国分寺市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：国分寺崖線（ハケ）の傾斜地・擁壁物件

国分寺崖線は立川方面から続く延長約30kmのがけ地（通称ハケ）。崖線区域内ではまちづくり条例で独自の開発基準が課され、傾斜地の擁壁付き物件はがけ条例や擁壁の安全確認が壁となり、建て替え・売却のハードルが高くなりがちです。

理由2：昭和開発の住宅地に潜む再建築不可・狭あい道路

本多・東元町など昭和期に開発された住宅地では、幅員4m未満の狭あい道路に面した土地が多く、接道義務を満たさない旗竿地・再建築不可物件が点在。所有者の高齢化も進み、建て替えできない家は買い手がつきにくいのが実情です。

理由3：武蔵国分寺跡など埋蔵文化財包蔵地

市内には国史跡・武蔵国分寺跡をはじめ広範な埋蔵文化財包蔵地が広がります。包蔵地内で工事をする際は事前の届出が必要で、試掘調査が入ると着工が遅れることも。遠方の相続人ほど手続き負担が重く、空き家化を招きます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

国分寺市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

国分寺市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 国分寺市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 国分寺市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 国分寺市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

国分寺市の不動産相場・中古住宅市場

国分寺市の不動産市場は、地価が高い一方、相続放棄や旧村集落の空き家問題を抱えています。

• JR中央線国分寺駅・西国分寺駅周辺は都内高地価エリアで流動性高位。
• 東元町・西元町・南町・北町・光町・泉町の昭和分譲住宅地は世代交代物件多発（地価高すぎて子世代が継げない相続放棄案件）。
• 東恋ヶ窪・西恋ヶ窪・東戸倉・西戸倉・戸倉・本多の旧国分寺村集落は旧家空き家・親世代相続物件。
• 国分寺崖線（はけ）沿いの旧別荘地は相続物件多発。
• 武蔵国分寺跡周辺は特別史跡制約地区。

国分寺市内で空き家リスクが高いエリア

国分寺市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 東元町・西元町・南町・北町・光町・泉町 ─ 昭和分譲住宅地。世代交代物件・相続放棄案件。
• 東恋ヶ窪・西恋ヶ窪・東戸倉・西戸倉・戸倉・本多 ─ 旧国分寺村集落。旧家空き家・親世代相続物件。
• 国分寺崖線・お鷹の道周辺 ─ 旧別荘地。相続物件多発。
• 武蔵国分寺跡周辺・西国分寺 ─ 特別史跡制約地区。
• 本町・並木町・富士本・日吉町 ─ 昭和初期国分寺中心部住宅地。

行政窓口

国分寺市 都市建設部 建築指導課

TEL：042-325-0111

※詳細・最新の助成金情報は国分寺市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

本町・東元町・西元町・南町・北町・東恋ヶ窪・西恋ヶ窪・東戸倉・西戸倉・本多・新町・並木町・富士本・日吉町・泉町・光町・戸倉・国分寺崖線・武蔵国分寺跡・武蔵国分寺公園・西国分寺

▸ 上記以外も含め、国分寺市全域に対応しております