GOTSU / SHIMANE
江津市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
中国地方一級河川・江の川の河口に位置し、本州一人口の少ない市として知られる江津市。石州瓦の里・島根県西部の港町の不要不動産を、中国山地最深部の山間旧村も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
江津市の不要不動産事情
江津市は人口約2.1万人、島根県西部・江の川河口に位置する港町で、本州一人口の少ない市として知られます。旧江津市・桜江町の合併で広域の過疎部を抱えています。
街には江の川（中国地方一級河川）、有福温泉、石州瓦の里、江の川水運遺構といった河川・温泉・産業資源があります。
一方で近年、江津市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 桜江町川越・長谷・市山・谷住郷・今田・渡・田津の中国山地山間旧村では限界集落化が深刻です。
- 有福温泉街では廃業旅館跡地が集積し、買い手不在となっています。
- 松川町太田・下河戸・長良の江の川沿岸集落では人口流出が激しく、本州一の過疎市として負動産化が日本有数の深刻度です。
「石州瓦と温泉の里だから売れるはず」と思われがちですが、実際には中国山地最深部の限界集落化・温泉街の廃業旅館・江の川沿岸の人口流出などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
江津市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
江津市は日本海に注ぐ江の川の河口の市。県内でも人口が少なく、石見の中山間・沿岸過疎と家財が残る空き家が空き家事情の背景です。
江の川流域の中山間過疎
中国地方最大の江の川の流域の中山間は過疎・高齢化が著しく進み、農地付きの古家が手放されにくくなっています。
家財が残ったままの空き家
所有者の高齢化・遠方居住で家財整理が進まず、そのまま放置される空き家が多くなっています。
日本海側の遠隔・人口減
山陰の遠隔地で人口減が進み、住宅需要が縮小しています。
江の川河口の中山間の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。島根県は空き家率が全国上位で、石見地方の家財が残る空き家や隠岐の離島、中山間過疎に空き家が集中します。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
江津市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
江津市内で実際にいただくご相談例
🏚
江津市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、江津市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
江津市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
江津市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
江津市の不要不動産事情
行政の取り組み
江津市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
江津市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 江津市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 江津市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 江津市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
江津市の不動産相場・中古住宅市場
江津市の不動産市場は、江津駅周辺と中国山地最深部の山間旧村・江の川沿岸集落で大きく事情が分かれます。
- JR江津駅周辺は流動性低位。
- 桜江町川越・長谷・市山・谷住郷・今田の山間旧村は中国山地最深部で限界集落化が深刻。
- 有福温泉街は廃業旅館跡地が集積し買い手不在。
- 松川町太田・下河戸・長良の江の川沿岸集落は人口流出が激しい。
- 本州一の過疎市として負動産化が日本有数の深刻度。
江津市内で空き家リスクが高いエリア
江津市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 桜江町川越・長谷・市山・谷住郷・今田・渡・田津 ─ 中国山地山間旧村。限界集落。
- 有福温泉町 ─ 廃業旅館跡地が集積する温泉地。
- 松川町太田・下河戸・長良 ─ 江の川沿岸過疎集落。
- 江津本町・後地町 ─ 旧江津港町中心部。老朽化した木造空き家。
- 島の星町・都野津町 ─ 日本海岸漁業集落。
行政窓口
江津市 建設政策課 建築住宅係
TEL：0855-52-2501
※詳細・最新の助成金情報は江津市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
江津市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから江津市・島根県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。江津市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが江津市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
江津市外にお住まいで江津市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。島根県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
江津市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
江津町・江津本町・後地町・郷田・浅利町・都野津町・嘉久志町・敬川町・有福温泉町・島の星町・松川町・松川町太田・松川町下河戸・松川町長良・桜江町・桜江町川越・桜江町長谷・桜江町市山・桜江町谷住郷・桜江町今田・桜江町渡・桜江町田津・渡津町
▸ 上記以外も含め、江津市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（浜田市・川本町・美郷町・邑南町）も対応可能
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