空き家管理サービスの費用はいくら？月額2,200円〜の内訳・年間コスト・自分で管理した場合との比較

「空き家管理サービスって、結局月にいくらかかるの？」——実家を相続して空き家になったとき、多くの方が最初に抱く疑問です。結論からお伝えすると、空き家管理サービスの費用は月額2,200円〜12,000円前後が中心で、巡回の頻度と作業の中身によって金額が決まります。当社の場合、防犯設置のみのプランが月額2,200円（税込）、月1回の巡回が月額5,500円（室内の換気・通水を加えると7,150円）、月2回の巡回が月額11,000円です。年間にすると約3万円〜14万円、5年間では約14万円〜67万円が目安になります。

一方で「自分で管理すれば0円では？」と考える方も少なくありません。しかし、往復の交通費や移動時間を計算に入れると、遠方の実家を自分で月1回見に行くほうが、業者に頼むより高くつくケースは珍しくありません。本記事では、月額の内訳・年間と5年間の試算・自分で管理した場合との比較表・費用が上がる条件・費用を抑える選び方まで、数字を軸に整理します。

本記事は、①プラン別の月額と内訳 → ②年間・5年間の試算 → ③自分で管理した場合との比較 → ④費用が上がる条件 → ⑤費用を抑える選び方、という流れで「月いくら・年いくらかかるのか」という一つの問いに答えていきます。見積もりを受け取ったときに、その金額が適正かどうかをご自身で判断できるようになることが、本記事の目的です。

目次

第1章　空き家管理サービスの月額はいくら？プラン別の内訳
第2章　年間・5年間でいくらかかるか（試算表）
第3章　自分で管理した場合との費用比較
第4章　費用が上がる条件と初期費用
第5章　費用を抑えるプランの選び方
第6章　よくある質問（Q&A）
まとめ

第1章　空き家管理サービスの月額はいくら？プラン別の内訳

月額は「巡回の頻度」と「作業の中身」で決まる

空き家管理サービスの月額は、大きく分けて「どのくらいの頻度で現地に行くか」と「現地で何をするか」の2つの要素で決まります。看板やダミーカメラを設置して窓口対応だけを行う防犯タイプであれば月額1,500円〜3,000円程度、2か月に1回の巡回で外観確認と写真報告を行うタイプで3,000円〜6,000円程度、月1回の巡回に加えて通水・換気・郵便物の確認・緊急対応まで含むタイプで5,000円〜12,000円程度が、2026年9月時点の一般的な相場です。

さらに、月に複数回の巡回や清掃・草刈り・行政対応までを含むフルサービス型になると、月額10,000円〜25,000円程度になります。同じ「空き家管理」という言葉でも、含まれる作業の幅によって月額に10倍近い開きがあるため、金額だけを比べるのではなく、「その月額で何をしてくれるのか」をセットで確認することが大切です。

当社プランの月額と内訳（2,200円〜）

当社では、上記の相場をふまえて3つのプランを用意しています。プランS（防犯設置）は月額2,200円（税込）で、管理中であることを示す看板の設置と、近隣からの連絡窓口を担います。プランA（月次巡回）は月額5,500円で、月1回スタッフが現地を訪れ、外観・敷地の状態と施錠を確認し、郵便物を回収して写真付きで報告します。月額1,650円の「室内ケア」を加えると、巡回のたびに室内の換気・通水・漏水確認も行います（プランA＋室内ケアで月額7,150円）。プランB（隔週巡回）は月額11,000円で、月2回の巡回で外回りに加えて室内の換気・通水・雨漏りや水漏れの確認、郵便物の回収までを行います。台風や地震のあとの臨時点検（1回3,300円）や、異常があった際の業者手配（手配手数料無料・修理費は実費）も承ります。

鍵はお預かりして管理し、申込から契約・お支払いまではオンラインで完結しますので、遠方にお住まいの方でも一度も現地に来ることなく管理を始められます。また、状況が変わったときにはプランの変更が可能です。「まずはプランSで様子を見て、老朽化が気になってきたらプランBへ」といった使い方ができるため、最初から手厚いプランを選んで費用をかけすぎる心配がありません。

