IZUMO / SHIMANE
出雲市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
縁結びの神様・出雲大社を擁する神話の国の中心地・出雲市。島根県西部最大の都市の不要不動産を、佐田町・多伎町の山間旧村も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
出雲市の不要不動産事情
出雲市は人口約17.0万人、出雲大社を擁する神話の国の中心地で、島根県西部最大の都市です。旧出雲市・平田市・大社町・湖陵町・多伎町・佐田町・斐川町の合併で広域の過疎部を抱えています。
街には出雲大社、日御碕灯台、須佐神社などの神話文化遺産、出雲縁結び空港、宍道湖西岸といった信仰・自然資源があります。
一方で近年、出雲市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 佐田町反辺・須佐、多伎町奥田儀・口田儀の島根山間旧村では限界集落化が深刻です。
- 大社町杵築・修理免の出雲大社神門通り周辺では老舗旅館跡地が見られます。
- 湖陵町二部・三部の日本海岸では津波想定区域の特殊物件が混在しています。
「出雲大社を擁する街だから売れるはず」と思われがちですが、実際には島根山間旧村の限界集落化・神門通りの老舗旅館跡地・津波想定区域の事情などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
出雲市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
出雲市は出雲大社の門前町で、県内2位の都市。門前・神門通りの一方、平田・佐田・多伎など合併した中山間・沿岸の過疎が空き家事情の背景です。
合併した中山間・沿岸の過疎
佐田・多伎など合併した中山間・沿岸は過疎・高齢化が進み、農地付きの古家が手放されにくくなっています。
門前町・在郷町の古い町並み
出雲大社の門前や在郷町の古い町家が残り、狭あいで再建築が難しく処分が進みにくくなっています。
斐伊川流域の農村
斐伊川流域の農村には農地付きの古家が残り、後継者不在で手放されにくくなっています。
出雲大社の門前・中山間の空き家
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。島根県は空き家率が全国上位で、石見地方の家財が残る空き家や隠岐の離島、中山間過疎に空き家が集中します。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
出雲市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
出雲市内で実際にいただくご相談例
🏚
出雲市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、出雲市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
出雲市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
出雲市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
出雲市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
出雲市は、地域によって人口や高齢化の状況に大きな差があり、空き家は中山間地だけでなく市街中心部や周辺部でも増えています。お持ちの物件の場所に合わせて、市の窓口や制度を確認しておきましょう。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：2024年4月から相続登記は義務です。出雲市の不動産は松江地方法務局 出雲支局（出雲市塩冶善行町13番地3、〒693-0028、登記部門電話0853-21-0721）が管轄です。名義が亡くなった方のままでは、売却も引取りの相談も先へ進みません。
- 建物の状態：倒壊のおそれがある老朽した家か、手を入れれば住める家かで、選ぶ道（解体・売却・引取り）が分かれます。まずは現在の状態を確認しましょう。
2. 出雲市の空き家制度
公式サイトで確認できる範囲では、空き家の所有者向けの補助制度の案内は見当たりませんでした。制度は年度ごとに変わるため、最新の状況は市の窓口でご確認ください。
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の目安として、クラッソーネの調べ（取得年月は2026年9月）では、島根県の木造解体の坪単価は、道路幅4m以上・近隣1m以上で55,826円/坪、道路幅2〜4m未満・近隣1m未満で68,826円/坪です。これは島根県全体の値で、出雲市内の実際の費用は、前面道路の広さや近隣との距離、家財の量によって変わります。
4. 地域差の大きい人口・高齢化
出雲市の令和5年(2023)9月末の人口は172,794人、高齢者人口は52,287人、高齢化率は30.3%です。地域によって26%から50%超まで差があります。空き家は中山間地に加えて、市街中心部や周辺部でも増えています（第2期空家等対策計画関連資料）。
5. 空き家の相談・支援体制
出雲市は、空家等管理活用支援法人を2024年2月14日に指定しています。ワンストップ空き家相談会も2026年2月に案内されました。空き家バンクへの登録を支援する補助もあります。
6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地を農地として売買・貸借する場合は、農地法第3条の許可が必要です。標準処理期間は約20日で、下限面積の要件は令和5年4月1日に廃止されました。窓口は農業委員会事務局です（0853-21-6762）。
- 山林：森林の土地を新たに取得した場合は、取得日から90日以内に市へ届出が必要です。窓口は農林水産部 森林政策課です（0853-21-6996）。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
出雲市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
出雲市の空き家・土地について、引取りが可能かどうかを無料でお調べします。中山間地など買い手が見つかりにくい物件も、遠方にお住まいのままでご相談いただけます。
出典：法務局の管轄案内・解体費の相場・地域差の大きい人口・高齢化・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
出雲市の不要不動産事情
行政の取り組み
出雲市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
空き家の除却（解体）・改修・家財整理などの補助制度を設けている自治体があります。制度名・金額・要件は年度で変わるため、出雲市の公式サイトまたは空き家担当窓口でご確認ください。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
出雲市の不動産相場・中古住宅市場
出雲市の不動産市場は、出雲市駅・大社周辺の観光地と山間旧村・沿岸集落で事情が分かれます。
- JR出雲市駅周辺・大社町杵築は観光業で流動性中位。
- 佐田町反辺・須佐、多伎町奥田儀の山間旧村は限界集落化が深刻。
- 湖陵町二部・三部の日本海岸は津波想定区域。
- 神門通り周辺は老舗旅館跡地。平田町国富・本郷の旧平田市中心部は老朽化木造空き家。
- 斐川町富村・併川の旧斐川町農家集落は負動産化が進行。
出雲市内で空き家リスクが高いエリア
出雲市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 佐田町反辺・須佐・多伎町奥田儀・口田儀 ─ 島根山間旧村。限界集落。
- 大社町杵築・修理免 ─ 出雲大社神門通り周辺。廃業旅館跡地。
- 湖陵町二部・三部 ─ 日本海岸津波想定区域漁業集落。
- 平田町国富・本郷・西平田 ─ 旧平田市中心部。老朽化した木造空き家。
- 斐川町富村・併川・出西 ─ 旧斐川町農家集落。
行政窓口
出雲市役所（空き家担当窓口）
担当課・電話番号は出雲市公式サイトの空き家関連ページでご確認ください
※詳細・最新の助成金情報は出雲市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
出雲市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから出雲市・島根県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。出雲市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが出雲市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
出雲市外にお住まいで出雲市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。島根県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
出雲市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
今市町・大津町・塩冶町・天神町・浜町・西新町・上塩冶町・大社町・大社町杵築・大社町杵築東・大社町杵築西・大社町杵築南・大社町杵築北・大社町修理免・斐川町・斐川町学頭・斐川町出西・斐川町富村・斐川町併川・湖陵町・湖陵町二部・湖陵町三部・多伎町・多伎町多岐・多伎町口田儀・多伎町奥田儀・佐田町・佐田町反辺・佐田町須佐・平田町・平田町国富・平田町本郷・平田町西平田
▸ 上記以外も含め、出雲市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（雲南市・大田市・松江市・飯南町）も対応可能
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