KUNITACHI / TOKYO
国立市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
一橋大学と、駅から続く約1.2kmの大学通り桜並木で知られる国立市。JR中央線国立駅を擁する東京都多摩中央の文教住宅都市の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
国立市の不要不動産事情
国立市は人口約7.6万人、東京都多摩中央に位置する文教住宅都市です。大正期に都市計画として整備された大学通り（駅から続く約1.2kmの桜並木）が街の象徴です。
街にはJR中央線国立駅、一橋大学、国立大学通りの桜並木といった交通・教育・景観資源があります。
一方で近年、国立市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 富士見台・中・北・西・東の昭和分譲住宅地では、親世代死去による相続物件が増加しています（地価が高すぎて子世代が継げず、ブランド住宅地が空き家化する相続放棄案件）。
- 谷保・矢川・青柳・泉の旧国立村集落では旧家の空き家・親世代相続物件が増加しています。
- 一橋大学周辺の旧教員住宅街でも相続物件が多発しています。
「ブランド文教都市だから売れるはず」と思われがちですが、実際には地価高騰で子世代が継げない相続放棄・旧国立村集落の旧家空き家などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
YOUR CONCERN
国立市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
国立市内で実際にいただくご相談例
🏚
国立市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、国立市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
国立市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
国立市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
国立市の不要不動産事情
行政の取り組み
国立市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
国立市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 国立市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 国立市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 国立市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
国立市の不動産相場・中古住宅市場
国立市の不動産市場は、地価が高い一方、ブランド住宅地ゆえの相続放棄問題を抱えています。
- JR中央線国立駅周辺は都内高地価エリアで流動性高位。
- 富士見台・中・北・西・東の昭和分譲住宅地は世代交代物件多発（地価高すぎて子世代が継げない相続放棄案件・親世代死去でブランド住宅地に空き家化）。
- 谷保・矢川・青柳・泉の旧国立村集落は旧家空き家・親世代相続物件。
- 大学通り沿いの旧文教地区は更新物件。
- 一橋大学周辺の旧教員住宅街は相続物件多発。
国立市内で空き家リスクが高いエリア
国立市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 富士見台・中・北・西・東 ─ 昭和分譲住宅地。世代交代物件・相続放棄案件。
- 谷保・矢川・青柳・泉 ─ 旧国立村集落。旧家空き家・親世代相続物件。
- 大学通り・桜並木 ─ 旧文教地区。更新物件。
- 一橋大学周辺 ─ 旧教員住宅街。相続物件。
- 国立駅前・国立南口 ─ JR中央線駅前。東京通勤住宅地。
行政窓口
国立市 都市整備部 まちづくり振興課
TEL：042-576-2111
※詳細・最新の助成金情報は国立市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
国立市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから国立市・東京都に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。国立市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが国立市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
国立市外にお住まいで国立市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。東京都内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
国立市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
中・北・西・東・富士見台・谷保・矢川・青柳・泉・国立駅前・国立南口・大学通り・桜並木・一橋大学周辺
▸ 上記以外も含め、国立市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（国分寺市・立川市・府中市・日野市）も対応可能
OTHER PAGES
他のサービス・地域もご覧ください
▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意