IZUMO / SHIMANE
出雲市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
縁結びの神様・出雲大社を擁する神話の国の中心地・出雲市。島根県西部最大の都市の不要不動産を、佐田町・多伎町の山間旧村も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
出雲市の不要不動産事情
出雲市は人口約17.0万人、出雲大社を擁する神話の国の中心地で、島根県西部最大の都市です。旧出雲市・平田市・大社町・湖陵町・多伎町・佐田町・斐川町の合併で広域の過疎部を抱えています。
街には出雲大社、日御碕灯台、須佐神社などの神話文化遺産、出雲縁結び空港、宍道湖西岸といった信仰・自然資源があります。
一方で近年、出雲市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 佐田町反辺・須佐、多伎町奥田儀・口田儀の島根山間旧村では限界集落化が深刻です。
- 大社町杵築・修理免の出雲大社神門通り周辺では老舗旅館跡地が見られます。
- 湖陵町二部・三部の日本海岸では津波想定区域の特殊物件が混在しています。
「出雲大社を擁する街だから売れるはず」と思われがちですが、実際には島根山間旧村の限界集落化・神門通りの老舗旅館跡地・津波想定区域の事情などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
出雲市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
出雲市は出雲大社の門前町で、県内2位の都市。門前・神門通りの一方、平田・佐田・多伎など合併した中山間・沿岸の過疎が空き家事情の背景です。
合併した中山間・沿岸の過疎
佐田・多伎など合併した中山間・沿岸は過疎・高齢化が進み、農地付きの古家が手放されにくくなっています。
門前町・在郷町の古い町並み
出雲大社の門前や在郷町の古い町家が残り、狭あいで再建築が難しく処分が進みにくくなっています。
斐伊川流域の農村
斐伊川流域の農村には農地付きの古家が残り、後継者不在で手放されにくくなっています。
出雲大社の門前・中山間の空き家
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。島根県は空き家率が全国上位で、石見地方の家財が残る空き家や隠岐の離島、中山間過疎に空き家が集中します。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
出雲市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
出雲市内で実際にいただくご相談例
🏚
出雲市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、出雲市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
出雲市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
出雲市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
出雲市の不要不動産事情
行政の取り組み
出雲市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
出雲市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 出雲市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 出雲市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 出雲市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
出雲市の不動産相場・中古住宅市場
出雲市の不動産市場は、出雲市駅・大社周辺の観光地と山間旧村・沿岸集落で事情が分かれます。
- JR出雲市駅周辺・大社町杵築は観光業で流動性中位。
- 佐田町反辺・須佐、多伎町奥田儀の山間旧村は限界集落化が深刻。
- 湖陵町二部・三部の日本海岸は津波想定区域。
- 神門通り周辺は老舗旅館跡地。平田町国富・本郷の旧平田市中心部は老朽化木造空き家。
- 斐川町富村・併川の旧斐川町農家集落は負動産化が進行。
出雲市内で空き家リスクが高いエリア
出雲市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 佐田町反辺・須佐・多伎町奥田儀・口田儀 ─ 島根山間旧村。限界集落。
- 大社町杵築・修理免 ─ 出雲大社神門通り周辺。廃業旅館跡地。
- 湖陵町二部・三部 ─ 日本海岸津波想定区域漁業集落。
- 平田町国富・本郷・西平田 ─ 旧平田市中心部。老朽化した木造空き家。
- 斐川町富村・併川・出西 ─ 旧斐川町農家集落。
行政窓口
出雲市 都市建設部 建築住宅課
TEL：0853-21-6755
※詳細・最新の助成金情報は出雲市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
出雲市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから出雲市・島根県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。出雲市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが出雲市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
出雲市外にお住まいで出雲市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。島根県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
出雲市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
今市町・大津町・塩冶町・天神町・浜町・西新町・上塩冶町・大社町・大社町杵築・大社町杵築東・大社町杵築西・大社町杵築南・大社町杵築北・大社町修理免・斐川町・斐川町学頭・斐川町出西・斐川町富村・斐川町併川・湖陵町・湖陵町二部・湖陵町三部・多伎町・多伎町多岐・多伎町口田儀・多伎町奥田儀・佐田町・佐田町反辺・佐田町須佐・平田町・平田町国富・平田町本郷・平田町西平田
▸ 上記以外も含め、出雲市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（雲南市・大田市・松江市・飯南町）も対応可能
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