東京都の不要不動産事情
東京都は23区・多摩地域・島嶼部すべてに対応。当社は東京拠点のため特に都内全域に強く、相続物件の処分・引取をスピーディにサポート可能です。
本ページでは、東京都にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは東京都外にお住まいで東京都内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
東京都で空き家が「手放しにくい」、この都ならではの3つの理由
東京都の空き家率は10.93%（全国13.84%）と全国44位ですが、空き家数は約896,500戸と全国最多。23区の旺盛な需要の一方、多摩・島嶼に売れにくい物件が集中します。
理由1：23区は旺盛、多摩部に空き家が増加
23区は中古需要が極めて高い一方、多摩部（清瀬市13.6%など）では空き家率が上昇。郊外の戸建てが相続後に空き家化しています。
理由2：奥多摩の山間の古民家
奥多摩など西多摩の山間地域には、後継者不在の古民家が点在。0円空き家バンクが登場するほど買い手が限られます。
理由3：伊豆諸島・小笠原などの島嶼部
東京都には伊豆諸島・小笠原など島嶼部もあり、船でしか渡れない物件は需要・搬出ともに困難です。
東京でも「23区以外」は事情がまったく違う
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：東京都・ダイヤモンド不動産研究所ほか公表の空き家統計（都空き家率10.93%・約896,500戸・全国44位）、総務省「住宅・土地統計調査」。数値は時点により変動します。
東京都の対応エリア｜市区町村一覧
ヘリテージリンクは東京都全域で、不要不動産・空き家の引取り・売却・無料査定に対応しています。市ごとの詳しい事情は各リンク先のページで、町村は町村まとめページでご確認いただけます。
対応する市（各市の詳しい事情はリンク先へ）
昭島市｜あきる野市｜羽村市｜武蔵村山市｜福生市｜東大和市｜清瀬市｜東久留米市｜多摩市｜稲城市｜日野市｜狛江市｜西東京市｜東村山市｜町田市｜小平市｜国立市｜国分寺市｜調布市｜府中市｜小金井市｜立川市｜三鷹市｜武蔵野市｜檜原村｜奥多摩町｜青梅市｜八王子市｜大島町
対応する町村（地域別・各町村名から詳細へ）
伊豆諸島・小笠原の島（離島）
利島村・新島村・神津島村・三宅村・御蔵島村・八丈町・青ヶ島村・小笠原村
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・離島・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。上記に掲載の無い市区町村もお気軽にご相談ください。
※市区町村の再編等により名称・区域が変わる場合があります。対応エリアは順次拡大しています。
YOUR CONCERN
東京都の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
🌲
相続した東京の戸建て、活用法が分からない
🏚
島嶼部の土地、処分方法が不明
📜
都内マンション区分を相続したが困っている
💰
固定資産税の負担が続いている
4 OPTIONS
東京都の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから最適な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。東京都の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが東京都の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
東京都外にお住まいで東京都内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。「もう諦めていた」物件にも解決策を提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
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引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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