磐梯町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で8.9%減の3,028人・65歳以上は40.7%に

磐梯町の人口は2020年国勢調査で3,322人、2025年国勢調査の確定値は3,028人と、5年で294人、8.9%減りました。その前の5年は7.2%減で、減り方が大きくなっています（福島県統計課）。65歳以上の割合は2020年の37.5%から2025年は40.7%に上がりました。町は二地域居住を進める特定居住促進計画（2025年7月から2029年3月末）を定め、町内の暮らしを支える担い手の確保に取り組んでいます。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていませんが、福島県全体は15.2%（令和5年住宅・土地統計調査）で、全国の13.8%を上回ります。

理由2：全域が特別豪雪地帯、活火山の山麓という立地と冬の管理負担

磐梯町は全域が特別豪雪地帯に指定されています（国土交通省）。令和7年2月4日からの大雪では、2月7日付けで町に災害救助法が適用され、屋根雪の除雪や被災住宅の応急修理の制度が設けられました。住む人のいない家は雪下ろしができず、屋根や軒、建具の傷みが早く進みます。町の北には活火山の磐梯山があり、町は周辺の市町村と作成した火山ハザードマップ（平成29年公表）や、土砂災害警戒区域、大谷川が氾濫した場合の浸水想定区域を公表しています。明治22年に4つの村が合併して磐梯村となり、昭和35年に町制を施行した町で、平成の合併はしていません。

理由3：森林が約70%、田畑や作業小屋と一体の農家住宅とペンション

町の総面積59.79平方キロメートルのうち約70%を森林が占め、磐梯山の南の山麓に扇状に広がる丘陵地と大谷川沿いに、農地と住まいが集まっています（町の概要）。農家住宅には田畑や作業小屋、山林が付いていることが多く、片付けと解体の範囲が広がりがちです。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、山林は境界の確認にも手間がかかります。七ツ森などの山麓に点在するペンションや宿泊施設だった建物は、一般の住宅より建物が大きく、営業をやめたあとの設備の撤去や残置物の搬出に費用がかさみます。雪の多い冬は解体の工事も進めにくくなります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

磐梯町空き家・空き地バンクと空き家対策に関する補助制度（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

磐梯町では、空き家の解体や家財道具の処分、相続登記、改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 磐梯町空き家解体撤去費用補助金 ─ 5年以上空き家で、昭和56年5月31日以前に着工した建物の解体撤去が対象。費用の2分の1で上限50万円。受付状況は町へ確認。
• 磐梯町空き家家財道具処分等補助金 ─ 空き家の所有者や相続人、取得・賃借して住む方などが対象。家財道具の処分などの費用の2分の1で上限10万円。受付状況は町へ確認。
• 磐梯町空き家等相続登記支援補助金 ─ 空き家等の新たに名義人となる方が対象。相続登記の費用の2分の1で上限10万円。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

磐梯町の不動産相場・中古住宅市場

磐梯町の不動産市場は、磐梯町駅に近く役場や商業施設が集まる大寺・本寺の状態のよい住宅と、農村部の農家住宅、山麓のペンションや山林とで需要の差が大きい二極構造です。

• 大寺・本寺の状態のよい中古住宅は、磐梯町駅や役場、スーパー、病院が半径約1.5キロの範囲にあり、町の住宅取得の補助や移住定住の窓口もあるため、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 西連の住宅と宅地は、農業集落排水や若者定住の施策が進められてきた地区で、磐梯第二小学校もあり、子育て世帯の住まいの候補になりやすい物件です。
• 築年数の古い一戸建ては、雪下ろしの負担や屋根の傷みが重なり、相続のあとに解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 更科・赤枝・大谷の農家住宅と田畑は、農地の許可手続きや作業小屋の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 七ツ森などの山麓のペンションや山林は、建物が大きく設備の撤去にも費用がかかり、火山や土砂災害のハザードマップも確かめたうえでの検討になるため、買い手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。

磐梯町内で空き家リスクが高いエリア

磐梯町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 七ツ森 ─ 駅から車で10分から15分の山麓で、ペンションやゲストハウスが点在し、営業をやめた建物が残ると管理の負担が重くなりやすい一帯。
• 更科・赤枝 ─ 田畑と山林に囲まれた農村部で、後継ぎの不在で農家住宅や作業小屋が残りやすい地区。
• 大谷 ─ 大谷川沿いの地区で、町が公表する浸水想定区域や土砂災害警戒区域を確かめておきたい一帯。
• 本寺・慧日寺跡周辺 ─ 国指定史跡の周辺で、古い住宅が多く、相続のあとに使い道が決まらないまま残りやすい地区。
• 磐梯山の山麓の山林・原野 ─ 境界の確認に手間がかかり、活火山の火山ハザードマップも確かめたうえでの検討が求められる土地。

行政窓口

磐梯町 行政経営課 しあわせ・まちづくり再デザイン特命係

TEL：0242-74-1211

※詳細・最新の助成金情報は磐梯町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

大寺・本寺・磐梯・七ツ森・西連・更科・赤枝・大谷・日橋川沿い・磐梯町駅周辺・慧日寺跡周辺・磐梯山の山麓のスキー場周辺

▸ 上記以外も含め、磐梯町全域に対応しております