YOKKAICHI / MIE
四日市市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
三大石油化学コンビナートの一つ四日市コンビナートと、伝統的工芸品の万古焼で知られる三重県最大都市・四日市市。名古屋通勤圏に入る北勢地方の中核都市の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
四日市市の不要不動産事情
四日市市は人口約30.5万人、三重県北部・伊勢湾岸に位置する三重県最大都市・北勢地方の中核都市です。旧四日市市と楠町が合併しています。
街には四日市コンビナート（三大石油化学コンビナート）、四日市公害（昭和の公害病）の歴史、万古焼（伝統的工芸品）といった産業・歴史・伝統の資源があります。
一方で近年、四日市市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 楠町吉崎・本郷・南五味塚・北五味塚の旧楠町集落で負動産化が進んでいます。
- 水沢・小山田・大矢知・八郷・神前・川島・常磐・笹川・赤堀の四日市郊外山間集落で限界集落化が進行しています。
- 中央通・諏訪栄町・諏訪町・新正・浜田・本町・末広町の旧四日市中心部では老朽化木造空き家が集積しています。
「三重県最大の都市で名古屋通勤圏だから売れるはず」と思われがちですが、実際には旧楠町集落の負動産化・郊外山間集落の限界集落化・旧市街地の老朽化などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
四日市市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
四日市市は石油化学コンビナートの三重北勢の工業地帯。中心部が堅調な地区がある一方、旧市街と農村、団地の高齢化が空き家事情の背景です。
工業都市の社宅・工場併用住宅
製造業で発展した街で、社宅・従業員住宅や工場併用住宅の世代交代により空き家が生じています。
旧東海道の宿場・旧市街
旧東海道の宿場など旧市街には古い戸建てが残り、狭あいで再建築が難しく放置されがちです。
郊外・農村の農地付き古家
郊外・農村には農地付きの古家が残り、後継者不在で手放されにくくなっています。
北勢の工業都市の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。三重県は尾鷲・熊野など南部のリアス過疎（尾鷲市は空き家率が県内最高水準）と、北勢の工業地帯で事情が異なります。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
四日市市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
四日市市内で実際にいただくご相談例
🏚
四日市市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、四日市市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
四日市市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
四日市市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
四日市市の不要不動産事情
行政の取り組み
四日市市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
四日市市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 四日市市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 四日市市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 四日市市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
四日市市の不動産相場・中古住宅市場
四日市市の不動産市場は、名古屋通勤圏の市街地と郊外山間集落・産業立地区域で事情が分かれます。
- 近鉄・JR四日市駅周辺は名古屋通勤圏で流動性中位。
- 四日市コンビナート（昭和四日市・三菱化学・コスモ石油）周辺は産業立地特殊区域。
- 楠町吉崎・本郷・南五味塚・北五味塚の旧楠町集落は限界集落化が進行。
- 水沢・小山田・大矢知・八郷・神前・川島・常磐・笹川・赤堀の四日市郊外山間集落は負動産化が進行。
- 中央通・諏訪栄町・諏訪町・新正・浜田・本町・末広町の旧四日市中心部は老朽化木造空き家が集積。富田一色・羽津の旧富田湾岸集落は人口流出。
四日市市内で空き家リスクが高いエリア
四日市市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 楠町吉崎・本郷・南五味塚・北五味塚 ─ 旧楠町集落。負動産化。
- 水沢・小山田・大矢知・八郷・神前・川島・常磐・笹川・赤堀 ─ 四日市郊外山間集落。限界集落化。
- 四日市コンビナート周辺・浜田・末広町 ─ 産業立地特殊区域・公害病歴史地区。
- 中央通・諏訪栄町・諏訪町・新正・本町 ─ 旧四日市中心部。老朽化した木造空き家。
- 富田・富田一色・羽津 ─ 旧富田湾岸集落。人口流出。
行政窓口
四日市市 都市整備部 都市計画課
TEL：059-354-8201
※詳細・最新の助成金情報は四日市市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
四日市市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから四日市市・三重県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。四日市市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが四日市市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
四日市市外にお住まいで四日市市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。三重県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
四日市市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
中央通・諏訪栄町・諏訪町・新正・浜田・本町・末広町・楠町・楠町吉崎・楠町本郷・楠町南五味塚・楠町北五味塚・四日市・四日市市駅前・近鉄四日市駅前・富田・富田一色・羽津・桜・桜町・小山田・水沢・大矢知・三重・三重郡（一部）・八郷・神前・川島・常磐・笹川・川島・赤堀
▸ 上記以外も含め、四日市市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（桑名市・菰野町・川越町・朝日町・鈴鹿市・亀山市・いなべ市）も対応可能
OTHER PAGES
他のサービス・地域もご覧ください
▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意