KANEYAMA-MACHI / FUKUSHIMA
金山町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
沼沢火山の噴火でできた二重式カルデラ湖・沼沢湖と、只見川沿いに炭酸を含む温泉が湧く奥会津の町・金山町。2025年国勢調査で人口は1,634人、65歳以上は約61%で県内2番目の高さです。特別豪雪地帯の山あいに残る古い住宅や山林を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
金山町の不要不動産事情
金山町は人口約0.16万人、奥会津・只見川中流域と沼沢湖の町です。
町には二重式カルデラ湖の沼沢湖と湖をいかした揚水式の水力発電所、玉梨・八町・大塩などの温泉と大塩地区に湧く天然の炭酸水、全線で運転を再開した只見線の会津川口駅があります。
一方で近年、金山町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 役場や会津川口駅のある川口と、本名・越川の只見川沿いでは、町の人口が1960年の10,119人から2025年国勢調査の1,634人まで減るなかで、相続のあと住む人が決まらないまま冬を越す古い木造住宅が目立ちます。
- 玉梨・八町の温泉地と、中川・横田・大塩の集落では、町の空家等実態調査で町全域に290戸の空家等が確認され、空家バンクに登録されているのはそのうち約6%の18戸にとどまるなど、所有者が手をつけないまま年数がたつ住宅が残っています。
- 沼沢湖へ上る沼沢・水沼・太郎布や大栗山・山入の山あいでは、大小30の集落が森林率9割の町域に散らばり、根雪が4か月に及ぶ特別豪雪地帯のため、雪下ろしや除雪の担い手がいない家ほど傷みが早く進みやすくなっています。
「沼沢湖や炭酸を含む温泉が知られ、只見線も全線で運転を再開した町なのだから、実家にもいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には5年で12.2%減った人口・65歳以上が約61%という県内でも上位の高齢化・積雪が多い時に約3メートルに達する特別豪雪地帯の雪下ろしの負担・空家等の所有者の7割以上が70代以上という高齢化・相続登記や相続放棄で管理する人が決まらない空家等の増加などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
金山町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
福島県会津地方・大沼郡金山町は、65歳以上が60.89%（2025年国勢調査の確定値・県内2位）を占める奥会津の町。総人口は1,634人で、町域の9割が森林、只見川の深い渓谷沿いと沼沢湖周辺に大小30の集落が点在する特別豪雪地帯です。
理由1：65歳以上は約61%で県内2位・人口は5年で12.2%減の1,634人
福島県が公表した2025年国勢調査の確定値で、金山町の人口は1,634人と、2020年の1,862人から5年で12.2%減りました。65歳以上の割合は60.89%で、県内59市町村のうち2番目の高さです。町の空家等対策計画によると、人口のピークは1960年の10,119人で、町内の65歳以上のひとり暮らしは272人（2026年1月1日現在・住民基本台帳）にのぼります。社人研の2023年推計では、2050年の人口は715人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていませんが、福島県全体は15.2%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。
理由2：290戸の空家等、所有者の7割以上が70代以上・相続をきっかけに空き家化
第3期金山町空家等対策計画（令和8年3月）によると、町が毎年行う空家等実態調査で、令和6年度に290戸の空家等が確認されました。外観から状態がよいと判断されたものは234戸ある一方、倒壊の危険などで住めない状態のものも16戸（5.5%）あります。令和7年の所有者アンケートでは、所有者の7割以上が70代以上で、空き家になった理由には、別の住所への転居や施設への入所、相続で取得したものの別の住居で暮らしていること、解体や修繕の資金がなく放置せざるを得ないことなどが挙がりました。計画は、相続登記がされていない空家等や、相続放棄で管理する人が決まらない空家等が増えていることも課題に挙げています。
理由3：森林率9割と特別豪雪地帯、雪下ろしと解体・搬出がかさむ山あいの家
町の面積は293.92平方キロメートルで、その90%が森林です。町は全国有数の豪雪地帯として、多い時には積雪が約3メートルに達し、根雪の期間は4か月に及ぶと紹介しており、特別豪雪地帯にも指定されています。雪の重さで窓が割れたり、屋根からせり出す雪庇の処理が必要になったりと、住む人のいない家ほど傷みが早く進みます。只見川沿いの狭い平地や沼沢湖へ上る山あいの集落では、解体の重機や残置物の搬出に手間がかかり、母屋に付いた山林や農地は境界の確認や農地の許可手続きも重なって、手放すまでに時間と費用がかかりがちです。
沼沢湖と只見川の雪深い山里でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：福島県「令和7年国勢調査 人口等基本集計結果（確定値）」（金山町人口1,634人・65歳以上60.89%で県内2位・2020年から12.2%減）、2020年国勢調査（金山町人口1,862人）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年715人）、第3期金山町空家等対策計画（令和8年3月・令和8年度から令和12年度、1960年の人口10,119人、空家等290戸・空家バンク登録18戸・状態のよい空家等234戸・住めない状態16戸、65歳以上の単身高齢者272人、所有者アンケート）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（福島県空き家率15.2%・全国13.8%）、金山町「町のプロフィール」「金山町について」「雪国での暮らし」（面積・森林の割合・集落数・合併の経緯・積雪）、厚生労働省東北厚生局「離島等に該当する地域一覧」（特別豪雪地帯）、福島県「第二沼沢発電所」、金山町（空家バンク、金山町空き家等住宅対策総合支援事業、金山町住宅取得支援事業、温泉ガイド、沼沢湖・キャンプ場、大塩天然炭酸場、地域防災計画資料編の避難所一覧）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
