OBAMA / Fukui
小浜市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
若狭湾沿岸漁村部と旧内外海/松永/国富/口名田/中名田/宮川/加斗/今富/遠敷地区合併山岳部
初回相談・お見積もり完全無料
小浜市の不要不動産事情
小浜市は2.8万人の福井県内中核市です。鯖街道・若狭塗箸・若狭湾沿岸
本ページでは、小浜市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは小浜市外にお住まいで小浜市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
小浜市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
小浜市の空き家率は20.81%（2023年・住宅土地統計調査ベース）で福井県内で最も高い水準です。放置型の『その他空き家』も12.86%（約1,940戸）と高く、御食国・若狭の港町ならではの固有事情があります。
理由1：若狭湾リアス式海岸の漁村集落と漁業の高齢化
小浜市は若狭湾に面する漁業都市で、漁業従事者の高齢化・減少と若年層の都市部流出により空き家が増加しています。リアス式海岸沿いの郊外集落では市街地より状況が深刻になりやすく、海沿いの古家は買い手が限られ手放しにくいのです。
理由2：城下町・寺町と「小浜西組」重伝建の古い町家
小浜西組は重要伝統的建造物群保存地区に選定されており、間口が狭く奥行きの長い『鰻の寝床』型の町家が特徴です。古い木造町家は維持・改修負担が大きく、空き家化・継承の課題を抱えやすく、通常の住宅市場で買い手が限られます。
理由3：御食国・鯖街道の歴史と北陸新幹線小浜ルート未開通
若狭は古代に朝廷の食を支えた『御食国』で鯖街道の文化遺産が日本遺産に認定されています。一方、北陸新幹線敦賀以西の小浜・京都ルートは決定済みながら未着工・未開通で、将来の交通利便性は不確定要素です。資産価値の見通しが立てにくく、判断が先送りされやすいのです。
御食国・若狭の港町・小浜――福井県で最も空き家率が高い街
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（小浜市空き家率20.81%・その他12.86%・約1,940戸・県内1位／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）、まちずかん（人口約27,512人・高齢化率32.3%）、小浜市（空家等除却支援補助1/3上限50万円等・空き家情報バンク・住まい支援）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
小浜市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
小浜市内で実際にいただくご相談例
🏚
小浜市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、小浜市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
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小浜市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
小浜市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
小浜市の不要不動産事情
行政の取り組み
小浜市営繕管財課
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
小浜市空家等適正管理条例、営繕管財課相談、おばまで暮らそ移住定住交流課相談、空き家情報バンク、特定空家除却補助、福井県空き家活用補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
小浜市の不動産相場・中古住宅市場
JR小浜線小浜駅周辺は北陸新幹線敦賀延伸（2024年）で東京通勤需要強化されつつあるが、人口減傾向強い。若狭湾沿岸の漁村集落・山岳合併部（内外海・松永・国富・口名田・中名田）は人口減・流動性極低、塩害・山林戸建処分難。若狭塗箸職人住宅は後継者不在で処分難。
小浜市内で空き家リスクが高いエリア
若狭湾沿岸の漁村集落（堅海・矢代・湯岡・加斗）／旧内外海・松永・国富・口名田・中名田・宮川・遠敷地区の山岳合併部／若狭塗箸職人住宅／鯖街道・若狭歴史街道周辺／神宮寺・遠敷の歴史的市街地
行政窓口
小浜市 営繕管財課
TEL：0770-64-6073
※詳細・最新の助成金情報は小浜市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
小浜市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから小浜市・福井県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。小浜市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが小浜市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
小浜市外にお住まいで小浜市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福井県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
小浜市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
大手町,後瀬町,小浜,雲浜,西津,内外海,松永,国富,口名田,中名田,宮川,加斗,今富,遠敷,神宮寺,小浜白鳥,小浜広峰,小浜小屋,小浜玉前,小浜白鬚,小浜津島,小浜三谷,西津湊,西津栄,加斗,口田縄,中田縄,加茂,湯岡,堅海,矢代
▸ 上記以外も含め、小浜市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（若狭湾沿岸の漁村集落（堅海・矢代・湯岡）、旧内外海・松永・国富・口名田・中名田の山岳合併部、鯖街道熊川宿の伝統的建造物群）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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