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伊勢市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
神道最高聖地の伊勢神宮（内宮・外宮）、おかげ横丁、二見ヶ浦夫婦岩で知られる伊勢市。三重県内最大級の観光都市の不要不動産を、門前町の空き店舗や旧旧町・旧村集落も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
伊勢市の不要不動産事情
伊勢市は人口約12.0万人、三重県中部に位置する三重県内最大級の観光都市です。2005年に旧伊勢市・小俣町・二見町・御薗村が合併して誕生しました。
街には伊勢神宮（内宮・外宮／神道最高聖地）、おかげ横丁、二見ヶ浦夫婦岩といった信仰・観光資源が集積しています。
一方で近年、伊勢市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 小俣町宮前・明野・本町、二見町茶屋・三津・松下・江・西、御薗町新開・長屋・王中島の旧旧町・旧村集落では限界集落化が進行しています。
- 伊勢神宮内宮（宇治館町）・外宮（宮後）の門前町は文化財制約地区で、空き店舗化が進んでいます。
- 二見ヶ浦夫婦岩周辺では廃業旅館跡地が集積しています。
「神宮のお膝元の観光都市だから売れるはず」と思われがちですが、実際には旧旧町・旧村集落の限界集落化・門前町の空き店舗化・観光地の廃業旅館などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
伊勢市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
伊勢市は伊勢神宮の門前町。観光は盛んですが、門前町の古い町並みと、二見・小俣など周辺、沿岸の津波想定が空き家事情の背景です。
門前町・おかげ横丁周辺の古い町並み
門前町の古い町家が残り、景観の配慮もあって改修・処分が難しくなっています。
周辺農村・沿岸の古家
二見など沿岸・農村の集落には古い戸建てが残り、後継者不在で手放されにくくなっています。
伊勢湾沿いの津波想定
沿岸は南海トラフの津波想定区域を抱える地区があります。
神宮門前の街の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。三重県は尾鷲・熊野など南部のリアス過疎（尾鷲市は空き家率が県内最高水準）と、北勢の工業地帯で事情が異なります。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
伊勢市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
伊勢市内で実際にいただくご相談例
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伊勢市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
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相続登記が義務化されたが、伊勢市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
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伊勢市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
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伊勢市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
伊勢市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
伊勢市の計画では、市内の空家の件数そのものは減っている一方で、周辺への危険性が「大」と判定された管理不全空家は増えています。所有者の意識調査では「予定はなく現状のままにしておきたい」という回答が44.1%（令和3年1月1日時点）にのぼっており、決められないまま建物の傷みが進むことが課題になっています。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記（亡くなった方から相続人へ名義を移す登記）は、現在は義務になっています。伊勢市の不動産は津地方法務局 伊勢支局（〒516-8503 伊勢市岡本一丁目1-13 伊勢法務合同庁舎、電話 0596(28)6158・0596(28)6159）が管轄です。証明書発行窓口の専用電話は0596(28)6164です。この支局は伊勢市のほか、鳥羽市、志摩市、度会郡度会町・玉城町・南伊勢町の不動産登記も扱っています。登記手続案内は予約制で、電話（0596-28-6158）で予約します。名義が亡くなった方のままだと売却も引取りも進められないため、まず登記簿で名義の状態を確かめておきましょう。
- 地域の状況：第2期伊勢市空家等対策計画（令和4年3月）によると、令和2年度の空家等実態調査で市内の空家は2,513件で、平成27年の2,891件から378件減っています。地区別の空家率（空家件数／世帯数、令和3年1月）は、大湊8.8%、沼木7.4%、二見7.2%、明倫7.1%、早修7.1%、中島7.0%が高くなっています。また、伊勢市人口ビジョン（令和2年版）の推計では、市の人口は2015年の124,767人から2060年に66,213人（約半数）まで減少する見込みです。人口が減っていく地域では、買い手や借り手を見つけるのに時間がかかることも少なくありません。
