SHIBUSHI / KAGOSHIMA
志布志市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
東アジア向け国際物流拠点の志布志港と、旧島津氏領の志布志藩港町として知られる志布志市。「志布志市志布志町志布志」の地名でも有名な鹿児島県東部・志布志湾北岸の街の不要不動産を、九州山地南端の山間旧村も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
志布志市の不要不動産事情
志布志市は人口約2.9万人、鹿児島県東部・志布志湾北岸に位置する旧島津氏領志布志藩の港町です。2006年に旧志布志町・有明町・松山町が合併して誕生し、「志布志市志布志町志布志」という地名でも知られます。
街には志布志港（重要港湾・東アジア向け国際物流拠点）、大慈寺、志布志麓武家屋敷町並みといった港湾・歴史資源があります。
一方で近年、志布志市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 志布志町夏井・田之浦、松山町泰野・尾野見、有明町野井倉・伊﨑田・原田・蓬原の九州山地南端山間旧村では限界集落化が深刻です（消滅可能性最高度）。
- 志布志町志布志・帖（志布志麓武家屋敷町）は文化財制約物件があります。
- 志布志町安楽の旧安楽郷漁業集落では人口流出が進んでいます。
「国際物流拠点の港町だから売れるはず」と思われがちですが、実際には九州山地南端の消滅可能性集落・武家屋敷町の文化財制約・漁業集落の人口流出などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
志布志市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
志布志市は志布志湾の港と大隅の大隅・薩摩の地。中心部が堅調な地区がある一方、人口減と農漁村の過疎、シラス台地の立地が空き家事情の背景です。
人口減・農漁村の過疎
農漁村は過疎・高齢化が進み、農地付きの古家や漁村の古家が後継者不在で手放されにくくなっています。
シラス台地・傾斜地の立地
火山灰のシラス台地や傾斜地に住宅が広がり、崖崩れリスクや解体・搬出の割高さがあります。
旧市街・宿場の狭あい戸建て
旧市街には狭い道に面した古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。
人口減の大隅・薩摩の街の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。鹿児島県は空き家率が全国上位で、奄美・種子島・屋久島など離島や大隅半島の過疎地に空き家が集中します。市により事情は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
志布志市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
志布志市内で実際にいただくご相談例
🏚
志布志市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、志布志市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
志布志市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
志布志市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
志布志市の不要不動産事情
行政の取り組み
志布志市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
志布志市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 志布志市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 志布志市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 志布志市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
志布志市の不動産相場・中古住宅市場
志布志市の不動産市場は、志布志駅周辺と九州山地南端の山間旧村で事情が分かれます。
- JR志布志駅周辺は流動性中位。
- 志布志町夏井・田之浦、松山町泰野・尾野見、有明町野井倉・伊﨑田・原田・蓬原の九州山地南端山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
- 志布志港周辺は産業立地特殊区域。
- 志布志町志布志・帖の旧志布志中心部・志布志麓武家屋敷町は文化財制約。
- 志布志町安楽の旧安楽郷漁業集落は人口流出が進行。
志布志市内で空き家リスクが高いエリア
志布志市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 志布志町夏井・田之浦、松山町泰野・尾野見、有明町野井倉・伊﨑田・原田・蓬原 ─ 九州山地南端山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落。
- 志布志町志布志・帖 ─ 旧志布志中心部・志布志麓武家屋敷町。文化財制約。
- 志布志町安楽 ─ 旧安楽郷漁業集落。人口流出。
- 松山町・有明町 ─ 旧旧町中心部。老朽化した木造空き家。
- 松山町新橋・有明町野神・通山 ─ 旧志布志郊外農家集落。
行政窓口
志布志市 建設課 都市計画係
TEL：099-472-1111
※詳細・最新の助成金情報は志布志市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
志布志市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから志布志市・鹿児島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。志布志市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが志布志市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
志布志市外にお住まいで志布志市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。鹿児島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
志布志市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
志布志町・志布志町志布志・志布志町安楽・志布志町夏井・志布志町田之浦・志布志町帖・松山町・松山町新橋・松山町泰野・松山町尾野見・有明町・有明町野神・有明町通山・有明町野井倉・有明町伊﨑田・有明町原田・有明町蓬原
▸ 上記以外も含め、志布志市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（曽於市・大崎町・東串良町・宮崎県串間市）も対応可能
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