KAGOSHIMA / KYUSHU
鹿児島県の不要不動産、
独自ルートで解決へ
離島（種子島・屋久島・奄美）と桜島周辺の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
鹿児島県の不要不動産事情
鹿児島県は種子島・屋久島・奄美など離島の戸建て、桜島周辺の特殊事情を持つ不動産が多くあります。
本ページでは、鹿児島県にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは鹿児島県外にお住まいで鹿児島県内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
鹿児島県で空き家が「手放しにくい」、この県ならではの3つの理由
鹿児島県の空き家率は20.48%（全国13.84%）と全国3位の高水準。多くの離島と火山地域を抱える鹿児島ならではの事情があります。
理由1：多数の離島 ― フェリー前提で需要も搬出も困難
奄美・種子島・屋久島・トカラ列島など多くの離島を抱え、本土からフェリーでしか渡れない物件が多数。買い手が極端に限られ、解体・残置物の搬出にも船を要するため費用がかさみます。
理由2：桜島・火山地域、シラス台地の特殊地盤
桜島など火山周辺やシラス台地の地域では、地盤・降灰の事情から扱いにくい物件もあります。
理由3：大隅半島など本土側も過疎・高齢化
大隅半島や内陸の山間部でも過疎・高齢化が進み、相続後に買い手が付かない戸建てが残ります。空き家率は全国3位の高さです。
離島・過疎は「待つほど不利」になる
需要のある地域を除き、離島・山間・別荘・過疎の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし離島・山間・別荘・過疎・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：鹿児島県・ダイヤモンド不動産研究所ほか公表の空き家統計（県空き家率20.48%・全国3位）、総務省「住宅・土地統計調査」。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
鹿児島県の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
🌲
相続した奄美の戸建て、買い手がない
🏚
桜島周辺の家、活用法が分からない
📜
県外在住で管理に通えない
💰
固定資産税だけ払い続けて10年
4 OPTIONS
鹿児島県の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから最適な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。鹿児島県の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが鹿児島県の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
鹿児島県外にお住まいで鹿児島県内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。「もう諦めていた」物件にも解決策を提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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