金山町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
金山町内で実際にいただくご相談例
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金山町の川口や本名に親から相続した古い木造の一戸建て。自分は会津若松や首都圏で暮らしていて冬の雪下ろしに通えず、屋根の傷みが心配なまま、固定資産税だけが毎年続いている…
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相続登記が義務化されたが、金山町の実家と土地は名義が祖父のまま。相続人が県外に散らばって連絡も取りにくく、空家バンクに登録しようにも話し合いが進まずに止まっている…
🌲
金山町の沼沢や太郎布の山あいに親が残した山林と畑、古い作業小屋。境界がはっきりせず道も細いため買い手が見つからないのに、管理の手間と固定資産税だけが毎年届く…
💰
金山町の玉梨・八町の温泉地や横田・大塩の集落に残る実家。家財の片付けと解体の費用を考えると手を付けられず、雪の重みで傷みが進んでいくのを遠くから心配している…
LOCAL INFO
金山町の不要不動産事情
行政の取り組み
第3期金山町空家等対策計画（令和8年度〜令和12年度）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
金山町では、空き家の解体や改修、清掃、移住者などの住宅の取得を後押しする補助制度が用意されています。いずれも予算に限りがあるため、まずは町の担当係への相談が案内されています。代表的なものは次の3つです。
- 金山町空き家等住宅対策総合支援事業（空き家の解体） ─ 住宅の適正管理と集落の景観保全のため、解体工事費用の2分の1、最大100万円を補助。受付状況は町へ確認。
- 金山町空き家等住宅対策総合支援事業（空き家の改修・清掃） ─ 町に定住する人による空き家の改修は工事費用の3分の2、最大165万円、清掃は費用の2分の1、最大20万円を補助。受付状況は町へ確認。
- 金山町住宅取得支援事業 ─ 町内に住むために住宅を取得する人に、経費の2分の1、基本額70万円を上限に補助し、要件により10万円ずつ加算。受付状況は町へ確認。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
金山町の不動産相場・中古住宅市場
金山町の不動産市場は、役場や会津川口駅、学校、診療所が集まる川口の状態のよい住宅と、只見川沿いの集落や沼沢湖へ上る山あいの古い住宅、山林や農地とで需要の差が大きい二極構造です。
- 川口の状態のよい住宅は、役場や会津川口駅、小中学校や高校、診療所が集まる町の中心にあり、空家バンクや改修・取得の補助と組み合わせて移住者に引き継がれる例もある、町内では比較的動きが見込める物件です。
- 空家バンクに登録された住宅は、町の計画によると2026年1月1日現在で18戸と空家等全体の約6%にとどまり、外観から状態がよいとされた234戸の多くは市場に出ないまま眠っています。
- 玉梨・八町・大塩などの温泉地の住宅は、町の計画が空家等を宿泊施設などに活用する例が増えていると記す一方、改修の費用と冬の管理の負担が大きく、活用の担い手が見つかるまで時間がかかりがちな物件です。
- 只見川沿いの集落の古い木造住宅は、所有者の高齢化と相続をきっかけに空き家になる例が多く、雪下ろしをしないまま年数がたつと大規模な改修か解体が前提になりやすい物件です。
- 母屋に付いた山林や畑は、町域の9割が森林という地形で境界の確認に手間がかかり、農地は許可の手続きも必要になるため、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
金山町内で空き家リスクが高いエリア
金山町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 沼沢・水沼・太郎布 ─ 沼沢湖へ上る山あいの集落で、上田・大牧・高倉など小さな集落が散らばり、冬の除雪と雪下ろしの負担が大きい一帯。
- 大栗山・山入 ─ 福沢・三更や藤倉・新遠路など世帯の少ない集落を含み、後継ぎがいないまま住宅と作業小屋が残りやすい地区。
- 横田・大塩 ─ 只見川上流側の集落で、中丸城跡や炭酸を含む温泉が知られる一方、古い住宅の引き受け手が見つかりにくい地区。
- 玉梨・八町 ─ 野尻川沿いの温泉地で、湯の権利や古い建物の扱いを確かめながらの検討になり、処分に時間がかかりやすい地区。
- 本名・越川・西谷 ─ 只見川沿いの狭い平地に住宅が並び、解体の重機や残置物の搬出に手間がかかりやすい一帯。
行政窓口
金山町 企画課 企画係
TEL：0241-54-5203
※詳細・最新の助成金情報は金山町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
金山町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから金山町・福島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。金山町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが金山町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
金山町外にお住まいで金山町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
金山町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
川口・本名・越川・西谷・中川・小栗山・玉梨・八町・沼沢・水沼・太郎布・大栗山・横田・大塩・山入・沼沢湖周辺
▸ 上記以外も含め、金山町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（只見町・三島町・柳津町・昭和村・新潟県阿賀町）も対応可能
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