HIGASHIMATSUSHIMA / MIYAGI
東松島市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
航空自衛隊松島基地（ブルーインパルス）の街であり、東日本大震災から復興の途上にある東松島市。宮城県中部・松島湾東岸の街の不要不動産を、宮戸島の漁業集落や古民家も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
東松島市の不要不動産事情
東松島市は人口約3.8万人、宮城県中部・松島湾東岸に位置する街です。旧矢本町・鳴瀬町が合併して誕生し、2011年の東日本大震災で甚大な被害を受け、現在は復興の途上にあります。
街には航空自衛隊松島基地（ブルーインパルス）、宮戸島の漁業集落といった行政・漁業資源があります。
一方で近年、東松島市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 野蒜地区は東日本大震災の津波被災跡地・津波想定区域を含みます。
- 宮戸島の松島湾離島漁業集落では限界集落化が深刻です。
- 鳴瀬の旧合併町では人口流出が続いています。
復興が進む一方で、実際には津波被災跡地の事情・離島漁業集落の限界集落化・旧合併町の人口流出などで売却が長期化するケースが多い地域でもあり、お一人おひとりの事情に丁寧に向き合います。
東松島市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
東松島市は松島湾・野蒜の三陸沿岸の市。東日本大震災の被災地で、津波リスクと漁村過疎、高台移転後の旧宅地が空き家事情の背景です。
東日本大震災の被災・津波想定
2011年の津波で被災した地で、沿岸部は津波リスクを抱え、高台移転後に残る旧宅地の活用・処分が課題です。
リアスの漁村過疎
入り組んだリアスの漁村は過疎・高齢化が進み、古い戸建てが手放されにくくなっています。
斜面・塩害の立地
海に迫る斜面に住宅が広がり、塩害で傷みやすく解体・搬出も割高です。
震災被災の三陸沿岸の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。宮城県は仙台都市圏が堅調な一方、三陸沿岸の東日本大震災被災地や県北農村に空き家が分かれます。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
東松島市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
東松島市内で実際にいただくご相談例
🏚
東松島市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、東松島市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
東松島市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
東松島市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
東松島市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
東松島市の沿岸部には、建築基準法に基づく津波防災区域があり、区域によっては住宅の新築・建替えが制限されます。市の空き家バンクや官民連携の空き家相談窓口「アキソル」も用意されているため、物件の場所の条件を確かめたうえで、売り方や相談先を選ぶことが大切です。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。東松島市の不動産は仙台法務局 石巻支局（〒986-0868 石巻市恵み野六丁目５番地６）が管轄で、窓口は市内ではなく石巻市にあります。管轄区域は石巻市・東松島市・牡鹿郡女川町です。登記の申請などは0225（22）6188、各種証明書の発行や地番の照会などは0225-22-6191が窓口です。名義が亡くなった方のままでは、空き家バンクへの登録や売却を進めることができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。
- 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水などの手入れが途絶えると傷みが進みます。津波防災区域では、既存建物の補修には規制が適用されない一方、新築や建替えには規制が適用されます。そのため区域内の空き家は、今の建物を手入れして使えるかどうかが活用の分かれ目になります。帰省の折に屋根・外壁・水まわりや家財の残り具合を写真で記録しておくと、売却・活用・解体のどれを選ぶにしても判断の材料になります。
2. 東松島市の空き家制度
東松島市空き家バンク
東松島市空き家バンクは市が実施しています。空き家、または今後空き家になる予定の物件を売りたい・貸したい所有者が、登録申込書・登録カード・位置図・間取図を市へ提出して登録し、市がホームページで移住・定住を希望する方に情報を提供します。市は交渉や契約に一切関与せず、当事者どうしで行うことになるため、交渉や契約の際は不動産業者を仲介とすることを市も勧めています。
窓口：企画政策課 基地政策・地域振興係 0225-82-1111 内線1231～1235
相続した空き家の3,000万円特別控除（確認書）
相続した空き家を売ったときの3,000万円特別控除を受けるには、市が交付する確認書が必要です。市内にある相続により発生した空家について、申請書と必要書類を市に提出します。申請書は、家屋と敷地を譲渡する場合が別記様式1-1、家屋を取り壊した後に敷地のみを譲渡する場合が別記様式1-2と、売り方によって異なります。交付には2週間程度かかるため、確定申告の時期から逆算して早めに準備しておきましょう。
窓口：東松島市役所（代表）0225-82-1111
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の目安として、クラッソーネ調べ（同社が個別に取得した見積書をもとに作成）による東松島市の値では、木造住宅の解体費は5.0万円/坪です。実際の費用は建物の大きさや構造、立地、残っている家財の量などで変わります。解体を考える場合は、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。
4. 沿岸部の津波防災区域では住宅の新築・建替えが制限される