- 建物の状態：同じ調査では、空家を危険性の程度で分けています。内訳は、管理不全（危険大）188件（7.5%）、管理不全（危険小）596件（23.7%）、一般空家1,722件（68.5%）です。所有者の調査（令和3年1月1日時点）でも、築年数50年以上が47.2%、「とても住めない、状態不明ほか」が30.3%でした。建物は使わない期間が長くなるほど傷みが進み、手放し方の選択肢が狭まっていきます。売るか、残すか、解体するかを決める前に、建物の状態を確かめておきましょう。
2. 伊勢市の空き家制度
伊勢市空家バンク制度
伊勢市空家バンク制度は市の制度で、空家を売りたい・貸したい所有者と、買いたい・借りたい人をマッチングします。手続きは、交渉・契約を除いて全て市を通して行います。交渉・契約は、空家バンク協力業者の中から所有者が指定する不動産業者が媒介し、成約時には仲介手数料が必要です（市は関与しません）。市は三重県宅地建物取引業協会、全日本不動産協会三重県本部と仲介等に関する協定を結んでいます。物件の登録は、オンライン申請または申込書で行い、申込書には本人確認書類の写しを添付します（郵送・メールも可）。権利者が複数人の場合は全員分の同意書が必要です。不動産業者と媒介契約（依頼）中の物件や、投機目的・営利活動目的と認められるものは登録できません。登録のための現地調査と登録後の内見には立会いが必要で、平日に実施されます（代理人でも可）。相続人が複数いる場合は、登録の前に全員の意向をそろえておくことが大切です。
窓口：住宅政策課 空家対策係（本館4階）0596-21-5597
相続した空き家の3,000万円特別控除（確認書）
相続した実家を売るときの譲渡所得の特別控除には、「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。伊勢市では、住宅政策課 空家対策係（市役所本館4階）が申請の受付と交付を行っています。申請書は国土交通省ホームページの様式を使い、家屋の取壊しの有無によって様式が異なります。必要書類を添付して、持参または郵送で提出します。郵送での受け取りを希望する場合は、切手を貼った返信用封筒を添付します。申請書の受付から確認書の発行までは数日かかるため、確定申告の時期から逆算して、早めに準備しておきましょう。
窓口：住宅政策課 空家対策係 0596-21-5596
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の目安として、解体費用の見積もりを集めているクラッソーネの公表値（三重県・木造住宅、実際の見積書を元に作成）があります。坪あたり、10坪未満で6.1万円、10坪台で6.1万円、20坪台で5.6万円、30坪台で5.3万円、40坪台で4.9万円、50坪台で4.5万円、60坪台で4.0万円、70坪以上で4.0万円です。これは伊勢市単独ではなく三重県全体の値です。市は株式会社クラッソーネと「空家等の除却促進に係る連携協定」を結んでおり、市のページから「伊勢市版 すまいの終活ナビ」「伊勢市版 解体費用シミュレーター」で、解体の概算費用や土地売却査定価格の相場を確認できます。実際の費用は建物の構造や傷み具合、敷地や前面道路の条件によって変わり、家財が残っていれば片付けの費用も別にかかります。
4. 危険度「大」の管理不全空家が増えています
第2期伊勢市空家等対策計画（令和4年3月）では、空家等の危険性による周辺への影響が「大」と判定された管理不全空家は188件で、前回の82件から106件増加しました。明倫・厚生・早修・中島・二見・小俣の各地区では、他の地区より増加しています。空家全体の件数は減っているのに、危険な状態の空家は増えているという点が、伊勢市の特徴です。管理が行き届かないまま年数がたつと、建物の傷みが進み、周辺への影響も大きくなります。遠方に住んでいて様子を見に行けない場合は、傷みが進む前に、管理を続けるか手放すかを決めておくことが大切です。
5. 所有者の83.1%が60歳以上、「現状のまま」が44.1%
同じ計画の空家所有者等実態・意識調査（令和3年1月1日時点、有効回答144件）では、所有者等の83.1%が60歳以上でした。今後について「予定はなく現状のままにしておきたい」と答えた人は44.1%で、前回（参考）の29.9%より増えています。理由の上位は、「解体すると固定資産税が上がる」23.9%、「解体費用の捻出が困難」23.1%、「買い手や借り手がつかないと思う」20.5%です。税金と費用、そして売れるかどうかの不安が重なって、決められないまま時間が過ぎている様子がうかがえます。所有者が高齢になるほど、次の相続で相続人が増え、話し合いも難しくなります。費用をかけて解体する、空家バンクで相手を探す、引取りを依頼するといった選択肢を、元気なうちに家族で比べておきましょう。
6. 「空き家ネットワークみえ」の専門家に無料で相談できます
伊勢市は、「空き家ネットワークみえ」の構成団体と協定を結び、随時・無料で専門家に相談できる体制を整えています。構成団体は、三重県宅地建物取引業協会、三重県建設業協会、三重県建築士事務所協会、三重県不動産鑑定士協会、東海税理士会三重県支部連合会、三重県行政書士会、三重県司法書士会、三重県土地家屋調査士会です。相談は、住宅政策課の窓口・電話（0596-21-5597）・専用フォームで受け付けています。「空家等の相談申込書及び情報提供同意書」を提出すると、内容に応じた専門団体が電話で相談に対応します。相続調査や登記作成、建物の鑑定など、個別の調査等には料金が発生することがあります。なお、空家等管理活用支援法人については、指定に係る方針を定めるまでの間、市は指定を行わないとしています。
