上越市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

雁木の城下町・旧市街

高田の雁木造りの古い町家・戸建てが残り、豪雪対策の独特な構造ゆえ改修・処分が難しくなっています。

日本有数の豪雪

豪雪地帯で除雪・雪下ろしの負担が非常に重く、空き家は雪害で傷みやすく解体費も割高です。

合併した中山間の過疎

安塚・大島など合併した中山間部は過疎・高齢化が進み、山林付きの古家が手放されにくくなっています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

上越市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

上越市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 上越市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 上越市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 上越市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

上越市の不動産相場・中古住宅市場

上越市の不動産市場は、新幹線開業効果のある都市部と中山間集落で大きく事情が分かれます。

• JR上越妙高駅・直江津駅・高田駅周辺は北陸新幹線開業効果で流動性中位。
• 安塚区・大島区・清里区・牧区・吉川区・名立区・浦川原区の中山間集落は消滅可能性最高度の限界集落化（新潟県内最深刻クラス）。
• 頸城区・中郷区・三和区・板倉区の旧旧町集落は負動産化が進行。
• 高田・本町・大手町の旧高田城下町中心部は老朽化木造空き家が集積。
• 春日山城跡周辺は文化財制約地区。直江津・大潟区・柿崎区の日本海岸集落は人口流出。

上越市内で空き家リスクが高いエリア

上越市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 安塚区・大島区・清里区・牧区・吉川区・名立区・浦川原区 ─ 中山間集落。消滅可能性最高度の限界集落。
• 頸城区・中郷区・三和区・板倉区 ─ 旧旧町集落。負動産化。
• 高田・本町・大手町 ─ 旧高田城下町中心部。老朽化した木造空き家。
• 春日山城跡周辺・春日山町 ─ 文化財制約地区。
• 直江津・大潟区・柿崎区 ─ 日本海岸集落。人口流出。

行政窓口

上越市 都市整備部 都市政策課

TEL：025-526-5111

※詳細・最新の助成金情報は上越市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

高田・本町・大手町・直江津・春日山・春日山町・三和・三和区・浦川原・浦川原区・大潟・大潟区・牧・牧区・板倉・板倉区・吉川・吉川区・名立・名立区・中郷・中郷区・頸城・頸城区・柿崎・柿崎区・清里・清里区・大島・大島区・安塚・安塚区

▸ 上記以外も含め、上越市全域に対応しております