なぜ通水・換気・郵便物確認が月額に含まれるのか

「外から見るだけなら安いのに、なぜ室内作業が入ると倍になるのか」というご質問をよくいただきます。理由は、空き家の劣化の多くが室内から始まるためです。水道を使わないと排水トラップの水が蒸発し、下水の臭いや害虫が上がってきます。窓を閉め切ったままだと湿気がこもり、カビや木材の腐朽が進みます。郵便受けにチラシが溜まっていれば「誰も管理していない家」と外から分かってしまい、不法侵入や不法投棄の標的になりやすくなります。

月1回の通水・換気・郵便物確認は、こうした劣化と防犯上のリスクをまとめて抑える作業です。室内に入る以上、鍵の管理責任と作業時間が発生するため、外観のみの巡回より月額が上がるのは自然なことだといえます。

第2章　年間・5年間でいくらかかるか（試算表）

プラン別の年間・5年間コスト試算

月額だけを見ると小さく感じても、空き家の管理は売却や活用の方針が決まるまで何年も続くことがあります。そこで、当社プランを例に、初期費用を含めた1年目の合計と5年間の累計を試算しました。初期費用は現地確認・鍵のお預かり・管理台帳の作成（プランSは看板・ダミーカメラの設置）にかかるもので、当社では全プラン5,500円（キャンペーン価格・通常11,000円）です。初回のお支払いは初期費用と初月分の合計で、プランSが7,700円、プランAが11,000円、プランBが16,500円になります。

1年目の合計は「月額×12か月＋初期費用」、5年間累計は「月額×60か月＋初期費用」で計算しています（初期費用はキャンペーン価格）。月2回巡回のプランBでも、5年間で約67万円です。この金額を高いと見るか妥当と見るかは、「もし管理せずに放置したらどうなるか」と比べて判断するのが現実的です。

「管理する費用」と「放置する費用」を比べる

空き家を放置した場合に発生しうる費用の目安は、次のとおりです。雨漏りを放置して天井や壁の修繕が必要になれば30万円〜100万円、シロアリ被害で床の修繕が必要になれば80万円〜200万円、不法投棄されたゴミの撤去で10万円〜50万円、倒壊のおそれがある状態になり行政代執行で解体されれば100万円〜300万円以上の費用を請求されることがあります。

ここで重要なのは、税の特例除外が「特定空家」だけでなく、その一歩手前の「管理不全空家」の段階でも起こりうるようになったことです。庭木が道路にはみ出している、雨どいが外れている、窓ガラスが割れたままといった「まだ倒壊はしないが放置されている」状態でも、指導・勧告の対象になりえます。月額数千円の巡回で外観を整えておくことが、年間で数万円〜数十万円の増税を避ける手段にもなるのです。

仮にプランA（月額5,500円）を5年間続けた場合の累計は約35万円で、雨漏り修繕1回分にも満たない金額です。管理費用は「出費」ではなく「建物の価値を守る保険料」に近い性格を持つといえます。

第3章　自分で管理した場合との費用比較

自分で管理しても「0円」にはならない

「業者に頼まず自分で見に行けば費用はかからない」と考えがちですが、実際には往復の交通費、移動時間、現地での作業時間、掃除道具や草刈り用具の購入費がかかります。とくに見落とされやすいのが交通費です。都内から片道100キロメートル程度の実家に車で行けば、高速道路料金とガソリン代で往復6,000円〜8,000円、新幹線を使う距離であれば往復2万円〜3万円かかります。

さらに、月1回通うとなれば、往復の移動と現地作業で丸1日がつぶれます。仕事を休めば有給休暇を使い、週末に行けば家族との時間が削られます。この「時間の費用」を換算しないままだと、「自分で管理したほうが安い」という判断を誤りやすくなります。

距離別の比較表（月1回・交通費込み）

次の表は、自宅から空き家までの距離別に、月1回通う場合の年間交通費と、当社プランA＋室内ケア（月1回・室内の換気・通水込み、月額7,150円・年間85,800円）を比べたものです。交通費は2026年9月時点の一般的な料金水準で試算した目安であり、駐車場代や食事代は含めていません。

表のとおり、近距離であれば自分で管理するほうが金額面では有利ですが、片道100キロメートルを超えたあたりから、移動時間を含めれば業者と同程度になり、新幹線や飛行機を使う距離では業者に頼んだほうが明らかに安くなります。実家が地方にあり、自分は首都圏に住んでいるという方にとっては、月額11,000円の管理費用は、自分で通う交通費の半額以下になることも珍しくありません。

