FUSSA / TOKYO
福生市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
市域の約3分の1を米軍横田基地が占め、福生七夕まつりや米国式文化で知られる福生市。JR青梅線が走る東京都多摩西部の米軍基地都市の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
福生市の不要不動産事情
福生市は人口約5.5万人、東京都多摩西部に位置する米軍基地都市です。米軍基地経済の街として、米国式ファストフードやダイナーが立ち並ぶ独特の文化を持ちます。
街にはJR青梅線福生駅・牛浜駅・拝島駅、米軍横田基地（在日米空軍司令部）、福生七夕まつりといった交通・基地・観光資源があります。
一方で近年、福生市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 米軍横田基地周辺（市域の3分の1を占める）は騒音区域で、不動産取引に特殊な事情があります。
- 本町・東町・熊川・牛浜・志茂の旧福生中心部では老朽化木造空き家が集積しています。
- 武蔵野台・南田園・北田園の昭和分譲住宅地では世代交代物件が多発しています。
「東京通勤圏の基地の街だから売れるはず」と思われがちですが、実際には基地周辺の騒音区域事情・旧市街地の老朽化・昭和分譲住宅地の世代交代などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
YOUR CONCERN
福生市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
福生市内で実際にいただくご相談例
🏚
福生市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、福生市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
福生市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
福生市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
福生市の不要不動産事情
行政の取り組み
福生市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
福生市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 福生市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 福生市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 福生市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
福生市の不動産相場・中古住宅市場
福生市の不動産市場は、米軍横田基地という特殊事情のもと、市街地と基地周辺で事情が分かれます。
- JR青梅線福生駅・牛浜駅・拝島駅周辺は東京通勤圏で流動性中位。
- 米軍横田基地周辺（市域の3分の1）は騒音区域で特殊事情。
- 本町・東町・熊川・牛浜・志茂の旧福生中心部は老朽化木造空き家が集積。
- 武蔵野台・南田園・北田園の昭和分譲住宅地は世代交代物件多発。
- 横田街道沿いの米軍向け飲食店跡地は更新物件。拝島駅前再開発エリアは更新進行中。
福生市内で空き家リスクが高いエリア
福生市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 米軍横田基地周辺 ─ 市域の3分の1・騒音区域。特殊立地。
- 本町・東町・熊川・牛浜・志茂 ─ 旧福生中心部。老朽化した木造空き家。
- 武蔵野台・南田園・北田園 ─ 昭和分譲住宅地。世代交代物件。
- 横田街道沿い ─ 米軍向け飲食店跡地。更新物件。
- 拝島駅前 ─ 再開発エリア（JR青梅・五日市・八高線分岐点）。
行政窓口
福生市 都市建設部 都市計画課
TEL：042-551-1511
※詳細・最新の助成金情報は福生市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
福生市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから福生市・東京都に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。福生市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが福生市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
福生市外にお住まいで福生市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。東京都内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
福生市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
福生・東町・本町・南田園・北田園・武蔵野台・志茂・牛浜・熊川・拝島・福生駅前・牛浜駅前・拝島駅前・米軍横田基地・横田基地周辺・国道16号・横田街道
▸ 上記以外も含め、福生市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（昭島市・羽村市・武蔵村山市・あきる野市・瑞穂町）も対応可能
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