KIZUGAWA / KYOTO
木津川市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
学研都市新興住宅地・旧3町合併部の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取・処分まで完了。
初回相談・お見積もり完全無料
木津川市の不要不動産事情
木津川市は人口約8.0万人の京都府内中核市です。旧3町（木津町・加茂町・山城町）合併と関西文化学術研究都市の新興住宅地（木津川台・州見台・梅美台）が同居する二重構造の市です。新市街地は流動性が高い一方、旧木津・加茂・山城旧市街と山間部は相続放置古民家が集積しています。
本ページでは、木津川市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは木津川市外にお住まいで木津川市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
YOUR CONCERN
木津川市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
木津川市内で実際にいただくご相談例
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LOCAL INFO
木津川市の不要不動産事情
行政の取り組み
木津川市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
木津川市空き家活用支援補助金（改修費1/2・上限50万円）/木津川市空家除却補助金（上限30万円）/木津川市移住定住促進補助金
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
木津川市の不動産相場・中古住宅市場
関西学研都市の新市街は需要堅調も、旧木津駅西・加茂町里・山城町上狛の旧街道沿い古民家は買い手不在で20年放置例が多発。恭仁京跡・上狛茶問屋通り保護地区など文化財制約エリアもあり、活用が困難です。
木津川市内で空き家リスクが高いエリア
加茂町里・銭司（恭仁京跡保護地区・文化財指定古民家）/山城町上狛（茶問屋街並み・旧家集積）/木津駅前・木津川台（学研都市新興住宅地・流動性高）/鹿背山・梅谷（山間集落・限界集落化）/相楽台・州見台（昭和末期分譲団地・高齢化進む）
行政窓口
木津川市 都市計画課 建築指導係
TEL：0774-75-1219
※詳細・最新の助成金情報は木津川市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
木津川市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから木津川市・京都府に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。木津川市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが木津川市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
木津川市外にお住まいで木津川市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。京都府内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
木津川市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
木津・加茂町・山城町・木津川台・州見台・梅美台・兜台・相楽台・吐師・市坂・梅谷・鹿背山・大谷・清水・池田・上戸・南垣外・宮ノ内・観音寺・南河原・木津駅前・加茂町里・加茂町岡崎・加茂町銭司・加茂町高田・加茂町井平尾・山城町上狛・山城町椿井・山城町綺田・山城町神童子・木津川台一丁目・木津川台二丁目
▸ 上記以外も含め、木津川市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（京都市伏見区・宇治市・城陽市・井手町・笠置町・和束町・精華町・奈良市・生駒市）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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