与論町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

与論町の不要不動産事情

与論町は人口約0.5万人、奄美群島最南端・沖縄本島の北側に位置する離島です。

町には百合ヶ浜・サンゴ礁の美しい海、独自の与論文化・与論献奉の風習があります。

一方で近年、与論町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 朝戸・古里・東区・立長・那間の集落では与論島離島集落の限界集落化が深刻です。
• 百合ヶ浜周辺・赤崎海岸周辺の観光地を含む地区でも空き家化が進んでいます。
• 台風被害・海風塩害を抱える離島では、観光業偏重の脆弱な経済構造を背景に、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。

「美しい離島だから売れるはず」と思われがちですが、実際には離島集落の限界集落化・台風被害や海風塩害リスク・観光業偏重の脆弱性などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。

与論町で空き家が「手放しにくい」、この島ならではの3つの理由

与論町は鹿児島本土の南方約560kmに浮かぶ県最南端の離島・与論島。人口は約4,800人（2026年）で減少が続き、超高齢化が進む島です。離島ゆえの「手放しにくさ」が際立ちます。

鹿児島から船で20時間、解体重機も売り手も渡ってこない最南端の島だから

需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：与論町「ひとのうごき（統計）」（人口・2026年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（人口1.5万人未満の町村は市町村別空き家率の公表対象外）、与論町空き家バンク。数値は時点により変動します。

YOUR CONCERN

与論町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？

与論町内で実際にいただくご相談例

与論町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

与論町は台風常襲地で、町の住生活基本計画は、危険な空き家が台風等の自然災害時の二次被害に繋がることを懸念し、早期の解消が必要としています。同じ計画に掲載された調査では、町内の空き家133戸のうち、大規模な修繕か建直しが必要な家も少なくありません。島外に住んでいて実家に通いにくい方ほど、名義と建物の状態を早めに確かめておくことが出発点になります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記（亡くなった方から相続人へ名義を移す登記）は、現在は義務になっています。与論町の不動産は鹿児島地方法務局 奄美支局（〒894-0034 奄美市名瀬入舟町23番1号、電話（代表）(0997)52-0376）が管轄です。窓口の対応時間は午前9時00分から午後5時00分までで、登記相談は電話で予約をする予約制です。支局は町外の奄美市にあるため、まず電話で予約を入れ、必要な書類を確かめてから動くと二度手間を防げます。この支局は与論町のほか、奄美市と、大島郡の大和村、宇検村、瀬戸内町、龍郷町、喜界町、徳之島町、天城町、伊仙町、和泊町、知名町の不動産登記も扱っています。町の空き家バンクでも、相続がある物件は関係者の承認が、共有名義の物件は各名義者の承諾が得られていることが登録の条件です。名義が亡くなった方のままだと、売却も引取りも進められないため、まず登記簿で名義の状態を確かめておきましょう。
• 地域の状況：与論町住生活基本計画に掲載された調査では、町内の空き家は133戸です。大字別では那間地区が最も多く40戸（30.1％）、次いで麦屋地区が28戸（21.1％）となっています。空き家は特定の地区だけの問題ではなく、町内の各地区に広がっています。売却や賃貸を前提に待つのか、引取りや解体も含めて考えるのかを、家族で早めに話し合っておきましょう。
• 建物の状態：同じ計画によると、町内の空き家のうち、即入居可と判定されたのは51戸（38.3％）です。一方で、大規模な修繕が必要、あるいは建直しが必要な空き家も44戸（33.8％）存在します。人が住まなくなった家は、換気や通水がされないことで傷みが進みやすく、強い風雨を受けるたびに屋根や外壁の傷みも重なっていきます。島外に住んでいると、こうした変化に気づくのが遅れがちです。売る・残す・解体するを決める前に、親族や近所の方に様子を見てもらう、帰省の際に外回りと室内の写真を撮っておくなどして、現状を一度確かめておきましょう。

2. 与論町の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、解体工事の見積もりを集めているクラッソーネの公表値（クラッソーネ調べ、鹿児島県・木造住宅、実際の見積書を元に作成）があります。坪あたり、10坪台で5.7万円、20坪台で4.9万円、30坪台で4.4万円、40坪台と50坪台で4.0万円、70坪以上で3.0万円です（10坪未満・60坪台はデータなし）。これは与論町単独ではなく鹿児島県全体の値です。実際の費用は建物の構造や傷み具合、敷地や前面道路の条件によって変わり、家財が残っていれば片付けの費用も別にかかります。あくまで目安として捉え、具体的な金額は現地を見たうえでの見積もりで確かめましょう。

4. 町民の要望で最も多いのは「老朽化した空き家の除却」です

与論町住生活基本計画の町民アンケートでは、今後の住宅施策への要望として「老朽化した空き家の除却」が最も多く挙がっています。古くなった空き家は、所有者だけでなく、近くで暮らす人にとっても気がかりな存在になっているということです。誰も住む予定がない実家をそのままにしておくと、傷みが進むにつれて周囲への影響も大きくなります。空き家バンクで貸す・売る、解体する、引き取ってもらうといった選択肢を、建物がまだ使えるうちから比べておくことが大切です。

5. 台風常襲地のため、危険な空き家は二次被害につながるおそれがあります

同じ計画は、与論町が台風常襲地で、過去に災害に見舞われてきた経験があるとしています。計画には、最大瞬間風速64.8m/sや61.5m/s、56.6m/sを記録した台風の襲来や、災害救助法が適用された台風があったことが記されています。そのうえで、危険な空き家の存在は台風等の自然災害時の二次被害に繋がることも懸念されるため、早期に解消を図ることが必要としています。傷んだ屋根材や外壁は、強風で周囲に被害を及ぼすおそれがあります。島外に住んでいて台風の前後に見回れない場合は、管理を続けるのか手放すのかを、被害が出る前に決めておきましょう。

6. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

7. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

与論町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・町内の空き家133戸、3分の1は大規模修・台風常襲地、危険な空き家は二次被害のおそ。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

LOCAL INFO

与論町の不要不動産事情

4 OPTIONS

与論町の不要不動産・4つの解決選択肢

WHY US

ヘリテージリンクが与論町の方に選ばれる理由

SERVICE AREA

与論町内 対応エリア

▸ 近隣エリア（沖永良部島（和泊町・知名町）・沖縄県（国頭村））も対応可能

CONTACT

与論町の不要不動産、ご相談ください

どんな物件でもまずはご相談ください。
初回相談・お見積もり完全無料／無理な営業は一切いたしません。