敦賀市の不要不動産事情
敦賀市は6.2万人の福井県内中核市です。原発関連立地・敦賀港・北陸新幹線新駅
本ページでは、敦賀市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは敦賀市外にお住まいで敦賀市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
敦賀市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
敦賀市の空き家率は18.18%（2023年・住宅土地統計調査ベースの集計）で福井県内2位の高さです。放置型の『その他空き家』も10.22%（約3,380戸）で、港町・鉄道のまちならではの固有事情があります。
理由1：港町・鉄道のまちゆえの旧市街密集と老朽木造
敦賀は古くからの港町かつ鉄道の要衝で、旧市街には狭あい道路に面した木造住宅が密集します。市の除却補助に『狭あい道路・未接道』『木造以外』『延床200㎡以上』への加算枠があること自体が、接道難・大型老朽家屋の存在を裏付けており、解体しづらく放置されやすい層が厚いのです。
理由2：原子力関連立地に伴う社宅・関連住宅の存在
敦賀半島には発電所が立地し、高速増殖原型炉『もんじゅ』は2016年に廃炉方針が決定し廃止措置中です。関連人員・社宅需要の構造変化が住宅市場の背景にあり、関連住宅の用途転換・空き家化が起きやすい事情があります。
理由3：北陸新幹線・終着駅開業による立地価値の変化
2024年3月の敦賀駅開業で東京直通圏に入り、駅周辺の利便性・再開発期待が高まりました。一方、終着駅効果は駅近と郊外・旧市街で濃淡が出やすく、空き家の立地選別が進む可能性があります。駅から離れた旧市街・郊外の物件は相対的に動きにくくなりがちです。
港と鉄道と新幹線終着の敦賀――旧市街密集と原発立地の住宅事情
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所／生活ガイド.com（敦賀市空き家率18.18%・その他10.22%・約3,380戸・県内2位／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）、敦賀市（人口約6.1万・高齢化率30.5%・2023年／つるが空き家インフォ・成約奨励金手数料2/3上限5万円・老朽危険空き家除却補助1/2上限50万円＋加算）。補助は年度変動。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
敦賀市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
敦賀市内で実際にいただくご相談例
🏚
敦賀市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、敦賀市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
敦賀市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
敦賀市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
敦賀市の不要不動産事情
行政の取り組み
敦賀市建設部 住宅政策課
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
敦賀市空き家適正管理促進事業、敦賀市空き家・空き地情報バンク、住宅政策課相談、特定空家除却補助、福井県空き家活用補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
敦賀市の不動産相場・中古住宅市場
JR北陸新幹線敦賀駅周辺は東京・京阪通勤需要（新幹線2024年延伸）で安定。一方、旧愛発村・旧東浦村の山岳/沿岸合併部は人口減・流動性極低。敦賀原発立地で土地評価下押し。若狭湾沿岸の漁村集落（白木・常宮・長谷）処分難。
敦賀市内で空き家リスクが高いエリア
旧愛発村（愛発・葉原・獺河内・池河内・刀根・新道）山岳合併部／旧東浦村（杉津・大谷・赤崎・色浜）沿岸合併部／敦賀原発立地周辺／若狭湾沿岸の漁村集落（白木・常宮・長谷・立石）／敦賀港周辺の歴史的市街地（神楽町・本町）
行政窓口
敦賀市 住宅政策課
TEL：0770-22-8140
※詳細・最新の助成金情報は敦賀市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
敦賀市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから敦賀市・福井県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。敦賀市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが敦賀市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
敦賀市外にお住まいで敦賀市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福井県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
敦賀市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
中央町,本町,神楽町,白銀町,栄新町,松栄町,清水町,昭和町,公文名,松島町,木崎,金山,五幡,杉箸,葉原,愛発,獺河内,池河内,刀根,新道,刀根越坂,新道越坂,杉津,大谷,赤崎,色浜,挙野,常宮,白木,沓,立石,長谷
▸ 上記以外も含め、敦賀市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（旧愛発村（愛発・葉原・獺河内・池河内・刀根・新道）・旧東浦村（杉津・大谷・赤崎・色浜）の合併部、敦賀原発周辺地区、若狭湾沿岸の漁村集落）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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