土佐清水市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

足摺岬の半島先端・人口減

四国最南端に近い足摺岬の半島先端で交通アクセスが極めて限られ、人口減が著しく住宅需要が大きく縮小しています。

リアスの漁村過疎

海に迫る漁村は過疎・高齢化が進み、古い戸建てが手放されにくくなっています。

南海トラフの津波想定

沿岸は南海トラフの津波想定区域を抱えます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

土佐清水市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

土佐清水市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。

• 土佐清水市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 土佐清水市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 土佐清水市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

土佐清水市の不動産相場・中古住宅市場

土佐清水市の不動産市場は、地理的特性と人口減少により流動性は全国でも最低水準です。

• 鉄道アクセス低位（JR土讃線中村駅圏外）で流動性が極めて低い状態。
• 宗呂・養老・大岐・三崎浦・松尾天狗の鼻・以布利・布村・松崎・有屋町の足摺半島山間集落は、消滅可能性最高度の限界集落化が進行。
• 清水・天神町・栄町・幸町・元町の旧土佐清水市街地は、老朽化木造空き家が集積。
• 足摺岬・竜串海域公園周辺は観光特化区域ですが、南海トラフ津波リスク区域に該当。
• 金剛福寺周辺は四国八十八箇所霊場関連区域として、改修・建替に一定の配慮が必要です。

土佐清水市内で空き家リスクが高いエリア

土佐清水市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 宗呂・養老・大岐・三崎浦・松尾天狗の鼻・以布利・布村・松崎・有屋町 ─ 足摺半島の山間集落。消滅可能性最高度の限界集落。
• 清水・天神町・栄町・幸町・元町 ─ 旧土佐清水市街地。老朽化した木造空き家が集積。
• 足摺岬・竜串海域公園周辺 ─ 観光特化区域・南海トラフ津波リスク区域。
• 金剛福寺周辺 ─ 四国八十八箇所霊場関連区域。
• 見残し海岸周辺 ─ 海域公園関連区域。

行政窓口

土佐清水市 建設課 都市整備係

TEL：0880-82-1212

※詳細・最新の助成金情報は土佐清水市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

清水・天神町・栄町・幸町・元町・足摺岬・足摺岬天狗の鼻・足摺岬御影石・宗呂・養老・大岐・大岐の浜・三崎・三崎浦・松尾・松尾天狗の鼻・以布利・布・布村・以布利町・松崎・下川口・下川口町・有屋・有屋町・竜串・竜串海域公園・見残し海岸・大金剛福寺・足摺七不思議・足摺サニーロード

▸ 上記以外も含め、土佐清水市全域に対応しております