柳津町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で15.3%減の2,610人・65歳以上は48.47%

柳津町の人口は2020年国勢調査で3,081人（5年で12.9%減）、2025年国勢調査の確定値は2,610人と、5年でさらに471人、15.3%減りました。65歳以上の割合は2020年の45.34%から2025年には48.47%に上がり、県内の市町村で8番目に高い水準です（福島県統計課）。町の資料では昭和35年の人口は9,035人でした。社人研の令和5年推計は2050年の人口を1,636人としていますが、2025年の実績はすでに推計の2,769人を下回っています。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表されていませんが、福島県全体は15.2%（令和5年住宅・土地統計調査）で全国の13.8%を上回ります。

理由2：町全域が特別豪雪地帯、雪の重みで傷む空き家と点在する集落

柳津町は昭和30年に旧柳津町と西山村が合併してできた町で、平成の合併はしていません。面積は175.82平方キロメートル、町の全区域が特別豪雪地帯に指定されています（町の計画書）。町は空き家の所有者に向けて、雪の重みで屋根が潰れそうな家や、タヌキやハクビシンなどが棲みついた家は特に危険だとして、積もり過ぎる前の雪下ろしを呼びかけています。圓藏寺の門前町の市街地のほか、藤・郷戸・細八などの集落、西山地区の砂子原・久保田・五畳敷など集落が広い範囲に点在し、離れて暮らす相続人が冬のたびに通って管理するのは容易ではありません。2011年の新潟・福島豪雨では只見線が長期にわたって一部区間で不通となり、2022年10月に全線で運転を再開しました。

理由3：田畑と山林が付いた農家住宅、山あいの集落で重くなる解体と搬出

町内の住宅は、門前町の古い木造住宅のほか、田畑や山林、作業小屋と一体になった農家住宅が多く見られます。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、山林は境界の確認にも手間がかかります。西山地区のように中心部から離れた山あいの集落では、解体の重機や残置物の搬出に時間と費用がかかり、冬の間は雪のため工事が難しくなることもあります。町には空き家の除却や家財道具の処分を支える補助制度がありますが、除却の補助は事前の調査で不良住宅に該当しない場合、跡地を地元の行政区などに10年以上無償で貸すことが条件となっており、建物と土地をまとめて手放したい方には使いにくい場面もあります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

柳津町空き家バンクと空き家対策の補助制度（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

柳津町では、空き家の取り壊しや家財道具の処分、空き家バンクに登録する物件の相続登記を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 柳津町空き家除却支援事業補助金 ─ 空き家の除却費用の2分の1以内、上限50万円。不良住宅に該当しない場合は跡地の無償貸与が条件。要事前相談。
• 柳津町空き家家財道具等処分費補助金 ─ 空き家の売買や賃貸、除却に伴う家財道具等の処分費用の全額以内、上限10万円。要事前相談。
• 柳津町空き家等相続登記支援事業補助金 ─ 空き家バンクに登録する空き家等の相続登記の費用の2分の1以内、上限5万円。要事前相談。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

柳津町の不動産相場・中古住宅市場

柳津町の不動産市場は、只見線の会津柳津駅や役場、学校に近い大字柳津の状態のよい住宅と、築年数の古い門前町の住宅、田畑や山林と一体の農家住宅、西山地区の山あいの住宅とで需要の差が大きい二極構造です。

• 大字柳津の駅や役場に近い状態のよい住宅は、町の空き家バンクに売買や賃貸の物件が登録され、成約に至った例もあるほか、宅地建物取引業協会と連携した仲介や空き家の改修への補助もあり、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 圓藏寺の門前町の築年数の古い木造住宅は、建物の傷みが進んでいることが多く、雪下ろしの負担もあるため、相続のあとに解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 藤・郷戸・細八・飯谷など町内の集落の農家住宅は、田畑の許可手続きや作業小屋、倉庫の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 砂子原・久保田・五畳敷・琵琶首など西山地区の住宅は、中心部から離れた山あいにあり、冬の道路事情や管理の手間を考えると、買い手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
• 山林・原野と農地は、境界の確認に手間がかかるうえ、農地は自由に売ることができず、建物のない土地だけで引き受け手を探すのは難しいのが実情です。

柳津町内で空き家リスクが高いエリア

柳津町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 大字柳津の門前町 ─ 圓藏寺の門前町として栄えた町の中心部で、古い木造住宅が多く、相続のあとに空き家となりやすい地区。
• 藤・郷戸 ─ 小さな集落が点在し、農家住宅と田畑、作業小屋が一体で残りやすい地区。
• 細八・飯谷・小椿・大柳 ─ 集落ごとに集会所を拠点とする小さな地区で、後継ぎが町外に出ると住宅や倉庫が残りやすい一帯。
• 砂子原・久保田・五畳敷・湯八木沢 ─ 西山温泉や地熱発電所がある西山地区の山あいの集落で、冬の管理の負担が重くなりやすい地区。
• 琵琶首・四ツ谷・猪倉野・軽井沢 ─ 町の中心部から離れた小さな集落で、空き家になったあとに管理を担う人が見つかりにくい一帯。

行政窓口

柳津町 みらい創生課 みらい創生係

TEL：0241-42-2447

※詳細・最新の助成金情報は柳津町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

柳津・柳津温泉街・圓藏寺周辺・藤・郷戸・細八・飯谷・小椿・大柳・猪倉野・軽井沢・砂子原・久保田・五畳敷・西山温泉周辺

▸ 上記以外も含め、柳津町全域に対応しております