京都府の不要不動産事情
京都府は京町家など歴史的価値ある物件と、京北・丹後の田舎の戸建て・山林など、相続時の処分方法に悩むケースが多数あります。
本ページでは、京都府にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは京都府外にお住まいで京都府内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
京都府で空き家が「手放しにくい」、この府ならではの3つの理由
京都府の空き家率は13.15%（全国13.84%）と全国38位ですが、京町家の維持や北部の過疎など、京都ならではの手放しにくさがあります。
理由1：京町家 ― 維持・改修が難しい伝統建築
京都市内には京町家が数多く残りますが、老朽化・改修費の高さ・狭あい接道などで維持や売却が難しく、空き家化が進んでいます。京都市は全国初の空き家税（非居住住宅利活用促進税）の導入も予定しています。
理由2：丹後・舞鶴など府北部の過疎
由良川流域や丹後半島など府北部の過疎地域では、高齢化と人口流出で空き家が増加。買い手・引き取り手が限られます。
理由3：京都市内の若年世帯の市外転出
住宅費の高さなどから若年世帯が市外へ転出し、相続された実家が空き家として残るケースが目立ちます。
京町家でも「文化財だから売れる」とは限らない
需要のある地域を除き、別荘・離島・山間・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし別荘地・離島・山間・伝統建築・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。県内の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：京都府・京都市・ダイヤモンド不動産研究所ほか公表の空き家統計（府空き家率13.15%・約180,400戸・全国38位）、京都市 非居住住宅利活用促進税に関する公表情報、総務省「住宅・土地統計調査」。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
京都府の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
🌲
相続した京町家、活用法が分からない
🏚
京北・丹後の山林、買い手がない
📜
府外在住で管理に通えない
💰
固定資産税だけ払い続けて10年
4 OPTIONS
京都府の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから最適な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。京都府の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが京都府の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
京都府外にお住まいで京都府内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。「もう諦めていた」物件にも解決策を提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
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引き取りコスト 簡易試算
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