お金以外の「自分で管理する負担」

自分で管理する場合、費用面のほかにも見落とせない負担があります。ひとつは、異常が起きたときの初動です。台風の翌日に近隣から「屋根が飛んでいる」と連絡があっても、遠方に住んでいればすぐには駆けつけられません。もうひとつは、所有者としての法的責任です。空き家の外壁や瓦が落ちて通行人にけがをさせた場合、所有者は原則として損害を賠償する責任を負います。

定期的な巡回で瓦のずれや塀のひび割れを早めに補修しておくことは、この賠償リスクを減らすことに直結します。業者に委託していれば、巡回報告書が「適切に管理していた」記録として残る点も、自分で管理する場合との違いです。

当社では、初回の現地確認とお見積もりを無料で行っています。「自分で管理するのと、どちらが安いか」を数字で確かめたい方は、所在地と物件の状況をお知らせいただければ、交通費を含めた比較の目安もあわせてお伝えします。

第4章　費用が上がる条件と初期費用

費用に最も影響するのは「拠点から物件までの距離」

管理費用に最も影響するのは、業者の担当者から物件までの距離です。巡回にかかる交通費と移動時間がそのまま費用に反映されるため、拠点から遠い物件は割高になります。当社では、練馬区の事務所から1時間以内を目安に、東京23区・多摩地域・埼玉県和光市・朝霞市を実事業エリアとしています。エリアを絞ることで移動コストを抑え、月額2,200円〜という価格を実現しています。

敷地の広さ・庭木・老朽化・複数棟

距離のほかに月額が上がる主な条件は4つあります。第一に、敷地面積が広い場合です。草刈りや清掃の範囲が広くなるため、オプション費用が加わります。第二に、庭木が多い・大きい場合です。季節ごとの草刈りや剪定が必要になり、道路や隣地にはみ出せば近隣トラブルの原因にもなるため、年1〜2回の剪定費用（1本あたり数千円〜数万円）を見込む必要があります。

第三に、老朽化が進んでいる場合です。巡回時の点検項目が増え、報告書の作成にも時間がかかります。雨漏りやシロアリの兆候があれば、都度の対応費用も発生します。第四に、複数棟ある場合です。母屋と離れ、倉庫などがあれば各棟の確認が必要になるため費用は増えますが、一括管理で割引になることもあります。

初期費用の内訳と「初月0円」の落とし穴

多くの業者では、契約初月に初期費用が発生します。内訳は、現地調査費・鍵の預かり登録費・看板や防犯設備の設置費などで、相場は10,000円〜30,000円程度です。当社の初期費用は全プラン5,500円（キャンペーン価格・通常11,000円）で、金額を明示しています。

一方で「初月費用0円」を掲げる業者もあります。それ自体は悪いことではありませんが、初期コストを月額に上乗せしていたり、最低契約期間を長く設定していたりすることがあるため、月額×契約期間の総額で比べることが大切です。「初期費用」「月額」「オプション費用」「解約時の費用」の4つを分けて確認しておくと、後から想定外の請求に驚くことがなくなります。

第5章　費用を抑えるプランの選び方

最初からフルサービスを選ばない

費用を抑える最も確実な方法は、物件の状態・放置期間・管理の優先度に合ったプランを選ぶことです。建物の状態が比較的良好で、親族が年に1〜2回は確認できる環境であれば、プランS（月額2,200円）で管理看板と連絡窓口だけを確保し、様子を見るのも賢い選択です。築年数が古く数か月以上無人、あるいは近隣から苦情が来ている状態であれば、最初からプランB（月2回・室内の換気・通水込み）で室内まで手を入れたほうが、結果的に修繕費を抑えられます。

複数物件はまとめて依頼する

同じ地域に複数の物件がある場合、まとめて依頼することで割引になるケースがあります。当社では2物件目から月額を割引しています。母屋と離れ、実家と親の所有していたアパートなど、相続で複数の不動産を引き継いだ方は、個別に契約するより総額を抑えられます。親族間で費用を分担する形でまとめて依頼するオーナーも増えています。

