INAGI / TOKYO
稲城市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
京王よみうりランドと「ガンダム壁画の街」として知られる稲城市。JR南武線稲城長沼駅を擁し、人口増加が続く東京都多摩中央の通勤住宅都市の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
稲城市の不要不動産事情
稲城市は人口約9.4万人、東京都多摩中央・神奈川県川崎市麻生区に接続する東京通勤住宅都市です。稲城長沼駅周辺は「ガンダム壁画の街」として知られます。
街にはJR南武線稲城長沼駅、京王相模原線稲城駅、京王よみうりランド、読売ジャイアンツ球場といった交通・観光資源があります。
一方で近年、稲城市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 若葉台団地・南山ニュータウンの昭和分譲団地・新興住宅地では世代交代物件が多発しています（首都圏最大級のニュータウン・公団建替問題進行中・子世代未訪問のバブル期親物件パターン）。
- 押立・大丸・坂浜・百村の旧稲城村集落では旧家の空き家・親世代相続物件が増加しています。
- 矢野口・東長沼の旧稲城中心部では老朽化木造空き家が集積しています。
「人口増加中の人気通勤都市だから売れるはず」と思われがちですが、実際にはニュータウンの建替問題・旧稲城村集落の旧家空き家・旧市街地の老朽化などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
YOUR CONCERN
稲城市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
稲城市内で実際にいただくご相談例
🏚
稲城市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、稲城市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
稲城市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
稲城市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
稲城市の不要不動産事情
行政の取り組み
稲城市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
稲城市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 稲城市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 稲城市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 稲城市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
稲城市の不動産相場・中古住宅市場
稲城市の不動産市場は人口増加で流動性がある一方、ニュータウンの建替問題を抱えています。
- JR南武線稲城長沼駅・京王相模原線稲城駅周辺は東京/横浜/川崎通勤圏で流動性中位（人口増加中）。
- 若葉台団地（首都圏最大級ニュータウン）・南山ニュータウンの昭和分譲団地・新興住宅地は世代交代物件多発（公団建替問題進行中）。
- 押立・大丸・坂浜・百村の旧稲城村集落は旧家空き家・親世代相続物件。
- 矢野口・東長沼の旧稲城中心部は老朽化木造空き家が集積。
- よみうりランド周辺は観光地。稲城長沼駅前はガンダム壁画の街。
稲城市内で空き家リスクが高いエリア
稲城市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 若葉台団地・若葉台・南山 ─ 公団昭和分譲団地・首都圏最大級ニュータウン。世代交代物件・建替問題・相続放棄案件。
- 押立・大丸・坂浜・百村 ─ 旧稲城村集落。旧家空き家・親世代相続物件。
- 矢野口・東長沼 ─ 旧稲城中心部。老朽化した木造空き家。
- よみうりランド周辺 ─ 京王よみうりランド観光地。
- 稲城長沼駅前 ─ ガンダム壁画の街。
行政窓口
稲城市 都市建設部 都市計画課
TEL：042-378-2111
※詳細・最新の助成金情報は稲城市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
稲城市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから稲城市・東京都に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。稲城市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが稲城市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
稲城市外にお住まいで稲城市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。東京都内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
稲城市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
東長沼・矢野口・百村・押立・大丸・坂浜・若葉台・若葉台団地・稲城・稲城長沼・稲城長沼駅前・南山・東長沼駅前・京王よみうりランド・よみうりランド・読売ジャイアンツ球場周辺
▸ 上記以外も含め、稲城市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（川崎市麻生区/多摩区（神奈川県）・多摩市・府中市・調布市）も対応可能
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