HAMADA / SHIMANE
浜田市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
石見神楽発祥の地であり、西日本有数の浜田漁港を擁する浜田市。島根県西部・石見地方の中心都市の不要不動産を、石見の山間旧村も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
浜田市の不要不動産事情
浜田市は人口約5.0万人、島根県西部・石見地方に位置する中心都市で、日本海の漁業港町です。旧浜田市・三隅町・金城町・旭町・弥栄町の合併で広域の過疎部を抱えています。
街には石見神楽発祥地、しまね海洋館アクアス、浜田漁港（西日本有数）といった伝統芸能・観光・漁業資源があります。
一方で近年、浜田市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 三隅町岡見・井野・大麻、金城町七条・今福、旭町今市・本郷、弥栄町長安本郷・三里の石見山間旧村では限界集落化が深刻です。
- 瀬戸ヶ島町・長浜町の日本海漁業集落では人口流出が激しくなっています。
- 相生町・蛭子町の旧浜田中心部では老朽化木造空き家が集積し、海岸部には津波想定区域の特殊物件も混在しています。
「石見神楽と漁港の街だから売れるはず」と思われがちですが、実際には石見山間旧村の限界集落化・漁業集落の人口流出・旧市街地の老朽化や津波想定区域の事情などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
浜田市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
浜田市は石見神楽と漁港の石見（島根西部）の地。日本海沿岸と中山間の過疎から、家財が残ったままの空き家が多い地域です。
石見の中山間・沿岸過疎
中山間・沿岸の集落は過疎・高齢化が著しく進み、農地付きの古家が手放されにくくなっています。
家財が残ったままの空き家
所有者の高齢化・遠方居住で家財整理が進まず、そのまま放置される空き家が多く、処分のハードルになっています。
日本海側の遠隔・冬季
山陰の遠隔地で人口減が進み、冬季の管理も負担となっています。
石見の中山間・沿岸の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。島根県は空き家率が全国上位で、石見地方の家財が残る空き家や隠岐の離島、中山間過疎に空き家が集中します。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
浜田市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
浜田市内で実際にいただくご相談例
🏚
浜田市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、浜田市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
浜田市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
浜田市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
浜田市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
浜田市の空き家は約6割が浜田地域に集中し、外観調査ではおよそ3割が「倒壊の危険性がある」と判定されています。市が運営する空き家バンクは、大規模な修繕が要らない住宅が対象のため、傷みが進んだ家は解体や引取りも含めて手放し方を考える必要があります。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記（亡くなった方から相続人へ名義を移す登記）は、現在は義務になっています。浜田市の不動産は松江地方法務局 浜田支局（〒697-0026 島根県浜田市田町116-1、電話 0855-22-0959、登記簿等の公開に関する事務 0855-23-2017）が管轄です。管轄は浜田市、江津市、邑智郡（川本町・美郷町・邑南町）です。名義が亡くなった方のままだと、売却も引取りも進められません。
- 地域の状況：浜田市の空家等対策計画（平成26年度 浜田市空き家実態調査）では、空家等と思われる件数は2,409件で、約6割が浜田地域に集中しています。地域別では、浜田1,351件、三隅488件、旭234件、金城215件、弥栄121件です。旧市街だけでなく、各地域に空き家が広がっていることがわかります。
- 建物の状態：同じ調査で外観調査ができた2,180件のうち、およそ3割が「倒壊の危険性がある」と判定されました。管理不全の状態や、今後危険になる可能性があるものは空き家全体の約半数です。雨漏りやシロアリ被害がある家は空き家バンクの対象外になるため、まず建物の状態を確かめることが判断の出発点になります。
2. 浜田市の空き家制度
浜田市空き家バンク
浜田市空き家バンクは市が運営し、売買・賃貸のどちらにも使えます。対象は居住用に建築された建物で、大きな雨漏りやシロアリ被害がなく大規模修繕が不要であること、電気・水道等が確保できること、契約前に家財を片付けられること、所有者等が管理・内覧に立ち会えることが条件です。定住関係人口推進課への相談から始まり、市職員の調査、委託先による2次調査を経てホームページに掲載されます。内覧は浜田宅建センターが対応し、市は売買・賃貸の交渉や契約の仲介は行いません。遠方に住んでいて内覧に立ち会えない場合は、登録の条件に合うかを事前に相談しておきましょう。
窓口：地域政策部 定住関係人口推進課
相続した空き家の3,000万円特別控除（確認書）
相続した実家を売るときの譲渡所得の特別控除には、「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。浜田市の窓口は都市建設部 建築住宅課 空き家対策室（〒697-8501 浜田市殿町1番地 北分庁舎）です。必要書類一式を持参または郵送で提出できます。郵送での受け取りを希望する場合は、宛先を記入し切手を貼った返信用封筒を同封します。遠方に住んでいても、郵送で手続きを進められます。
窓口：建築住宅課 空き家対策室 0855-25-6303
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の目安として、解体費用の見積もりを集めているクラッソーネの公表値（島根県・木造住宅、実際の見積書を元に作成）があります。坪あたり、10坪未満で5.6万円、10坪台で7.1万円、20坪台で5.9万円、30坪台で6.1万円、40坪台で5.2万円、50坪台で5.4万円、60坪台で4.7万円、70坪以上で4.4万円です。これは浜田市単独ではなく島根県全体の値です。実際の費用は建物の構造や傷み具合、敷地や前面道路の条件によって変わり、家財が残っていれば片付けの費用も別にかかります。
