薩摩川内市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

人口減・農漁村の過疎

農漁村は過疎・高齢化が進み、農地付きの古家や漁村の古家が後継者不在で手放されにくくなっています。

シラス台地・傾斜地の立地

火山灰のシラス台地や傾斜地に住宅が広がり、崖崩れリスクや解体・搬出の割高さがあります。

旧市街・宿場の狭あい戸建て

旧市街には狭い道に面した古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

薩摩川内市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

薩摩川内市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 薩摩川内市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 薩摩川内市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 薩摩川内市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

薩摩川内市の不動産相場・中古住宅市場

薩摩川内市の不動産市場は、川内駅周辺と甑島列島離島・九州山地山間旧村で大きく事情が分かれます。

• JR川内駅周辺は流動性中位。
• 下甑町手打・長浜・青瀬・片野浦・瀬々野浦、上甑町中甑ほか、里町里、鹿島町藺牟田の甑島列島離島は消滅可能性最高度の限界集落化（買い手がほとんどいない負動産地帯）。
• 祁答院町黒木・藺牟田・大村、東郷町宍野ほか、入来町副田・浦之名・大馬越の九州山地山間旧村も深刻。
• 樋脇町塔之原・湯田（市比野温泉）は廃業旅館跡地。川内原発周辺は産業立地特殊区域。
• 中郷・隈之城町・天辰町・西方町の旧川内市中心部は老朽化木造空き家が集積。

薩摩川内市内で空き家リスクが高いエリア

薩摩川内市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 下甑町手打・長浜・青瀬・片野浦・瀬々野浦、上甑町中甑・瀬上・中野、里町里、鹿島町藺牟田 ─ 東シナ海甑島列島離島。消滅可能性最高度の限界集落。
• 祁答院町黒木・藺牟田・大村、東郷町宍野・南瀬・鳥丸・藤川、入来町副田・浦之名・大馬越 ─ 九州山地山間旧村。限界集落化。
• 樋脇町塔之原・湯田 ─ 市比野温泉。廃業旅館跡地。
• 中郷・隈之城町・天辰町・西方町 ─ 旧川内市中心部。老朽化した木造空き家。
• 入来町 ─ 旧入来麓武家屋敷地区。文化財制約。

行政窓口

薩摩川内市 建設部 建築指導課

TEL：0996-23-5111

※詳細・最新の助成金情報は薩摩川内市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

中郷・五代町・隈之城町・天辰町・西方町・上甑町・上甑町中甑・上甑町里・上甑町瀬上・上甑町中野・下甑町・下甑町手打・下甑町長浜・下甑町青瀬・下甑町片野浦・下甑町瀬々野浦・東郷町・東郷町斧渕・東郷町宍野・東郷町南瀬・東郷町鳥丸・東郷町藤川・入来町・入来町副田・入来町浦之名・入来町大馬越・樋脇町・樋脇町塔之原・樋脇町湯田・祁答院町・祁答院町下手・祁答院町黒木・祁答院町藺牟田・祁答院町大村・里町・里町里・鹿島町・鹿島町藺牟田

▸ 上記以外も含め、薩摩川内市全域に対応しております