7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地を農地のままで売買、貸し借りする場合は、農地法第3条に基づく許可が必要です。伊勢市内の農地は伊勢市農業委員会の許可になり、市外に住んでいる人が取得する場合も同じです。標準事務処理期間は30日間が目安です。令和5年4月1日の農地法改正で、取得後の経営面積の要件（50アール以上、二見町区域は30アール以上）は廃止されました。窓口は伊勢市農業委員会事務局（市役所東館3階、0596-21-5652）です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
伊勢市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
伊勢市の空き家・土地について、引取りができるかどうかを無料で調べます。傷みが進んだ家や、買い手がつかないと感じている家、農地を含む物件でも、遠方からお気軽にご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・被相続人居住用家屋等確認書・解体費の相場・危険度「大」の管理不全空家が5年で2倍以・所有者の8割超が60歳以上、「現状のまま・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
伊勢市の不要不動産事情
行政の取り組み
伊勢市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
伊勢市の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 老朽危険空家等除却費補助金 ─ 周辺に悪影響を及ぼす老朽化した危険な空家住宅・特定空家等の解体費用を補助。工事費の3分の2、上限30万円。事前相談必須。
- 伊勢市空家リフォーム促進事業補助金 ─ 市内の空家をリフォームし10年以上居住する場合、工事費（税抜20万円以上）の2分の1を補助。上限50万円（移住者・子育て世帯）／30万円（一般世帯）。
- 伊勢市空家購入促進事業補助金 ─ 市内の空家を購入・リフォームし10年以上居住する場合、購入費とリフォーム費合計の2分の1を補助。上限50万円（移住者・子育て世帯）／30万円（一般世帯）。令和8年4月1日から受付。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に伊勢市へご相談ください。出典：伊勢市公式サイト（老朽危険空家等除却費補助金・伊勢市空家リフォーム促進事業補助金・伊勢市空家購入促進事業補助金）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
伊勢市の不動産相場・中古住宅市場
伊勢市の不動産市場は、神宮門前町・観光地と旧旧町・旧村集落で事情が分かれます。
- JR・近鉄伊勢市駅・宇治山田駅周辺は観光業で流動性中位。
- 小俣町宮前・明野・本町、二見町茶屋・三津・松下・江・西、御薗町新開・長屋・王中島の旧旧町・旧村集落は限界集落化が進行。
- 伊勢神宮内宮（宇治館町）・外宮（宮後）門前町は文化財制約地区で空き店舗化進行。
- 河崎の旧河崎商人町は重伝建候補地区。
- 二見ヶ浦夫婦岩周辺は廃業旅館跡地が集積。
伊勢市内で空き家リスクが高いエリア
伊勢市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 小俣町宮前・明野・本町、二見町茶屋・三津・松下・江・西、御薗町新開・長屋・王中島 ─ 旧旧町・旧村集落。限界集落化。
- 伊勢神宮内宮・外宮門前町（宇治館町・宇治浦田・宮後） ─ 文化財制約・空き店舗化。
- 河崎 ─ 旧河崎商人町・重伝建候補。文化財制約。
- 二見ヶ浦夫婦岩周辺 ─ 廃業旅館跡地集積。
- 小俣町・二見町・御薗町 ─ 旧旧町中心部。
行政窓口
伊勢市 住宅政策課 空家対策係
TEL：0596-21-5597
※詳細・最新の助成金情報は伊勢市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
伊勢市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから伊勢市・三重県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。伊勢市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが伊勢市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
伊勢市外にお住まいで伊勢市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。三重県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
伊勢市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
岩渕・宇治館町・宇治浦田・河崎・宮川・宮後・神田久志本町・神田・上地町・小俣町・小俣町宮前・小俣町明野・小俣町本町・二見・二見町・二見町茶屋・二見町三津・二見町松下・二見町江・二見町西・御薗町・御薗町新開・御薗町長屋・御薗町王中島・倭町・小俣町元町
▸ 上記以外も含め、伊勢市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（鳥羽市・玉城町・度会町・南伊勢町・明和町・松阪市）も対応可能
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▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意