香美市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

物部川上流の山間過疎

物部・香北など合併した山間は過疎・高齢化が著しく進み、山林・農地付きの古家が手放されにくくなっています。

急傾斜で解体・搬出が困難

急峻な地形と狭い道で重機が入りにくく、山間の古家は解体・搬出が非常に割高です。

旧市街の狭あい戸建て

土佐山田など旧市街には古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

香美市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

香美市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。

• 香美市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 香美市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 香美市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

香美市の不動産相場・中古住宅市場

香美市の不動産市場は、観光資源とは裏腹に市場規模が小さく、エリアごとの事情が顕著です。

• JR土讃線土佐山田駅周辺は流動性低位。
• 物部町大栃・別府・岡ノ内・根木屋・笹・仙頭・五王堂・楮佐古・中谷川（旧物部村）の物部村四国山地集落は、消滅可能性集落・四国山地豪雪地帯。
• 香北町吉野・河北・日比原（旧香北町山間集落）は人口流出が進行。
• 土佐山田町楠目・大法寺・宝町・秦山町・西本町・宮ノ口の旧土佐山田町中心部は老朽化木造空き家が集積。
• 龍河洞・アンパンマンミュージアム周辺は観光特化区域ですが、住宅需要は限定的です。

香美市内で空き家リスクが高いエリア

香美市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 物部町大栃・別府・岡ノ内・根木屋・笹・仙頭・五王堂・楮佐古・中谷川 ─ 旧物部村の四国山地集落。消滅可能性集落・豪雪地帯。
• 香北町吉野・河北・日比原 ─ 旧香北町の山間集落。人口流出。
• 土佐山田町楠目・大法寺・宝町・秦山町・西本町・宮ノ口 ─ 旧土佐山田町中心部。老朽化した木造空き家が集積。
• 龍河洞周辺 ─ 国指定史跡・天然記念物関連区域。
• アンパンマンミュージアム周辺 ─ 観光特化区域。

行政窓口

香美市 建設課 都市計画係

TEL：0887-53-1117

※詳細・最新の助成金情報は香美市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

土佐山田町・土佐山田町楠目・土佐山田町大法寺・土佐山田町宝町・土佐山田町秦山町・土佐山田町西本町・土佐山田町宮ノ口・香北町・香北町美良布・香北町吉野・香北町河北・香北町日比原・物部町・物部町大栃・物部町別府・物部町岡ノ内・物部町根木屋・物部町笹・物部町仙頭・物部町五王堂・物部町楮佐古・物部町中谷川・アンパンマンミュージアム・龍河洞・轟の滝・鏡野公園

▸ 上記以外も含め、香美市全域に対応しております