TAKASHIMA / SHIGA
高島市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
琵琶湖の湖中大鳥居で名高い白鬚神社、マキノ町のメタセコイア並木、朽木温泉を擁する高島市。滋賀県北西部・琵琶湖西岸の中山間都市の不要不動産を、比良山地北端の消滅可能性集落も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
高島市の不要不動産事情
高島市は人口約4.7万人、滋賀県北西部・琵琶湖西岸に位置する中山間都市です。2005年に旧今津町・新旭町・安曇川町・高島町・朽木村・マキノ町が合併して誕生しました。
街には白鬚神社（琵琶湖湖中大鳥居）、マキノ高原・メタセコイア並木（マキノ町）、朽木温泉、今津のヴォーリズ建築群といった観光・自然・文化資源が集積しています。
一方で近年、高島市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 朽木野尻・地子原・桑原・中牧の比良山地北端山間集落では限界集落化が日本有数の深刻度に達しています（消滅可能性最高度）。
- マキノ町西浜・海津・森西の琵琶湖湖西岸集落でも負動産化が進んでいます。
- マキノ高原のバブル期別荘地・スキー場周辺は廃業観光地となり、負動産化しています。
「琵琶湖西岸の観光地だから売れるはず」と思われがちですが、実際には比良山地の消滅可能性集落・湖西岸集落の負動産化・別荘地/スキー場の廃業などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
高島市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
高島市は琵琶湖西岸の広域市で、県内でも空き家率が高い地域。比良・比叡の山間と湖西の過疎、豪雪が空き家事情の背景です。
湖西・比良山系の山間過疎
朽木など合併した山間は過疎・高齢化が著しく進み、山林・農地付きの古家が手放されにくくなっています。
湖西の豪雪
湖西は豪雪地で除雪の負担が重く、空き家は雪害で傷みやすく解体費も割高です。
別荘・保養所の老朽化
マキノなど湖畔の別荘・保養所が老朽化し、遠方所有者の管理負担が課題です。
湖西・比良山間の空き家事情（県内最高水準）
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。滋賀県は南部の京阪神ベッドタウンが堅調な一方、湖北・湖西の山村過疎（高島市は空き家率が県内最高水準）に空き家が集中します。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
高島市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
高島市内で実際にいただくご相談例
🏚
高島市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、高島市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
高島市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
高島市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
高島市の不要不動産事情
行政の取り組み
高島市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
高島市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 高島市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 高島市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 高島市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
高島市の不動産相場・中古住宅市場
高島市の不動産市場は、琵琶湖西岸の観光地と比良山地北端の山間集落で大きく事情が分かれます。
- JR湖西線近江今津駅・安曇川駅・新旭駅・近江高島駅・マキノ駅周辺は流動性低位。
- 朽木野尻・地子原・桑原・中牧の比良山地北端山間集落は消滅可能性最高度の限界集落化。
- マキノ町西浜・海津・森西の琵琶湖湖西岸集落は負動産化が進行。
- 白鬚神社周辺は文化財制約地区。マキノ高原はバブル期別荘地・廃業観光スキー場。
- 今津のヴォーリズ建築群は文化財制約。
高島市内で空き家リスクが高いエリア
高島市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 朽木野尻・地子原・桑原・中牧 ─ 比良山地北端山間集落。消滅可能性最高度の限界集落。
- マキノ町西浜・海津・森西 ─ 琵琶湖湖西岸集落。負動産化。
- 白鬚神社周辺 ─ 文化財制約地区。
- マキノ高原 ─ バブル期別荘地・廃業観光スキー場。
- 今津町・安曇川町・新旭町・高島町・朽木村・マキノ町 ─ 旧旧町中心部。
行政窓口
高島市 都市整備部 都市計画課
TEL：0740-25-8138
※詳細・最新の助成金情報は高島市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
高島市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから高島市・滋賀県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。高島市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが高島市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
高島市外にお住まいで高島市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。滋賀県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
高島市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
今津・今津町・今津町今津・今津町弘川・今津町日置前・新旭・新旭町・新旭町新庄・新旭町安井川・安曇川・安曇川町・安曇川町青柳・安曇川町下小川・高島・高島町・高島町勝野・高島町畑・朽木・朽木村・朽木野尻・朽木地子原・朽木桑原・朽木中牧・マキノ・マキノ町・マキノ町西浜・マキノ町海津・マキノ町森西
▸ 上記以外も含め、高島市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（長浜市・米原市・大津市・京都府京都市左京区）も対応可能
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