会津町の人口は2020年国勢調査で5,770人、2025年国勢調査の確定値は5,058人と、5年で712人、12.3%減りました。その前の5年も12.3%減っています（福島県統計課）。65歳以上の割合は2020年の47.1%から2025年は51.0%となり、半数を超えました。ピークは昭和25年の19,611人で、町の過疎地域持続的発展計画（令和8年3月）は令和22年に3,398人まで減る推計を示しています。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていませんが、福島県全体は15.2%（令和5年住宅・土地統計調査）で、全国の13.8%を上回ります。

理由2：88の集落が点在する特別豪雪地帯、雪下ろしが空き家の傷みを早める

町の過疎計画によると、西会津町には88の集落があり、このうち10世帯未満の小規模集落が19あります。町は全域が特別豪雪地帯に指定され、平成26年から令和5年の平均降雪量は560センチ、平均最深積雪は86センチに達します。令和7年2月には40年ぶりとされる大雪となり、2月7日に災害救助法が適用されました。住む人のいない家は雪下ろしができず、屋根や軒、建具の傷みが早く進みます。昭和29年に野沢町と9か村が合併して誕生した町で、高齢者のひとり暮らしは令和2年に482世帯、夫婦のみの世帯は343世帯まで増え、施設への入所や転出のあとに空き家となる例が増えていると町は記しています。

理由3：山林が8割を超える町、農地や山林と一体の農家住宅と古民家

町の総面積29,818ヘクタールのうち森林が85.2%を占め、農地は4.0%、宅地等は0.8%にとどまります（町の過疎計画）。山あいの平坦な丘陵に集落と農地が散らばり、農家住宅には納屋や作業小屋、田畑、山林が付いていることが多く、片付けと解体の範囲が広がりがちです。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、山林は境界の確認にも手間がかかります。町は価値ある古民家が解体されている現状を踏まえて古建築の記録とマップ化に取り組んでいますが、雪国の大きな木造住宅は解体や残置物の搬出にも費用がかかり、冬は重機の作業も限られます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

にしあいづまち空き家バンクと空き家整備費補助事業（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

西会津町では、空き家の改修や相続登記、清掃、移住者の中古住宅の取得を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 空き家整備費補助事業（西会津町） ─ 空き家の所有者・管理者が対象。改修は事業費の2分の1で上限100万円、登記・相続は上限40万円、清掃は上限20万円。受付状況は町へ確認。
• 来て「にしあいづ」住宅取得支援事業補助金 ─ 町に移住する方が対象。取得費100万円以上の中古住宅（空き家）の取得で事業費の50%、最大100万円に若者加算あり。県の補助と併用可。受付状況は町へ確認。
• 移住促進改修費補助事業（西会津町） ─ 移住する方の住宅（空き家）の改修が対象。工事費100万円以上で事業費の10%、最大20万円に空き家バンク登録物件などの加算あり。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

西会津町の不動産相場・中古住宅市場

西会津町の不動産市場は、役場や駅、商店が集まる野沢と尾野本の状態のよい住宅と、山あいの集落の農家住宅、雪の傷みが進んだ古い家とで需要の差が大きい二極構造です。

• 野沢・尾野本の状態のよい中古住宅は、役場や磐越西線の野沢駅、商業団地が近く、町営住宅や民間アパートに空きがほとんどないと町が記すほど住まいの需要があり、移住者向けの取得補助もあるため、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 磐越自動車道のインターチェンジ周辺の宅地は、会津若松方面への通勤圏にあり、国道49号にも近いことから、住宅の新築や中古住宅の取得の候補になりやすい物件です。
• 野沢の築年数の古い二階建ては、雪下ろしの負担や屋根の傷みが重なり、相続のあとに解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 奥川・新郷・群岡の農家住宅と田畑は、農地の許可手続きや納屋の片付け、冬の道路事情が壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 山林や原野だけが残った土地は、境界の確認に手間がかかり、林地への転用が進んだ遊休地も多く、買い手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。

西会津町内で空き家リスクが高いエリア

西会津町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 奥川 ─ 町が辺地に係る総合整備計画を定める山あいの地区で、集落が散在し、冬の通行と雪下ろしの負担が重い一帯。
• 新郷 ─ 辺地の総合整備計画の対象で、国保新郷診療所が令和6年4月に廃止されるなど、生活の基盤が細りつつある地区。
• 群岡 ─ 辺地の総合整備計画の対象で、保育所の統合も経た地区。農家住宅と田畑が一体で残りやすい。
• 上野尻・宝坂・登世島 ─ 阿賀川沿いに集落が点在し、高齢者のひとり暮らしや夫婦のみの世帯から空き家になりやすい一帯。
• 野沢の旧市街 ─ 越後街道の宿場町として栄えた中心地区で、古い町家や二階建ての住宅に雪の傷みが重なりやすい。

行政窓口

西会津町 企画情報課 西会津のある暮らし相談室

TEL：0241-45-2230

※詳細・最新の助成金情報は西会津町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

野沢・尾野本・群岡・新郷・奥川・登世島・睦合・下谷・上野尻・宝坂・芝草・上小島・大久保・徳沢・鳥追観音周辺

▸ 上記以外も含め、西会津町全域に対応しております