OSHIMA-MACHI / TOKYO
大島町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
伊豆諸島最大の島・伊豆大島であり、活火山三原山や椿の名所で知られる東京都の離島・大島町。離島集落の空き家や古民家を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
大島町の不要不動産事情
大島町は人口約0.7万人、伊豆諸島最大の島・伊豆大島の自治体です。漁業・椿油産業の伝統があります。
町には活火山三原山、椿の名所、近代日本の文豪ゆかりの観光地があります。
一方で近年、大島町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 泉津・野増・差木地・波浮港の集落では伊豆大島離島集落の限界集落化が深刻です。
- 三原山麓は活火山警戒区域で集落消滅の危機に直面しています。
- 海風塩害・台風被害・噴火リスクを抱える離島では、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「東京都の離島だから売れるはず」と思われがちですが、実際には離島集落の限界集落化・活火山警戒区域・海風塩害や台風被害リスクなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
YOUR CONCERN
大島町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
大島町内で実際にいただくご相談例
🏚
大島町内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、大島町の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
大島町の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
大島町内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
大島町の不要不動産事情
行政の取り組み
大島町空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
大島町では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 大島町空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 大島町危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 大島町移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
大島町の不動産相場・中古住宅市場
大島町の不動産市場は、元町港周辺と泉津・波浮港などの離島集落で事情が分かれます。
- 元町港周辺・岡田港周辺は離島観光地で流動性低位。
- 泉津・野増・差木地・波浮港の集落は限界集落化が深刻。
- 三原山麓は活火山警戒区域で集落消滅危機。
- 大島空港周辺は離島玄関口。
- 離島は海風塩害・台風被害・噴火リスクが高い。
大島町内で空き家リスクが高いエリア
大島町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 泉津・野増・差木地・波浮港 ─ 伊豆大島離島集落・限界集落化。
- 三原山麓・大島温泉ホテル周辺 ─ 活火山警戒区域別荘地。
- 椿園周辺・地層大切断面周辺 ─ 観光地周辺別荘地。
- 大島空港周辺 ─ 離島玄関口。
- 元町・岡田 ─ 旧大島町中心部。
行政窓口
大島町 建設課 建築住宅係
TEL：04992-2-1465
※詳細・最新の助成金情報は大島町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
大島町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから大島町・東京都に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。大島町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが大島町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
大島町外にお住まいで大島町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。東京都内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
大島町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
元町・岡田・泉津・野増・差木地・波浮港・三原山麓・大島温泉ホテル周辺・大島空港周辺・元町港周辺・岡田港周辺・椿園周辺・地層大切断面周辺
▸ 上記以外も含め、大島町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（利島村・新島村・神津島村）も対応可能
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