ZENTSUJI / KAGAWA
善通寺市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
弘法大師空海の生誕地であり、四国八十八ヶ所霊場第75番・善通寺総本山で知られる善通寺市。香川県中部・四国遍路の里の不要不動産を、自衛隊駐屯地周辺の旧住宅地や古民家も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
善通寺市の不要不動産事情
善通寺市は人口約3.0万人、香川県中部に位置する四国遍路の里です。弘法大師空海の生誕地として知られます。
街には善通寺総本山（四国八十八ヶ所霊場第75番）、空海生誕地、自衛隊善通寺駐屯地といった信仰・歴史・行政資源があります。
一方で近年、善通寺市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 自衛隊善通寺駐屯地周辺の旧住宅地では老朽化・空き家化が進行しています。
- 善通寺総本山・空海生誕地周辺の歴史的観光地を含む市街地でも空き家化が進んでいます。
- 四国八十八ヶ所霊場の遍路文化地区を含む郊外でも、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「空海生誕地として知られる街だから売れるはず」と思われがちですが、実際には駐屯地周辺旧住宅地の老朽化・歴史的観光地周辺の空き家化・中心市街地の空き家集積などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
善通寺市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
善通寺市は弘法大師生誕の地・讃岐の地。中心部が堅調な地区がある一方、農村・郡部と旧市街が空き家事情の背景です。
讃岐平野の農村
農村には農地付きの古家が残り、後継者不在で手放されにくくなっています。
門前町・旧市街の古い町並み
善通寺の門前町の古い町家が残り、狭あいで再建築が難しく処分が進みにくくなっています。
旧市街・在郷町の狭あい戸建て
旧市街には狭い道に面した古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。
讃岐の農村・郡部の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。香川県は空き家率が全国上位で、瀬戸内の離島や讃岐山脈麓の郡部に空き家が集中します。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
善通寺市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
善通寺市内で実際にいただくご相談例
🏚
善通寺市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、善通寺市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
善通寺市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
善通寺市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
善通寺市の不要不動産事情
行政の取り組み
善通寺市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
善通寺市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 善通寺市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 善通寺市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 善通寺市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
善通寺市の不動産相場・中古住宅市場
善通寺市の不動産市場は、善通寺駅周辺の市街地と駐屯地周辺・総本山周辺で事情が分かれます。
- JR善通寺駅周辺は中心市街地で空き家化が進行。
- 自衛隊善通寺駐屯地周辺の旧住宅地は老朽化・空き家化。
- 善通寺総本山周辺は歴史的観光地周辺。
- 四国八十八ヶ所霊場周辺は遍路文化地区。
- 善通寺の旧善通寺市中心部も老朽化が進行。
善通寺市内で空き家リスクが高いエリア
善通寺市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 自衛隊善通寺駐屯地周辺 ─ 旧住宅地。老朽化。
- 善通寺総本山周辺・空海生誕地 ─ 歴史的観光地。
- 四国八十八ヶ所霊場 ─ 遍路文化地区。
- JR善通寺駅周辺 ─ 中心市街地。空き家が集積。
- 善通寺 ─ 旧善通寺市中心部。
行政窓口
善通寺市 都市計画課 建築指導係
TEL：0877-63-6326
※詳細・最新の助成金情報は善通寺市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
善通寺市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから善通寺市・香川県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。善通寺市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが善通寺市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
善通寺市外にお住まいで善通寺市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。香川県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
善通寺市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
善通寺・JR善通寺駅周辺・善通寺総本山周辺・空海生誕地・四国八十八ヶ所霊場・自衛隊善通寺駐屯地周辺
▸ 上記以外も含め、善通寺市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（丸亀市・三豊市・琴平町・多度津町・まんのう町）も対応可能
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