岡谷市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

製糸・精密工業の街の世代交代

製糸から精密工業へと発展した街で、工場併用住宅や社宅の世代交代により空き家が生じています。

諏訪湖畔の斜面・密集

湖畔の狭い平地と斜面に住宅が密集し、老朽木造が残り、狭あいで再建築が難しく放置されがちです。

寒冷・土砂災害リスク

寒冷・積雪に加え、過去に土石流災害もあった傾斜地を抱え、管理・処分が難しい地区があります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

岡谷市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

岡谷市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。

• 岡谷市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 岡谷市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 岡谷市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

岡谷市の不動産相場・中古住宅市場

岡谷市の不動産市場は、製糸業の歴史と現代の中山間集落事情で大きく事情が分かれます。

• JR中央本線岡谷駅周辺は流動性中位。
• 川岸西・東・上、小坂、上の原、長地小萩・源・梨久保の岡谷山間集落は限界集落化が進行。
• 中央町・銀座・本町・大手の旧岡谷市街地は製糸業衰退後の工場跡地と老朽化木造空き家が集積。
• 湊町・諏訪湖畔には廃業旅館跡地が点在。
• 釜口水門・諏訪湖畔は治水制約地区。岡谷蚕糸博物館周辺は近代産業遺産関連区域です。

岡谷市内で空き家リスクが高いエリア

岡谷市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 川岸西・東・上、小坂、上の原、長地小萩・源・梨久保 ─ 岡谷山間集落。限界集落化が進行。
• 中央町・銀座・本町・大手 ─ 旧岡谷市街地。製糸業衰退跡地・老朽化木造空き家。
• 湊町・諏訪湖畔 ─ 廃業旅館跡地が点在。
• 釜口水門・諏訪湖畔 ─ 治水制約地区。
• 岡谷蚕糸博物館周辺 ─ 近代産業遺産関連区域。

行政窓口

岡谷市 建設水道部 都市計画課

TEL：0266-23-4811

※詳細・最新の助成金情報は岡谷市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

岡谷・中央町・銀座・本町・大手・幸町・天竜町・成田町・若宮・川岸・川岸西・川岸東・川岸上・湊・湊町・東堀・西堀・神明町・長地・長地小萩・長地源・長地梨久保・小坂・上の原・横河川・諏訪湖・諏訪湖サービスエリア・釜口水門・天竜川・諏訪湖畔・岡谷蚕糸博物館・岡谷市役所・岡谷IC

▸ 上記以外も含め、岡谷市全域に対応しております