見積もりで確認したい5つの項目

費用の安さだけで選ぶと、あとから「巡回報告が来ない」「緊急時に連絡がつかない」といったトラブルになりかねません。見積もりを受け取ったら、次の5点を確認してください。①月額に含まれる作業の範囲、②巡回の頻度と報告の方法（写真の有無）、③オプション費用の単価（草刈り・剪定・ゴミ撤去など）、④緊急時の対応と費用、⑤解約の条件と最低契約期間です。この5点が書面で明確になっていれば、月額が多少高くても長期的には安心につながります。

当社では、申込から契約・お支払いまでオンラインで完結し、鍵はお預かりして管理します。プランの変更も可能ですので、「まず安いプランで始めて、必要になったら上げる」という費用を抑えた始め方ができます。

第6章　よくある質問（Q&A）

Q1．空き家管理サービスは月いくらが相場ですか？

2026年9月時点で、月額2,200円〜12,000円前後が中心です。防犯看板の設置だけなら1,500円〜3,000円、隔月の外観巡回で3,000円〜6,000円、月1回の巡回に通水・換気・郵便物確認を含めると5,000円〜12,000円程度です。当社はプランS 2,200円、プランA 5,500円、プランB 11,000円の3段階です。

Q2．年間ではいくらになりますか？

初期費用を含めた1年目の合計は、当社の場合プランSで31,900円、プランAで71,500円、プランA＋室内ケアで91,300円、プランBで137,500円です。5年間続けた場合の累計は約14万円〜67万円で、雨漏りやシロアリの修繕費と比べれば小さい部類だといえます。

Q3．自分で管理したほうが安いですか？

距離によります。同じ市区内や片道50キロメートル程度であれば、交通費だけを見れば自分で管理するほうが安く済みます。ただし片道100キロメートルを超えると移動時間を含めて業者と同程度になり、新幹線や飛行機を使う距離では、月1回通う交通費のほうが管理費用を上回ることが多くなります。

Q4．初期費用は必要ですか？「初月0円」の業者との違いは？

多くの業者で、現地調査・鍵の預かり登録・看板設置などの初期費用が10,000円〜30,000円程度かかります。当社の初期費用は全プラン5,500円（キャンペーン価格）です。「初月0円」の業者は、初期コストを月額に上乗せしていたり最低契約期間を長く設定していたりすることがあるため、月額×契約期間の総額で比較することをおすすめします。

Q5．費用が高くなるのはどんな物件ですか？

業者の拠点から遠い物件、敷地が広い物件、庭木が多い物件、老朽化が進んだ物件、複数棟ある物件です。とくに庭木は、道路や隣地にはみ出すと管理不全空家として指導を受ける原因にもなるため、年1〜2回の剪定費用をあらかじめ見込んでおくと安心です。

Q6．管理費用を払っていれば固定資産税は上がりませんか？

管理を委託すること自体が税の優遇を保証するわけではありませんが、定期的な巡回で外観を適切に保っていれば、管理不全空家等や特定空家等として勧告を受ける可能性は大きく下がります。勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税額が大きく増えるため、月額数千円の管理費用は税負担の増加を避ける手段のひとつになります。

まとめ

空き家管理サービスの費用は、月額2,200円〜12,000円前後が中心で、巡回の頻度と作業の中身によって決まります。年間では約4万円〜15万円、5年間では約15万円〜68万円が目安です。自分で管理する場合も交通費と時間がかかり、遠方であれば業者に頼んだほうが安くなることが多い、というのが本記事の結論です。

費用が上がる条件は、拠点からの距離・敷地の広さ・庭木・老朽化・複数棟の5つです。逆に、物件の状態に合ったプランから始めて必要に応じて上げること、複数物件をまとめて依頼すること、見積もりで作業範囲やオプション費用を書面で確認することが、費用を抑えながら失敗しないための基本になります。

当社では、東京23区・多摩地域・埼玉県和光市・朝霞市を対象に、月額2,200円（税込）からの空き家管理サービスを提供しています。申込から契約・お支払いまでオンラインで完結し、鍵はお預かりして管理します。初回の現地確認とお見積もりは無料ですので、「うちの実家だと月いくらになるのか」を知りたい段階でもお気軽にご相談ください。売却や活用の方針が決まった際には、査定から売却までを一貫してお手伝いします。

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