相馬市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：太平洋沿岸の津波被災地（東日本大震災・松川浦）

2011年の東日本大震災で相馬市沿岸に約9mの津波が到達し、死者458人、住宅約1,800棟が全半壊する甚大な被害を受けました。震災避難の長期化や令和3・4年の福島県沖地震被害が空き家発生の一因と市自身が分析しています。沿岸部の物件は買い手が浸水リスクを警戒します。

理由2：相馬野馬追・相馬中村藩の城下町

相馬市中村地区は江戸期に相馬氏が中村城に居城を置いた城下町で、国指定重要無形民俗文化財『相馬野馬追』の中心地です。旧市街には古い町家・住宅が集積し、歴史・文化資源として古民家活用の訴求点になる一方、維持・継承が所有者の負担になりやすいのです。

理由3：松川浦の漁業・水産のまち

松川浦は砂州で太平洋と隔てられた潟湖で、青海苔など水産が盛んな相馬の象徴的景勝地・漁港です。震災で砂州・防潮堤・漁港が壊滅的被害を受けましたが復興が進む沿岸漁業のまちで、農地付き古家・漁師町の空き家といった地域性ある物件が出やすい背景になります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

相馬市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

相馬市では、空き家の活用・除却に加え、震災からの復興を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 相馬市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 相馬市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 相馬市震災復興住宅補助金 ─ 東日本大震災からの復興に伴う住宅の取得・改修等を支援。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

相馬市の不動産相場・中古住宅市場

相馬市の不動産市場は、相馬駅周辺の市街地と松川浦周辺の漁業集落で事情が分かれます。

• JR相馬駅周辺は震災復興の途上で流動性低位。
• 松川浦周辺の漁業集落は限界集落化・震災被災跡地が集積。
• 相馬中村城周辺は歴史地区。
• 太平洋岸は海風塩害・津波想定区域。
• 相馬野馬追関連地区は民俗観光地。

相馬市内で空き家リスクが高いエリア

相馬市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。事実に基づき、最大限の配慮をもって記載します。

• 松川浦周辺 ─ 東日本大震災の津波被災跡地・漁業集落の限界集落化。
• 相馬野馬追関連地区 ─ 民俗観光地。
• 相馬中村城周辺 ─ 歴史地区。
• 太平洋岸 ─ 津波想定区域。
• 相馬・JR相馬駅周辺 ─ 中心市街地。空き家が集積。

行政窓口

相馬市 建設部 建築住宅課

TEL：0244-37-2178

※詳細・最新の助成金情報は相馬市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

相馬・JR相馬駅周辺・松川浦周辺・相馬野馬追・相馬中村城周辺・太平洋岸・東日本大震災被災地

▸ 上記以外も含め、相馬市全域に対応しております