4. 約3割が「倒壊の危険性あり」、6割が浜田地域に集中しています
浜田市の空家等対策計画（平成26年度 浜田市空き家実態調査）によると、空家等と思われる件数は2,409件で、約6割が浜田地域に集中しています（浜田1,351、三隅488、旭234、金城215、弥栄121）。外観調査ができた2,180件のうち、およそ3割が「倒壊の危険性がある」と判定され、管理不全や今後危険になる可能性があるものは空き家全体の約半数にのぼります。傷みが進んだ空き家は、売却や賃貸の対象になりにくく、放置すると周囲への危険も大きくなります。建物の状態に応じて、解体や引取りも含めて早めに手放し方を比べておくことが大切です。
5. 特定空家等対策事業（寄附による除却と跡地活用）
浜田市には、防災上周囲への危険性が高い空き家について、市が土地・建物の寄附を受けて除却し、跡地を地域住民と協力してポケットパーク等として活用する「特定空家等対策事業」があります。対象は用途地域内または建築基準法22条区域内にある木造・軽量鉄骨造の空き家で、市への寄附が可能であること、抵当権等の権利や固定資産税の滞納がないことなどが要件です。土地を地域で有効活用でき、維持管理について地域住民等の同意が得られることも条件になります。また市は、2025年4月18日に浜田市空家等対策の推進に関する条例を制定しています。窓口は建築住宅課 空き家対策室（0855-25-6303）です。
6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地の売買・贈与・貸借などには、農地法第3条による農業委員会の許可が必要です。令和5年4月1日から下限面積要件は廃止されています。申請締切は毎月5日（閉庁日の場合は翌開庁日）で、総会は毎月25日頃、標準処理期間は申請から許可まで28日です。なお、相続で農地を取得した場合は、許可ではなく届出になります。窓口は浜田市農業委員会事務局（0855-25-9820）です。
- 山林：売買や相続などで森林の土地を新たに取得した人は、個人・法人を問わず、土地の所有者となった日から90日以内に市長への届出が必要です。窓口は本庁の農林振興課（0855-25-9510）のほか、各支所の産業建設課（金城 0855-42-1233、旭 0855-45-1437、弥栄 0855-48-2112、三隅 0855-32-2803）です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
浜田市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
浜田市の空き家・土地について、引取りができるかどうかを無料で調べます。空き家バンクの条件に合わない傷んだ家や、農地・山林を含む物件でも、遠方からお気軽にご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・被相続人居住用家屋等確認書・解体費の相場・約3割が「倒壊の危険性あり」、6割が浜田・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
浜田市の不要不動産事情
行政の取り組み
浜田市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
浜田市の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 浜田市特定空家等除却促進事業 ─ 特定空家等の除却費用に対し、実費と標準除却費の低い方の10分の4を補助（上限50万円）。事前の認定が必要。
- 空き家バンク登録物件改修事業補助金 ─ 空き家バンク成約物件の改修費の3分の2以内、上限30万円（U・Iターン者または40歳未満50万円、両方該当100万円）。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に浜田市へご相談ください。出典：浜田市公式サイト（浜田市特定空家等除却促進事業・空き家バンク登録物件改修事業補助金）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
浜田市の不動産相場・中古住宅市場
浜田市の不動産市場は、浜田駅周辺と石見の山間旧村・漁業集落で事情が分かれます。
- JR浜田駅周辺は流動性中位。
- 三隅町岡見・井野、金城町七条・今福、旭町今市・本郷、弥栄町長安本郷・三里の山間旧村は限界集落化が深刻。
- 瀬戸ヶ島町・長浜町の漁業集落は人口流出が激しい。
- 相生町・蛭子町の旧浜田中心部は老朽化木造空き家が集積。
- 津波想定区域沿岸集落の特殊物件も増加。
浜田市内で空き家リスクが高いエリア
浜田市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 三隅町岡見・井野・大麻・金城町七条・今福・旭町今市・本郷・弥栄町長安本郷・三里 ─ 石見山間旧村。限界集落。
- 瀬戸ヶ島町・長浜町 ─ 日本海漁業集落。
- 相生町・蛭子町・新町 ─ 旧浜田中心部。老朽化した木造空き家。
- 松原町・港町 ─ 旧浜田港町。廃業旅館跡地。
- 原井町・国分町 ─ 昭和分譲住宅地。
行政窓口
浜田市 建築住宅課 空き家対策室
TEL：0855-25-6303
※詳細・最新の助成金情報は浜田市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
浜田市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから浜田市・島根県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。浜田市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが浜田市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
浜田市外にお住まいで浜田市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。島根県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
浜田市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
浅井町・原井町・牛市町・港町・新町・朝日町・殿町・紺屋町・栄町・相生町・蛭子町・松原町・瀬戸ヶ島町・長浜町・国分町・治和町・大辻町・周布町・三隅町・三隅町岡見・三隅町井野・三隅町大麻・金城町・金城町今福・金城町七条・旭町・旭町今市・旭町本郷・弥栄町・弥栄町長安本郷・弥栄町三里
▸ 上記以外も含め、浜田市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（江津市・益田市・川本町・邑南町）も対応可能
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