市は東日本大震災の経験から、海岸堤防・防災緑地・かさ上げ道路などを整備してもなお一定の浸水が予測される区域を、建築基準法第39条に基づく津波防災区域に指定しています。対象は大曲浜・浜須賀・立沼・牛網・浜市・野蒜・中下・宮戸の各地区の一部です。第1種区域では住居などの居住用建物の建築が規制され、第2種区域では鉄筋コンクリート造・2階以上などの条件を満たせば建築できます。第3種区域では1階居室の床面を道路から1.5m以上とすることなどが必要です。新築や建替えに規制がかかるため、該当地の空き家や土地は住宅用としては売りにくくなります。相続した土地が区域にかかるかどうかは、都市整備課 都市計画係（内線2271、2272）で確認できます。
5. 空き家相談窓口「アキソル」と専門家相談会
市は株式会社ジチタイアドと「東松島市空家等解消に向けた官民連携に関する協定」を結んでいます。空き家相談窓口「アキソル」では、空き家に関する無料相談、解体・相続登記など必要な作業を行う専門業者とのマッチング、空き家・空き地の0円譲渡マッチングを利用できます（0120-772-135、平日9時～18時）。このほか市役所では、司法書士・建築士・土地家屋調査士・宅地建物取引士・地元工務店・社会福祉士などの専門家による空き家相談会（参加費無料・要予約）を開いており、申込は企画政策課 基地政策・地域振興係（0225-82-1111 内線1234）です。相続登記専門の司法書士による無料相談会もあり、予約は宮城県司法書士会（022-263-6755）で受け付けています。
6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地を耕作目的で売買・贈与・貸借等をする場合は、農地法第3条に基づく農業委員会の許可が必要で、許可を受けない売買等は効力が生じません。許可申請の締め切りは原則毎月10日で、申請に関する相談は随時受け付けています。窓口は東松島市農業委員会事務局（東松島市役所鳴瀬庁舎、電話0225-82-1111 内線2151～2153）です。
- 山林：売買や相続などで森林の土地を新たに取得した場合は、個人・法人を問わず、面積に関わらず、土地の所有者となった日から90日以内に市町村長への届出が必要です（国土利用計画法に基づく土地売買契約の届出をした場合は対象外）。添付書類は、登記事項証明書（写し可）または土地売買契約書など権利の取得が分かる書類の写しと、土地の位置を示す図面です。窓口は農林水産課 農林水産振興係（東松島市役所鳴瀬庁舎、電話0225-82-1111 内線2136～2139、2450）です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
東松島市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
東松島市では、津波防災区域にかかるかどうかで、空き家や土地の売りやすさが大きく変わります。相続したご実家や土地を引き取れるかどうか、まずは無料でお調べします。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・被相続人居住用家屋等確認書・解体費の相場・沿岸部の津波防災区域では住宅の新築・建替・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
東松島市の不要不動産事情
行政の取り組み
東松島市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
東松島市の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 東松島市空き家バンク事業補助金 ─ 空き家バンクを通じた所有者（売買・賃貸契約者）または移住者を対象に、経費の3分の2（上限50万円）を補助。同一物件1回限り。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に東松島市へご相談ください。出典：東松島市公式サイト（東松島市空き家バンク事業補助金）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
東松島市の不動産相場・中古住宅市場
東松島市の不動産市場は、矢本駅周辺の市街地と野蒜・宮戸島で事情が分かれます。
- JR矢本駅周辺は中心市街地で空き家化が進行。
- 野蒜は東日本大震災の津波被災跡地が集積。
- 宮戸島の離島漁業集落は限界集落化が深刻。
- 鳴瀬の旧合併町は人口流出。
- 松島基地周辺は自衛隊基地周辺。
東松島市内で空き家リスクが高いエリア
東松島市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。事実に基づき、最大限の配慮をもって記載します。
- 野蒜 ─ 東日本大震災の津波被災跡地・津波想定区域。
- 宮戸島 ─ 松島湾離島漁業集落。限界集落化。
- 鳴瀬 ─ 旧合併町・農村集落。
- 松島基地周辺 ─ 自衛隊基地周辺。
- 矢本・JR矢本駅周辺 ─ 旧矢本町中心部。空き家が集積。
行政窓口
東松島市役所（代表）
TEL：0225-82-1111（空き家の担当課へおつなぎください）
※詳細・最新の助成金情報は東松島市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
東松島市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから東松島市・宮城県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。東松島市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが東松島市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
東松島市外にお住まいで東松島市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。宮城県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
東松島市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
矢本・鳴瀬・JR矢本駅周辺・宮戸島・野蒜・東日本大震災被災地・松島基地周辺
▸ 上記以外も含め、東松島市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（石巻市・松島町・利府町）も対応可能
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