名張市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

丘陵ニュータウンのオールドタウン化

桔梗が丘など大規模ニュータウンの初期入居層の高齢化で、空き住戸が生じ始めています。

赤目・青蓮寺など山間

赤目四十八滝など山間部は過疎・高齢化が進み、古い戸建てが手放されにくくなっています。

大阪通勤圏の縮小

大阪のベッドタウンとして発展したが、通勤需要の変化と人口減で住宅需要が縮小しています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

名張市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

名張市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 名張市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 名張市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 名張市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

名張市の不動産相場・中古住宅市場

名張市の不動産市場は、関西最大級ニュータウンの負動産化が全国屈指の深刻度に達しています。

• 近鉄大阪線名張駅周辺は大阪市通勤圏で流動性中位。
• 桔梗が丘北・西、つつじが丘北・東・南、百合が丘東・西の昭和分譲ニュータウン団地は関西最大級の負動産化深刻エリア（親世代死去相続物件急増・関西全域でも全国屈指の空き家率）。
• 赤目町長坂・檀・一ノ井、薦原、滝之原、上比奈知・下比奈知の旧名張郊外山間集落は限界集落化が進行。
• 赤目四十八滝周辺は廃業観光地。
• 名張市駅前・元町・大屋戸は旧名張中心部。

名張市内で空き家リスクが高いエリア

名張市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 桔梗が丘北・西、つつじが丘北・東・南、百合が丘東・西 ─ 昭和分譲ニュータウン団地。関西最大級負動産化深刻・相続放棄案件急増。
• 赤目町長坂・檀・一ノ井、薦原、滝之原、上比奈知・下比奈知 ─ 旧名張郊外山間集落。限界集落化。
• 赤目四十八滝周辺 ─ 廃業観光地・東洋のナイアガラ。
• 名張市駅前・元町・大屋戸 ─ 旧名張中心部。
• 赤目町 ─ 旧赤目町中心部・温泉地。

行政窓口

名張市 都市整備部 都市計画室

TEL：0595-63-7402

※詳細・最新の助成金情報は名張市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

名張・名張市駅前・元町・桔梗が丘・桔梗が丘北・桔梗が丘西・つつじが丘・つつじが丘北・つつじが丘東・つつじが丘南・百合が丘・百合が丘東・百合が丘西・つつじが丘南・なよろ・大屋戸・赤目・赤目町・赤目町長坂・赤目町檀・赤目町一ノ井・薦原・滝之原・上比奈知・下比奈知

▸ 上記以外も含め、名張市全域に対応しております