MINAMIAIKI-MURA / NAGANO
南相木村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
御座山と天狗山に挟まれ、南相木川沿いに10の集落が連なる群馬県境の山村・南相木村。揚水発電の南相木ダムや滝見の湯を抱える一方、人口は千人を割り込み、古い農家住宅や山林付きの実家が残されています。そうした物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
南相木村の不要不動産事情
南相木村は人口約960人（2020年国勢調査）、群馬県境・南相木川沿いに10の集落が連なる山村です。
村には南相木ダム（奥三川湖）、立岩湖と立原高原、日帰り温泉の滝見の湯があります。
一方で近年、南相木村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 中島・和田・栗生など南相木川沿いの集落では、村の令和6年アンケートで調べた空き家と思われる住居106件が点在し、回答のうち平成以降に空き家となった住まいが大半を占めています。
- 三川・立原・加佐など川上側の奥の集落では、村道の舗装率が約5割にとどまる山あいの道の先に住まいがあり、解体重機や家財の搬出に手間と費用がかかる物件が目立ちます。
- 御座山のふもとに広がる山林・原野では、村の地目の約6割を山林が占め、母屋とセットで相続した山林や畑が、使い道も買い手もないまま残るケースが見られます。
「揚水発電の南相木ダムや温泉がある村だから、土地にも需要があるはず」と思われがちですが、実際には人口千人未満の山村で住宅需要が細いこと・古い農家住宅の傷みと家財の多さ・山林や畑が付いた物件の解体搬出コストの事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
南相木村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
長野県南佐久郡南相木村は、65歳以上が40.8%（2020年国勢調査）を占める群馬県境の山村。総人口962人と千人を割り、約8割を山林原野が占める谷あいに10の集落が連なる地形で、空き家・不要不動産が手放しにくい固有の事情を抱えています。
理由1：高齢化率41%・人口千人割れで買い手が細る山村
南相木村の人口は2020年国勢調査で962人（2015年の1,005人から5年で4.3%減）、65歳以上が40.8%です。村の空き家等対策計画は、社人研の推計で2040年に600人を下回る見込みと記しています。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年住宅・土地統計調査・全国6位）と、全国平均の13.8%を大きく上回ります。
理由2：10の集落に点在する古い住まいと、解体に踏み切れない事情
村が令和6年に行った所有者アンケートでは、空き家と思われる住居106件を対象とし、回答57件のうち48件が平成以降に空き家となっていました。今後について「何もしない」との回答も多く、「解体したいが費用が高額でできない」「荷物や仏壇が置いてありどうしたらよいかわからない」という声が並びます。未返送の49件は将来特定空家に該当するおそれがあると計画は指摘しています。
理由3：山林付き物件と未舗装の村道、解体搬出を阻む山あい
村の地目別面積では山林が約6割を占め、宅地は1%に満たず、母屋に山林や畑が付く物件が多く見られます。村道の舗装率は51.5%、改良率は31.9%（村の統計）にとどまり、重機の搬入や家財の搬出に手間がかかります。年平均気温は9℃前後と冬の寒さが厳しく、南相木ダムへの道は冬期通行止めになるなど、遠方から管理に通う負担も小さくありません。
南相木ダムを抱える群馬県境の山里でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（南相木村人口962人・高齢化率40.8%、2015年1,005人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（長野県空き家率20.1%・全国6位、長野県統計室「結果の概要」）、南相木村第3次空き家等対策計画（令和8年度〜令和11年度、令和6年アンケート106件、社人研推計）、南相木村「数字でわかる南相木」（地目別面積・道路の状況・農家数）、南相木村（空き家バンク・補助金）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
南相木村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
南相木村内で実際にいただくご相談例
🏚
南相木村の中島に親から相続した農家住宅。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。仏壇も家財も残ったままで、誰も住まない・売れない・壊せない…
📜
相続登記が義務化されたが、南相木村の実家は名義が祖父のまま。相続人が佐久や首都圏に散らばり、話し合いすら進まず手続きが止まっている…
🌲
南相木村の御座山ふもとの山林と畑。境界がわからず接道もなく、査定はゼロ円。木を出すにも道が細く、固定資産税の通知だけが毎年届く…
💰
南相木村の実家を別荘代わりに残してきたが、冬は凍結で通えず、水道管や屋根の修繕費ばかりがかさむ。子どもたちも使う予定がなく負担になっている…
LOCAL INFO
南相木村の不要不動産事情
行政の取り組み
南相木村第3次空き家等対策計画（令和8年度〜令和11年度）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
南相木村では、空き家バンクを通じた売買・賃貸に伴う改修や家財処分、空き家・別荘のシロアリ対策、若い世代の住まいづくりを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 南相木村空き家改修費等補助金 ─ 空き家バンク登録物件の改修費と家財処分費を、それぞれ2分の1（各上限50万円）補助。
- シロアリ被害対応助成事業 ─ 村内の別荘・空き家の所有者も対象に、防除と改修工事費の2分の1（上限50万円）を補助。
- 南相木に住みたい若者住宅整備奨励補助金 ─ 50歳未満で10年の居住を確約する方の住宅新築・増改築に300万円を補助（上限500万円）。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
南相木村の不動産相場・中古住宅市場
南相木村の不動産市場は、空き家バンクを通じた移住希望者との個別の取引が中心で、住める状態の住まいと、傷んだ農家住宅や山林・農地とで事情が分かれます。
- 空き家バンク登録物件は、改修や家財処分の補助が受けられる一方、村のアンケートで登録を望む所有者は1割程度にとどまり、流通する物件は限られています。
- 住める状態の空き家は、計画によると村営住宅の不足から空き家を探す人が増えており、状態のよい物件には一定の引き合いがあります。
- 傷みの進んだ古い農家住宅は、リフォームしないと住めない物件が多く、解体費の負担から所有者が動けないまま長く放置されがちです。
- 山林・原野は、村の面積の約8割を占め、母屋と切り離して売ることが難しく、査定が付きにくい傾向があります。
- はくさいなど高原野菜の畑は、村の総農家数が2015年の152戸から2020年の115戸へ減っており（農林業センサス）、農地の引き受け手が細っています。
南相木村内で空き家リスクが高いエリア
南相木村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 三川立原・加佐 ─ 川上側の奥の集落で、冬の寒さと通い管理の負担が大きい。
- 栗生・栗生川 ─ 山あいの斜面に建つ古い農家住宅と畑。
- 中島日向・中島日影・和田 ─ 南相木川沿いで家財の残る空き家が点在。
- 日向・第八・祝平 ─ 山林や畑が付いた母屋の相続。
- 御座山・天狗山のふもと ─ 境界のわからない山林と原野。
行政窓口
南相木村役場 総務課
TEL：0267-78-2121
※詳細・最新の助成金情報は南相木村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
南相木村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから南相木村・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。南相木村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが南相木村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
南相木村外にお住まいで南相木村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
南相木村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
中島日向・中島日影・日向・第八・祝平・和田・栗生・栗生川・三川立原・加佐・立原高原周辺・立岩湖周辺・南相木ダム周辺・滝見の湯周辺
▸ 上記以外も含め、南相木村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（北相木村・小海町・川上村・南牧村・群馬県上野村）も対応可能
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